Law 37/2024/QH15 amendments to Law on Property Auction

• Official number: 37/2024/QH15
• Legislation Type: Law
• Organization: The National Assembly
• Signer: Tran Thanh Man
• Issued Date: 27/06/2024

QUỐC HỘI --------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Luật số: 37/2024/QH15	Hà Nội, ngày 27 tháng 6 năm 2024

LUẬT

SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT ĐẤU GIÁ TÀI SẢN

Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Quốc hội ban hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15.

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản

1. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 3 như sau:

“2. Việc đấu giá đối với chứng khoán được thực hiện theo quy định của pháp luật về chứng khoán; việc đấu giá đối với tài sản công của cơ quan Việt Nam ở nước ngoài được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; việc đấu giá đối với biển số xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về trật tự, an toàn giao thông đường bộ.”.

2. Sửa đổi, bổ sung Điều 4 như sau:

“Điều 4. Tài sản đấu giá

1. Tài sản mà pháp luật quy định phải đấu giá bao gồm:

a) Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về khoáng sản;

c) Quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo quy định của pháp luật về tần số vô tuyến điện;

d) Quyền sử dụng mã, số viễn thông và tên miền quốc gia Việt Nam “.vn” theo quy định của pháp luật về viễn thông;

đ) Quyền sử dụng rừng, cho thuê rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

e) Tài sản cố định của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;

g) Tài sản là hàng dự trữ quốc gia theo quy định của pháp luật về dự trữ quốc gia;

h) Tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị, tài sản kết cấu hạ tầng, tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân, tài sản của dự án sử dụng vốn nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

i) Tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;

k) Tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ;

l) Tài sản kê biên để bảo đảm thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

m) Tài sản của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã phá sản theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và pháp luật về phá sản;

n) Tài sản của doanh nghiệp phá sản theo quy định của pháp luật về phá sản;

o) Nợ xấu và tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật;

p) Tài sản khác mà pháp luật quy định phải đấu giá.

2. Tài sản không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này mà cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn đấu giá.”.

3. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 5 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 như sau:

“1. Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

2. Đấu giá tài sản là hình thức trả giá, chấp nhận giá có từ hai người trở lên tham gia theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định tại Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 của Luật này.”;

b) Sửa đổi, bổ sung khoản 7 như sau:

“7. Người tham gia đấu giá là cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá để mua tài sản đấu giá theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”;

c) Bổ sung khoản 13 và khoản 14 vào sau khoản 12 như sau:

“13. Cổng Đấu giá tài sản quốc gia là hệ thống công nghệ thông tin do cơ quan quản lý nhà nước về đấu giá tài sản xây dựng, quản lý và vận hành nhằm mục đích thống nhất quản lý thông tin về đấu giá tài sản và thực hiện đấu giá trực tuyến đáp ứng yêu cầu quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

14. Ngày làm việc là các ngày từ thứ hai đến thứ sáu và ngày làm việc bù theo quy định, trừ ngày nghỉ lễ, tết và ngày được nghỉ bù theo quy định.”.

4. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 7 như sau:

“2. Trường hợp có người thứ ba tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản đấu giá thì quyền sở hữu vẫn thuộc về người mua được tài sản đấu giá ngay tình.

Việc giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản đấu giá, khởi kiện về hiệu lực pháp lý của cuộc đấu giá thành, việc hủy kết quả đấu giá tài sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 72 của Luật này được thực hiện theo thủ tục rút gọn của pháp luật về tố tụng dân sự.”.

5. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 9 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 như sau:

“c) Lập danh sách khống về người đăng ký tham gia đấu giá; lập hồ sơ khống, hồ sơ giả tham gia hoạt động đấu giá tài sản; thông đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, hồ sơ mời tham gia đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá, dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;”;

b) Bổ sung điểm đ1 vào sau điểm đ khoản 1 như sau:

“đ1) Để lộ thông tin về người đăng ký tham gia đấu giá;”;

c) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 như sau:

“b) Lập danh sách khống về người đăng ký tham gia đấu giá; lập hồ sơ khống, hồ sơ giả tham gia hoạt động đấu giá tài sản; thông đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, hồ sơ mời tham gia đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá, dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;”;

d) Sửa đổi, bổ sung điểm d; bổ sung điểm d1 và điểm d2 vào sau điểm d khoản 2 như sau:

“d) Để lộ thông tin về người đăng ký tham gia đấu giá;

d1) Giả mạo hồ sơ hoặc cố ý cung cấp thông tin làm sai lệch hồ sơ tham gia lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản;

d2) Sử dụng tiền đặt trước của người tham gia đấu giá vào bất kỳ mục đích nào khác;”;

đ) Sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm b; bổ sung điểm b1 sau điểm b khoản 4 như sau:

“a) Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, hồ sơ mời tham gia đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá, dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

b) Nhận bất kỳ một khoản tiền, tài sản hoặc lợi ích nào từ đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người tham gia đấu giá để làm sai lệch kết quả lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, kết quả đấu giá tài sản;

b1) Hạn chế cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá không đúng quy định của pháp luật;”;

e) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 5 như sau:

“b) Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;”;

g) Bổ sung các điểm d1, d2 và d3 vào sau điểm d khoản 5 như sau:

“d1) Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;

d2) Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;

d3) Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;”.

6. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 và khoản 3 Điều 10 như sau:

“2. Có bằng tốt nghiệp từ đại học trở lên thuộc một trong các ngành luật, kinh tế, quản trị kinh doanh, kế toán, kiểm toán, tài chính, ngân hàng;

3. Tốt nghiệp khóa đào tạo nghề đấu giá quy định tại Điều 11 của Luật này;”.

7. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 11 như sau:

“1. Người đủ tiêu chuẩn quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 10 của Luật này được tham gia khóa đào tạo nghề đấu giá.”.

8. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 13 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:

“1. Người có giấy chứng nhận tốt nghiệp đào tạo nghề đấu giá được tập sự hành nghề đấu giá tại tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.”;

b) Sửa đổi, bổ sung khoản 4 như sau:

“4. Người hoàn thành thời gian tập sự quy định tại khoản 2 Điều này phải có báo cáo bằng văn bản về kết quả tập sự, có nhận xét của đấu giá viên hướng dẫn và xác nhận của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, gửi đến Sở Tư pháp nơi mình đã đăng ký tập sự; được tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề đấu giá.

Nội dung kiểm tra kết quả tập sự hành nghề đấu giá bao gồm kỹ năng hành nghề đấu giá, pháp luật về đấu giá tài sản, pháp luật có liên quan, Quy tắc đạo đức nghề nghiệp đấu giá viên.”.

9. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 14 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 như sau:

“b) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu bằng tốt nghiệp từ đại học trở lên thuộc một trong các ngành luật, kinh tế, quản trị kinh doanh, kế toán, kiểm toán, tài chính, ngân hàng;”;

b) Bổ sung khoản 2a vào sau khoản 2 như sau:

“2a. Trong quá trình thẩm tra hồ sơ cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá, cơ quan có thẩm quyền cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá có quyền yêu cầu cơ quan cấp Phiếu lý lịch tư pháp cấp Phiếu lý lịch tư pháp số 2 của người đề nghị cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá theo trình tự, thủ tục của pháp luật về lý lịch tư pháp.”.

10. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 15 như sau:

“4. Đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự; bị kết án và bản án đã có hiệu lực pháp luật; đã bị kết án mà chưa được xóa án tích; đã bị kết án về tội vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản, tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, các tội về tham nhũng kể cả trường hợp đã được xóa án tích.”.

11. Sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm c khoản 1 Điều 16 như sau:

“b) Không hành nghề đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 18 của Luật này trong thời gian 02 năm liên tục, trừ trường hợp bất khả kháng;

c) Bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính do vi phạm quy định tại các điểm b, c hoặc đ1 khoản 1 Điều 9 của Luật này;”.

12. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 5 Điều 17 như sau:

“b) Bị kết án về tội vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản, tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, các tội về tham nhũng kể cả trường hợp đã được xóa án tích.”.

13. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 19 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 như sau:

“b) Trực tiếp điều hành phiên đấu giá; xử lý các tình huống phát sinh tại phiên đấu giá bảo đảm nguyên tắc theo quy định tại Điều 6 của Luật này;”;

b) Bổ sung điểm đ1 vào sau điểm đ khoản 2 như sau:

“đ1) Tham gia bồi dưỡng về chuyên môn, nghiệp vụ đấu giá theo quy định;”.

14. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 24 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung điểm a và bổ sung điểm a1 vào sau điểm a khoản 1 như sau:

“a) Cung cấp dịch vụ đấu giá tài sản;

a1) Thỏa thuận với người có tài sản đấu giá về việc áp dụng một, một số hoặc toàn bộ quy định về trình tự, thủ tục đấu giá của Luật này đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 2 Điều 4 của Luật này;”;

b) Bổ sung điểm i1 và điểm i2 vào sau điểm i khoản 1 như sau:

“i1) Thu, quản lý, sử dụng tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

i2) Được liên kết với các tổ chức hành nghề đấu giá tài sản khác để tổ chức việc đấu giá tài sản quy định tại khoản 2 Điều 4 của Luật này;”;

c) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 như sau:

“a) Thực hiện việc đấu giá tài sản theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục quy định tại Luật này, trừ trường hợp quy định tại điểm a1 khoản 1 Điều này và chịu trách nhiệm về kết quả đấu giá tài sản;”.

15. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 25 như sau:

“1. Người thành lập doanh nghiệp đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 23 của Luật này gửi một bộ hồ sơ đề nghị đăng ký hoạt động đấu giá tài sản đến Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đặt trụ sở và nộp phí theo quy định của pháp luật. Hồ sơ bao gồm:

a) Giấy đề nghị đăng ký hoạt động;

b) Điều lệ của doanh nghiệp đối với công ty đấu giá hợp danh;

c) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu Chứng chỉ hành nghề đấu giá của chủ doanh nghiệp đấu giá tư nhân, Chứng chỉ hành nghề đấu giá của thành viên hợp danh, Tổng giám đốc hoặc Giám đốc của công ty đấu giá hợp danh.”.

16. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và bổ sung khoản 1a vào sau khoản 1 Điều 26 như sau:

“1. Trường hợp doanh nghiệp đấu giá tài sản thay đổi tên gọi, địa chỉ trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, chi nhánh, văn phòng đại diện, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, danh sách đấu giá viên hành nghề trong doanh nghiệp thì thực hiện như sau:

a) Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày quyết định thay đổi, doanh nghiệp đấu giá tài sản gửi giấy đề nghị thay đổi đến Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đăng ký hoạt động;

b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy đề nghị thay đổi, Sở Tư pháp quyết định thay đổi nội dung đăng ký hoạt động và cấp lại Giấy đăng ký hoạt động cho doanh nghiệp đấu giá tài sản; trường hợp từ chối thì phải thông báo lý do bằng văn bản. Doanh nghiệp bị từ chối thay đổi nội dung đăng ký hoạt động có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định của pháp luật.

1a. Trường hợp doanh nghiệp đấu giá tài sản thay đổi địa chỉ trụ sở từ tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương này sang tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác thì thực hiện như sau:

a) Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày quyết định thay đổi, doanh nghiệp đấu giá tài sản gửi thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở cho Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đăng ký hoạt động và gửi giấy đề nghị thay đổi kèm theo bản sao có chứng thực, bản sao chứng thực điện tử hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu Giấy đăng ký hoạt động của doanh nghiệp đã được cấp đến Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đặt trụ sở mới;

b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đấu giá tài sản đặt trụ sở mới cấp Giấy đăng ký hoạt động cho doanh nghiệp; gửi thông báo cho Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đặt trụ sở cũ và cung cấp thông tin về nội dung đăng ký hoạt động của doanh nghiệp quy định tại Điều 27 của Luật này; trường hợp từ chối thì phải thông báo lý do bằng văn bản. Doanh nghiệp bị từ chối cấp Giấy đăng ký hoạt động có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định của pháp luật.

Kể từ thời điểm doanh nghiệp đấu giá tài sản được Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đặt trụ sở mới cấp Giấy đăng ký hoạt động thì Giấy đăng ký hoạt động của doanh nghiệp do Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đặt trụ sở cũ cấp không còn giá trị pháp lý. Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đặt trụ sở cũ ra quyết định hủy Giấy đăng ký hoạt động đã cấp và công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Tư pháp trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo cấp Giấy đăng ký hoạt động cho doanh nghiệp của Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đặt trụ sở mới;

c) Doanh nghiệp đấu giá tài sản được cấp Giấy đăng ký hoạt động có trách nhiệm công bố nội dung đăng ký hoạt động của doanh nghiệp quy định tại Điều 28 của Luật này.”.

17. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 28 như sau:

“1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy đăng ký hoạt động, doanh nghiệp đấu giá tài sản phải công bố nội dung đăng ký hoạt động trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia về những nội dung chính sau đây:

a) Tên doanh nghiệp đấu giá tài sản;

b) Địa chỉ trụ sở của doanh nghiệp đấu giá tài sản, chi nhánh, văn phòng đại diện;

c) Số, ngày cấp Giấy đăng ký hoạt động, nơi đăng ký hoạt động;

d) Họ, tên, số Chứng chỉ hành nghề đấu giá của chủ doanh nghiệp đấu giá tư nhân; họ, tên, số Chứng chỉ hành nghề đấu giá của thành viên hợp danh, Tổng giám đốc hoặc Giám đốc của công ty đấu giá hợp danh.”.

18. Bổ sung các khoản 5, 6 và 7 vào sau khoản 4 Điều 29 như sau:

“5. Trường hợp chi nhánh của doanh nghiệp đấu giá tài sản thay đổi địa chỉ trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, thay đổi Trưởng chi nhánh thì thực hiện như sau:

a) Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày quyết định thay đổi, doanh nghiệp đấu giá tài sản gửi giấy đề nghị thay đổi đến Sở Tư pháp nơi chi nhánh của doanh nghiệp đăng ký hoạt động; trường hợp thay đổi Trưởng chi nhánh thì gửi kèm theo bản sao có chứng thực, bản sao chứng thực điện tử hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu Chứng chỉ hành nghề đấu giá của Trưởng chi nhánh;

b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy đề nghị thay đổi, Sở Tư pháp quyết định thay đổi nội dung đăng ký hoạt động và cấp lại Giấy đăng ký hoạt động cho chi nhánh của doanh nghiệp đấu giá tài sản; trường hợp từ chối thì phải thông báo lý do bằng văn bản. Doanh nghiệp bị từ chối thay đổi nội dung đăng ký hoạt động cho chi nhánh có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định của pháp luật.

6. Trường hợp chi nhánh của doanh nghiệp đấu giá tài sản thay đổi địa chỉ trụ sở từ tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương này sang tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác thì thực hiện như sau:

a) Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày quyết định thay đổi, doanh nghiệp đấu giá tài sản gửi thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở của chi nhánh cho Sở Tư pháp nơi chi nhánh đăng ký hoạt động và gửi giấy đề nghị thay đổi địa chỉ trụ sở kèm theo bản sao có chứng thực, bản sao chứng thực điện tử hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu Giấy đăng ký hoạt động của chi nhánh đã được cấp;

b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tư pháp nơi chi nhánh đặt trụ sở mới cấp Giấy đăng ký hoạt động cho chi nhánh; gửi thông báo cho Sở Tư pháp nơi chi nhánh đặt trụ sở cũ; trường hợp từ chối thì phải thông báo lý do bằng văn bản. Doanh nghiệp bị từ chối cấp Giấy đăng ký hoạt động cho chi nhánh có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định của pháp luật.

Kể từ thời điểm chi nhánh được Sở Tư pháp nơi doanh nghiệp đặt trụ sở mới cấp Giấy đăng ký hoạt động thì Giấy đăng ký hoạt động của chi nhánh do Sở Tư pháp nơi chi nhánh đặt trụ sở cũ cấp không còn giá trị pháp lý. Sở Tư pháp nơi chi nhánh đặt trụ sở cũ ra quyết định hủy Giấy đăng ký hoạt động đã cấp và công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Tư pháp trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo cấp Giấy đăng ký hoạt động cho chi nhánh của Sở Tư pháp nơi chi nhánh đặt trụ sở mới.

7. Trường hợp doanh nghiệp đấu giá tài sản đề nghị cấp lại Giấy đăng ký hoạt động của chi nhánh do bị mất, bị rách, bị cháy hoặc bị tiêu hủy dưới các hình thức khác thì thực hiện như sau:

a) Doanh nghiệp đấu giá tài sản gửi giấy đề nghị cấp lại Giấy đăng ký hoạt động đến Sở Tư pháp nơi chi nhánh đăng ký hoạt động;

b) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy đề nghị, Sở Tư pháp cấp lại Giấy đăng ký hoạt động cho chi nhánh; trường hợp từ chối thì phải thông báo lý do bằng văn bản. Doanh nghiệp bị từ chối cấp lại Giấy đăng ký hoạt động cho chi nhánh có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định của pháp luật.”.

19. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 32 như sau:

a) Bổ sung điểm d1 vào sau điểm d khoản 1 như sau:

“d1) Theo đề nghị của cơ quan có thẩm quyền;”;

b) Bổ sung điểm đ vào sau điểm d khoản 2 như sau:

“đ) Đối với trường hợp quy định tại điểm d1 khoản 1 Điều này thì việc thu hồi Giấy đăng ký hoạt động của doanh nghiệp đấu giá tài sản được thực hiện theo quy định của Chính phủ.”.

20. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 34 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 như sau:

“a) Tên tài sản hoặc danh mục tài sản, lô tài sản hoặc tài sản riêng lẻ, số lượng, chất lượng của tài sản đấu giá; nơi có tài sản đấu giá; giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá;”;

b) Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 2 như sau:

“c) Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá;”;

c) Sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 2 như sau:

“đ) Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước;”;

d) Bổ sung các điểm k, l và m vào sau điểm i khoản 2 như sau:

“k) Bước giá, việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá; giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ trong trường hợp đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá hoặc đấu giá bằng hình thức trực tuyến; phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;

l) Quy định về cách ghi phiếu trả giá, thời hạn nộp phiếu trả giá, trình tự, thủ tục niêm phong, mở niêm phong thùng phiếu trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;

m) Giá trả của từng loại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng thời là người có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”;

đ) Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:

“3. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết Quy chế cuộc đấu giá tại trụ sở tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, nơi tổ chức phiên đấu giá và thông báo công khai Quy chế cuộc đấu giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia đồng thời với việc thông báo công khai việc đấu giá quy định tại Điều 57 của Luật này.”.

21. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 35 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và bổ sung khoản 1a vào sau khoản 1 như sau:

“1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản như sau:

a) Đối với tài sản là động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức phiên đấu giá ít nhất là 07 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá;

b) Đối với tài sản là bất động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá, nơi tổ chức phiên đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá ít nhất là 15 ngày trước ngày mở phiên đấu giá.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá và nơi tổ chức phiên đấu giá ít nhất là 30 ngày trước ngày mở phiên đấu giá.

1a. Trường hợp đấu giá theo thủ tục rút gọn quy định tại Điều 53 của Luật này, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tại các địa điểm quy định tại khoản 1 Điều này và thời gian niêm yết được thực hiện như sau:

a) Đối với tài sản là động sản thì thời gian niêm yết liên tục ít nhất là 03 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá;

b) Đối với tài sản là bất động sản thì thời gian niêm yết liên tục ít nhất là 05 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá.”;

b) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 như sau:

“b) Các nội dung quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, k và l khoản 2 Điều 34 của Luật này.”.

c) Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:

“3. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lưu tài liệu, hình ảnh về việc niêm yết đấu giá tài sản quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này trong hồ sơ đấu giá. Đối với trường hợp niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lưu tài liệu, hình ảnh về việc niêm yết hoặc lập văn bản có xác nhận về việc niêm yết, kết thúc niêm yết của Ủy ban nhân dân cấp xã.”.

22. Sửa đổi, bổ sung Điều 36 và Điều 37 như sau:

“Điều 36. Xem tài sản đấu giá

1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phối hợp với người có tài sản đấu giá tổ chức cho người tham gia đấu giá được trực tiếp xem tài sản hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan (nếu có). Trên tài sản hoặc mẫu tài sản phải ghi rõ tên của người có tài sản đấu giá và thông tin về tài sản.

Trường hợp tài sản đấu giá là quyền tài sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phối hợp với người có tài sản đấu giá tổ chức cho người tham gia đấu giá xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan (nếu có).

2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phối hợp với người có tài sản đấu giá tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá trong giờ hành chính, ít nhất là 03 ngày làm việc liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá.

Điều 37. Địa điểm tổ chức phiên đấu giá

1. Người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thỏa thuận lựa chọn địa điểm để tổ chức phiên đấu giá như sau:

a) Địa điểm trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có trụ sở của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, trụ sở của người có tài sản đấu giá hoặc nơi có tài sản đấu giá trong trường hợp tài sản là động sản;

b) Địa điểm trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá trong trường hợp tài sản là bất động sản; trường hợp tài sản là bất động sản ở các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác nhau thì người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lựa chọn địa điểm tại một trong các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản, trụ sở của người có tài sản đấu giá hoặc trụ sở của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

2. Trường hợp sau khi hết hạn nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước theo Quy chế cuộc đấu giá mà địa điểm tổ chức phiên đấu giá không đáp ứng được điều kiện tổ chức thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện như sau:

a) Thỏa thuận thống nhất với người có tài sản đấu giá bằng văn bản về việc thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá nhưng phải trong phạm vi quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đã thông báo công khai;

b) Thông báo bằng văn bản về địa điểm tổ chức phiên đấu giá cho người tham gia đấu giá đủ điều kiện. Việc thông báo phải thực hiện chậm nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá được xác định trong Quy chế cuộc đấu giá đã ban hành.”.

23. Sửa đổi, bổ sung khoản 2; bổ sung các khoản 2a, 2b, 2c, 2d và 2đ vào sau khoản 2 Điều 38 như sau:

“2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá 02 ngày làm việc, trừ trường hợp quy định tại khoản 2b và khoản 2c Điều này. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thông báo cho người không đủ điều kiện tham gia đấu giá chậm nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá.

Trường hợp đấu giá theo thủ tục rút gọn quy định tại Điều 53 của Luật này thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá 01 ngày làm việc.

2a. Hồ sơ mời tham gia đấu giá bao gồm:

a) Phiếu đăng ký tham gia đấu giá;

b) Quy chế cuộc đấu giá;

c) Phiếu trả giá trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;

d) Tài liệu liên quan đến tài sản đấu giá.

2b. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá 15 ngày.

Người tham gia đấu giá nộp hai bộ hồ sơ được niêm phong cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản. Trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn tiếp nhận hồ sơ, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản gửi một bộ hồ sơ được niêm phong của người tham gia đấu giá cho người có tài sản đấu giá. Người có tài sản đấu giá căn cứ quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đấu giá có trách nhiệm xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá và thông báo cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản danh sách người đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá, người không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá chậm nhất 05 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá.

Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thông báo riêng bằng văn bản cho từng người tham gia đấu giá về việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá chậm nhất 03 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá.

2c. Trường hợp tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trụ sở ở tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá thì ngoài việc bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở của người có tài sản đấu giá hoặc địa điểm khác theo thỏa thuận với người có tài sản đấu giá nhưng phải trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá theo thời gian quy định tại khoản 2 và khoản 2b Điều này.

2d. Ngoài việc bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá quy định tại các khoản 2, 2b và 2c Điều này, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận việc bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá tại địa điểm khác hoặc bằng hình thức trực tuyến trên trang thông tin điện tử của người có tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoặc Cổng Đấu giá tài sản quốc gia.

2đ. Hồ sơ tham gia đấu giá bao gồm:

a) Phiếu đăng ký tham gia đấu giá;

b) Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá.”.

24. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 39 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1; bổ sung khoản 1a và khoản 1b vào sau khoản 1 như sau:

“1. Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.

Người tham gia đấu giá, người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền sử dụng tần số vô tuyến điện thì người có tài sản đấu giá yêu cầu phong tỏa tài khoản thanh toán riêng của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đối với khoản tiền đặt trước đó theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng.

1a. Tiền đặt trước do tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của tài sản đấu giá, trừ trường hợp quy định tại khoản 1b Điều này và các trường hợp sau đây:

a) Trường hợp đấu giá quyền khai thác khoáng sản mà giá khởi điểm chưa xác định được bằng tiền thì tiền đặt trước được xác định theo quy định của pháp luật về khoáng sản; đối với đấu giá quyền khai thác khoáng sản mà giá khởi điểm xác định được bằng tiền thì tiền đặt trước tối thiểu là mười phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm;

b) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì tiền đặt trước tối thiểu là mười phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm;

c) Trường hợp đấu giá quyền cho thuê tài sản mà giá khởi điểm được xác định theo đơn giá thuê hằng năm thì tiền đặt trước tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm nhân với thời hạn cho thuê.

1b. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng tần số vô tuyến điện thì tiền đặt trước do tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận và được xác định như sau:

a) Trường hợp trả giá theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 59 của Luật này thì tiền đặt trước tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của khối băng tần đấu giá;

b) Trường hợp trả giá, chấp nhận giá theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 59 của Luật này thì tiền đặt trước tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của một khối băng tần nhân với số lượng khối băng tần đăng ký mua;

c) Trường hợp trả giá theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 59 của Luật này thì tiền đặt trước tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của khối băng tần có giá khởi điểm cao nhất trong số các khối băng tần đưa ra đấu giá nhân với số lượng khối băng tần đăng ký mua.”;

b) Sửa đổi, bổ sung các khoản 2, 3, 4 và 5 như sau:

“2. Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến trước ngày mở phiên đấu giá 02 ngày làm việc.

Trường hợp đấu giá theo thủ tục rút gọn quy định tại Điều 53 của Luật này thì người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trong thời hạn từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến trước ngày mở phiên đấu giá 01 ngày làm việc.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản thì người tham gia đấu giá đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản quy định tại khoản 2b Điều 38 của Luật này nộp tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản chậm nhất đến trước ngày mở phiên đấu giá 01 ngày làm việc.

3. Người tham gia đấu giá có quyền từ chối tham gia đấu giá và nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng, chất lượng tài sản, thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá, hình thức đấu giá, phương thức đấu giá đã niêm yết, thông báo công khai.

4. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc trong thời hạn khác theo thỏa thuận, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán tiền lãi (nếu có) cho người tham gia đấu giá từ chối tham gia đấu giá quy định tại khoản 3 Điều này, người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước nhưng không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoặc người tham gia đấu giá không trúng đấu giá, trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này.

5. Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm chuyển tiền đặt cọc cho người có tài sản đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc xử lý tiền đặt cọc được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.”.

25. Sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 41 như sau:

“d) Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại 03 lần giá cao nhất đã trả mà không có người trả giá cao hơn.”.

26. Sửa đổi, bổ sung một số điểm của khoản 2 Điều 42 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung điểm a như sau:

“a) Người tham gia đấu giá được phát một tờ phiếu trả giá, ghi giá muốn trả vào phiếu của mình. Hết thời gian ghi phiếu, người tham gia đấu giá trực tiếp bỏ phiếu vào thùng phiếu; đấu giá viên kiểm đếm và công bố số phiếu phát ra, số phiếu thu về, số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố giá trả của từng phiếu trả giá, giá trả cao nhất với sự giám sát của ít nhất một người tham gia đấu giá; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân thì chỉ cần công bố giá trả cao nhất với sự giám sát của ít nhất một người tham gia đấu giá;”;

b) Sửa đổi, bổ sung điểm d như sau:

“d) Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả mức giá cao nhất, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Nếu trong số những người có giá trả cao nhất có người tiếp tục trả giá thì đấu giá viên phát phiếu trả giá cho người đó; đấu giá viên công bố người đó là người trúng đấu giá nếu người đó có giá trả cao hơn. Nếu tất cả người có giá trả cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.”.

27. Sửa đổi, bổ sung Điều 43 như sau:

“Điều 43. Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp

1. Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá phải được cho vào phong bì dán kín, có chữ ký của người trả giá tại các mép của phong bì đựng phiếu. Phiếu trả giá được gửi qua đường bưu chính hoặc được nộp cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để bỏ vào thùng phiếu. Thùng phiếu phải được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu.

Thời hạn nhận phiếu trả giá của người tham gia đấu giá do tổ chức hành nghề đấu giá tài sản quy định trong Quy chế cuộc đấu giá nhưng phải trước ngày mở phiên đấu giá 02 ngày làm việc. Buổi công bố giá được coi là phiên đấu giá.

2. Tại buổi công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá, đấu giá viên điều hành phiên đấu giá theo trình tự sau đây:

a) Thực hiện quy định tại các điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 41 của Luật này;

b) Nhắc lại yêu cầu đối với phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ;

c) Mời người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong của thùng phiếu;

d) Mời người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của từng phong bì đựng phiếu trả giá;

đ) Tiến hành bóc từng phong bì đựng phiếu trả giá, trừ phong bì đựng phiếu trả giá của người không tham gia buổi công bố giá, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố giá trả của từng phiếu trả giá, giá trả cao nhất với sự giám sát của người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân thì chỉ cần công bố giá trả cao nhất với sự giám sát của người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá;

e) Công bố người có phiếu trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

3. Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất thì ngay sau khi công bố các phiếu trả giá cao nhất đối với tài sản đó, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Nếu trong số những người có giá trả cao nhất có người tiếp tục trả giá thì đấu giá viên tổ chức cho người đó trả giá; đấu giá viên công bố người đó là người trúng đấu giá nếu người đó có giá trả cao hơn. Nếu tất cả người có giá trả cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.”.

28. Bổ sung Điều 43a và Điều 43b vào sau Điều 43 như sau:

“Điều 43a. Đấu giá trực tuyến

1. Việc đấu giá trực tuyến được thực hiện thông qua Cổng Đấu giá tài sản quốc gia hoặc trang thông tin đấu giá trực tuyến.

2. Việc xây dựng, quản lý và vận hành Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, trang thông tin đấu giá trực tuyến được thực hiện theo quy định của pháp luật về thông tin và truyền thông, pháp luật về thương mại điện tử và pháp luật về đấu giá tài sản.

Kinh phí xây dựng, quản lý, vận hành, bảo trì, nâng cấp Cổng Đấu giá tài sản quốc gia được sử dụng từ nguồn ngân sách nhà nước và các nguồn khác theo quy định của pháp luật.

3. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng tổ chức việc đấu giá trực tuyến thông qua sử dụng Cổng Đấu giá tài sản quốc gia hoặc sử dụng trang thông tin đấu giá trực tuyến của mình hoặc thuê, sử dụng trang thông tin đấu giá trực tuyến của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản khác.

4. Chi phí sử dụng Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, chi phí thuê trang thông tin đấu giá trực tuyến để tổ chức cuộc đấu giá bằng hình thức đấu giá trực tuyến được tính vào chi phí đấu giá tài sản quy định tại khoản 2 Điều 66 của Luật này.

5. Chính phủ quy định chi tiết yêu cầu, điều kiện đối với Cổng Đấu giá tài sản quốc gia và yêu cầu, điều kiện, việc thẩm định, phê duyệt trang thông tin đấu giá trực tuyến; trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc xây dựng, quản lý, vận hành, sử dụng Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, trang thông tin đấu giá trực tuyến.

Điều 43b. Trình tự, thủ tục đấu giá trực tuyến

1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng thực hiện trình tự, thủ tục đấu giá trực tuyến theo quy định tại Điều này, các điều từ Điều 33 đến Điều 39, Điều 43a, các điều từ Điều 44 đến Điều 54 và Chương IV của Luật này.

2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng đăng tải Quy chế cuộc đấu giá, thông báo công khai việc đấu giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia hoặc trang thông tin đấu giá trực tuyến.

3. Người tham gia đấu giá đăng ký tham gia đấu giá, nộp hồ sơ tham gia đấu giá, trả giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia hoặc trang thông tin đấu giá trực tuyến; nộp tiền đặt trước theo quy định; xem tài sản đấu giá trực tuyến hoặc xem tài sản đấu giá trực tiếp theo Quy chế cuộc đấu giá.

4. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phân công đấu giá viên điều hành phiên đấu giá trực tuyến. Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng phân công thành viên điều hành phiên đấu giá trực tuyến.

5. Kết quả cuộc đấu giá trực tuyến được đăng công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia hoặc trang thông tin đấu giá trực tuyến và được gửi vào địa chỉ thư điện tử của người tham gia đấu giá.

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”.

29. Bổ sung khoản 2a vào sau khoản 2 Điều 46 như sau:

“2a. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ cuộc đấu giá theo quy định tại khoản 2 Điều 45 của Luật này thì người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”.

30. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 47 như sau:

a) Bổ sung các điểm đ1, đ2 và đ3 vào sau điểm đ khoản 1 như sau:

“đ1) Quyết định áp dụng bước giá hoặc không áp dụng bước giá đối với cuộc đấu giá. Trong trường hợp quyết định áp dụng bước giá thì bước giá được xác định là mức chênh lệch cố định hoặc mức chênh lệch có tối thiểu và có tối đa hoặc mức chênh lệch tối thiểu;

đ2) Yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên tạm dừng, dừng, hủy bỏ cuộc đấu giá, phiên đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự trong trường hợp đấu giá tài sản thi hành án;

đ3) Thỏa thuận với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản về việc áp dụng một, một số hoặc toàn bộ quy định về trình tự, thủ tục đấu giá của Luật này đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 2 Điều 4 của Luật này;”;

b) Sửa đổi, bổ sung điểm d; bổ sung điểm d1, d2, d3, d4 và d5 vào sau điểm d khoản 2 như sau:

“d) Báo cáo cơ quan có thẩm quyền về việc lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và việc giám sát quá trình tổ chức thực hiện đấu giá trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật này;

d1) Xác định giá khởi điểm, mức giảm giá của tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đấu giá đó;

d2) Không được cung cấp thông tin của người tham gia đấu giá cho người tham gia đấu giá khác trong quá trình thẩm tra, xét duyệt điều kiện tham gia đấu giá cho đến khi kết thúc cuộc đấu giá;

d3) Thanh toán chi phí đấu giá tài sản, giá dịch vụ đấu giá cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;

d4) Phối hợp với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá theo quy định tại Điều 36 của Luật này;

d5) Thông báo bằng văn bản về việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và quy định trong hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản trong trường hợp quyết định áp dụng bước giá;”.

31. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 49 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:

“1. Việc đấu giá tài sản trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá được thực hiện như sau:

a) Trường hợp đấu giá tài sản theo phương thức trả giá lên, khi đã hết thời hạn đăng ký tham gia mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá cao nhất và ít nhất bằng giá khởi điểm thì tài sản được bán cho người đó;

b) Trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá và chấp nhận giá khởi điểm hoặc chấp nhận mức giá sau khi đã giảm thì tài sản được bán cho người đó.”;

b) Bổ sung khoản 2a vào sau khoản 2 như sau:

“2a. Việc đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với tài sản mà pháp luật áp dụng đối với tài sản đó quy định không đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá.”.

32. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 50 như sau:

“1. Tại phiên đấu giá thực hiện bằng phương thức trả giá lên theo hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá hoặc hình thức đấu giá trực tuyến, nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì phiên đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ mức giá của người trả giá liền kề trước đó.”.

33. Sửa đổi, bổ sung một số điểm của khoản 1 Điều 52 như sau:

a) Bổ sung điểm a1 vào sau điểm a như sau:

“a1) Tất cả những người đã đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ nhưng không tham dự phiên đấu giá;”;

b) Sửa đổi, bổ sung điểm g như sau:

“g) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại khoản 2a Điều 49 của Luật này.”.

34. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 53 như sau:

“2. Việc đấu giá theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với tài sản là quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản, quyền sử dụng tần số vô tuyến điện và tài sản khác theo quy định của luật có liên quan.”.

35. Sửa đổi, bổ sung Điều 54 như sau:

“Điều 54. Lưu trữ hồ sơ

1. Người có tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện việc lưu trữ hồ sơ, tài liệu đấu giá theo quy định của pháp luật về lưu trữ trong thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn đấu giá theo quy định tại khoản 2 Điều 4 của Luật này quyết định việc lưu trữ hồ sơ, tài liệu đấu giá theo quy định của pháp luật về lưu trữ.”.

36. Bổ sung khoản 6 Điều 56 như sau:

“6. Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định chi tiết Điều này.”.

37. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 57 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và bổ sung khoản 1a vào sau khoản 1 như sau:

“1. Ngoài quy định về niêm yết việc đấu giá tài sản quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 35 của Luật này, đối với tài sản là động sản có giá khởi điểm từ năm mươi triệu đồng trở lên và bất động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải thông báo công khai hai lần trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, mỗi lần cách nhau ít nhất 02 ngày và ít nhất một lần trên báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá, trừ trường hợp thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá sau khi đã hết hạn tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trước quy định tại khoản 2 Điều 37 của Luật này.

Trường hợp thay đổi một trong các nội dung thông báo công khai đấu giá quy định tại khoản 4 Điều này hoặc tạm dừng việc tổ chức đấu giá mà chưa hết thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết nội dung thay đổi theo đúng thời gian quy định tại khoản 1 Điều 35 của Luật này và thông báo công khai nội dung thay đổi theo đúng thời gian quy định tại khoản 3 Điều này.

1a. Ngoài việc thông báo công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia và báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá quy định tại khoản 1 Điều này, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thông báo công khai việc đấu giá tài sản trên các phương tiện thông tin đại chúng khác theo yêu cầu của người có tài sản đấu giá.”;

b) Sửa đổi, bổ sung khoản 2 và khoản 3 như sau:

“2. Trường hợp đấu giá theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì ngoài quy định về niêm yết việc đấu giá tài sản quy định tại khoản 1a Điều 35 của Luật này, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thông báo công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia.

3. Thời gian thông báo công khai quy định tại khoản 1 Điều này ít nhất là 07 ngày làm việc đối với tài sản là động sản, 15 ngày đối với tài sản là bất động sản trước ngày mở phiên đấu giá. Việc thông báo công khai quy định tại khoản 2 Điều này được thực hiện đồng thời với việc niêm yết đấu giá tài sản quy định tại khoản 1a Điều 35 của Luật này.”.

38. Sửa đổi, bổ sung Điều 59 như sau:

“Điều 59. Trả giá, chấp nhận giá trong đấu giá quyền sử dụng tần số vô tuyến điện

1. Việc trả giá, chấp nhận giá trong đấu giá quyền sử dụng tần số vô tuyến điện được thực hiện theo các cách thức sau đây:

a) Trả giá theo quy định tại khoản 2 Điều 42 của Luật này;

b) Trả giá, chấp nhận giá theo hai giai đoạn gồm giai đoạn xác định số lượng khối băng tần trúng đấu giá và giai đoạn xác định vị trí khối băng tần trúng đấu giá;

c) Trả giá theo số lượng các khối băng tần đăng ký mua và được thay đổi khối băng tần trả giá tại các vòng đấu giá.

2. Người có tài sản đấu giá căn cứ vào băng tần, số lượng khối băng tần đưa ra đấu giá để lựa chọn cách thức trả giá, chấp nhận giá quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Chính phủ quy định chi tiết điểm b, điểm c khoản 1 và khoản 2 Điều này.”.

39. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 Điều 62 như sau:

“a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 24 của Luật này;”.

40. Bổ sung khoản 3 vào sau khoản 2 Điều 66 như sau:

“3. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá thuộc về tổ chức hành nghề đấu giá tài sản. Việc thu, quản lý và sử dụng tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật.”.

41. Sửa đổi, bổ sung Điều 70 như sau:

“Điều 70. Xử lý vi phạm đối với người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức có liên quan

1. Người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức có liên quan có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 hoặc quy định khác của Luật này, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

2. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị cấm tham gia đấu giá đối với loại tài sản đó trong thời hạn từ 06 tháng đến 05 năm.

3. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản là cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyết định cấm tham gia đấu giá phải được gửi cho tổ chức, cá nhân bị xử lý và cơ quan, tổ chức có liên quan; đồng thời gửi đến Bộ Tư pháp và phải đăng tải trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia.

5. Chính phủ quy định chi tiết các khoản 2, 3 và 4 Điều này.”.

42. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 72 như sau:

“4. Theo quyết định của người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 33 của Luật này hoặc trong trường hợp người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên có hành vi thông đồng, móc nối, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản.”.

43. Sửa đổi, bổ sung Điều 73 như sau:

“Điều 73. Hậu quả pháp lý khi hủy kết quả đấu giá tài sản

1. Trường hợp hủy kết quả đấu giá tài sản theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 72 của Luật này thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền. Bên gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hủy kết quả đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 72 của Luật này được thực hiện như sau:

a) Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản thực hiện việc hủy quyết định phê duyệt kết quả đấu giá tài sản. Trình tự, thủ tục hủy quyết định phê duyệt kết quả đấu giá tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan;

b) Người có tài sản đấu giá hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu Tòa án hủy bỏ hoặc tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu theo quy định của pháp luật.”.

44. Sửa đổi, bổ sung một số điểm của khoản 2 Điều 77 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung điểm d như sau:

“d) Quy định chương trình khung của khóa đào tạo nghề đấu giá, cơ sở đào tạo nghề đấu giá; chương trình, nội dung và tổ chức bồi dưỡng về chuyên môn, nghiệp vụ của đấu giá viên; việc tập sự và kiểm tra kết quả tập sự hành nghề đấu giá;”;

b) Sửa đổi điểm e và điểm g như sau:

“e) Xây dựng, quản lý và hướng dẫn sử dụng Cổng Đấu giá tài sản quốc gia đáp ứng yêu cầu về bảo mật, an toàn an ninh thông tin; giao nhiệm vụ vận hành cho cơ quan chuyên môn, đơn vị trực thuộc tổ chức thực hiện;

g) Kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm về tổ chức, hoạt động đấu giá tài sản; tổ chức và hoạt động của tổ chức xã hội - nghề nghiệp của đấu giá viên theo thẩm quyền;”;

c) Bổ sung điểm i1 vào sau điểm i như sau:

“i1) Chủ trì, phối hợp với bộ, ngành có liên quan quy định chi phí đăng thông báo lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, chi phí thông báo công khai việc đấu giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, chi phí sử dụng Cổng Đấu giá tài sản quốc gia và các chi phí khác liên quan theo quy định của pháp luật;”.

45. Thay thế, bỏ từ, cụm từ tại một số điểm, khoản sau đây:

a) Thay cụm từ “hồ sơ tham gia tổ chức đấu giá của tổ chức đấu giá tài sản” thành “hồ sơ tham gia lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản” tại khoản 3 Điều 56;

b) Thay cụm từ “tổ chức đấu giá tài sản” thành “tổ chức hành nghề đấu giá tài sản” tại Điều 1; khoản 1 Điều 2; khoản 4 và khoản 12 Điều 5; khoản 3 Điều 6; điểm b khoản 2 Điều 8; khoản 2 Điều 9; tên Chương II; khoản 2 và khoản 3 Điều 13; điểm d, điểm đ khoản 1 và điểm c khoản 2 Điều 19; Điều 20; tên Mục 2 Chương II; Điều 24; Điều 33; khoản 1 Điều 34; điểm a khoản 2 và khoản 4 Điều 35; khoản 1, khoản 3 và điểm b khoản 4 Điều 38; khoản 7 Điều 39; khoản 1 Điều 40; khoản 4 Điều 42; khoản 4 Điều 44; Điều 45; khoản 2 Điều 46; điểm c khoản 1 Điều 47; khoản 2 và khoản 3 Điều 52; khoản 1 Điều 53; Điều 56; điểm a khoản 4 và khoản 5 Điều 57; điểm b khoản 1 và khoản 3 Điều 60; khoản 2 Điều 64; khoản 1 và khoản 2 Điều 66; Điều 67; tên Điều và khoản 2 Điều 69; khoản 1 Điều 72; điểm d khoản 1 Điều 79;

c) Thay cụm từ “Chính phủ” thành “Ngân hàng Nhà nước Việt Nam” tại: khoản 2 Điều 2; điểm c khoản 1 Điều 8; điểm c khoản 1 Điều 18; điểm đ khoản 1 Điều 19; Điều 20; Điều 64; các khoản 1, 2 và 3 Điều 65; tên Điều và khoản 2 Điều 69;

d) Thay cụm từ “bán thông qua đấu giá” thành “đấu giá” tại tên Chương IV; tên Điều 55; khoản 1 Điều 60;

đ) Thay cụm từ “bán đấu giá” thành “đấu giá” tại khoản 5 Điều 5; điểm g khoản 1 Điều 24; khoản 2 Điều 64;

e) Thay cụm từ “Trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản” thành “Cổng Đấu giá tài sản quốc gia” tại khoản 1 Điều 56;

g) Thay cụm từ “hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá” thành “hồ sơ mời tham gia đấu giá” tại điểm c khoản 6 Điều 33; điểm b khoản 3 Điều 65;

h) Thay cụm từ “hồ sơ đấu giá” thành “hồ sơ mời tham gia đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá” tại điểm a khoản 3 Điều 65; cụm từ “hồ sơ đấu giá” thành “hồ sơ mời tham gia đấu giá” tại điểm d khoản 2 Điều 78;

i) Thay cụm từ “hồ sơ đăng ký tham gia tổ chức đấu giá” thành “hồ sơ tham gia lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản” tại điểm đ khoản 2 Điều 56;

k) Thay cụm từ “tham gia cuộc đấu giá” thành “tham dự phiên đấu giá” tại điểm c khoản 2 và điểm a khoản 5 Điều 9; điểm a khoản 6 Điều 39; khoản 4 Điều 50; điểm a khoản 1 Điều 62; điểm b khoản 3 Điều 65;

l) Thay cụm từ “điều hành cuộc đấu giá” thành “điều hành phiên đấu giá” tại điểm đ khoản 1 Điều 19; điểm a khoản 6 Điều 33; điểm b khoản 4 Điều 38; khoản 2 Điều 44; Điều 51;

m) Thay cụm từ “tại cuộc đấu giá” thành “tại phiên đấu giá” tại khoản 2 Điều 44; Điều 51;

n) Thay cụm từ “tổ chức cuộc đấu giá” thành “tổ chức phiên đấu giá” tại điểm c khoản 1 Điều 65;

o) Thay cụm từ “Cuộc đấu giá phải do đấu giá viên điều hành” thành “Phiên đấu giá phải do đấu giá viên điều hành” tại khoản 4 Điều 6;

p) Thay cụm từ “Diễn biến của cuộc đấu giá” thành “Diễn biến của phiên đấu giá” tại khoản 2 Điều 44;

q) Thay cụm từ “cuộc đấu giá” thành “phiên đấu giá” tại điểm c khoản 5 Điều 9; khoản 3 Điều 13; điểm c, điểm d khoản 1 và điểm c khoản 2 Điều 19; điểm đ khoản 1 và điểm c khoản 2 Điều 24; điểm g khoản 2 Điều 34; điểm a và điểm b khoản 1 Điều 40; tên Điều và câu dẫn khoản 1 Điều 41; tên Điều, khoản 1 và điểm c khoản 2 Điều 42; điểm b và điểm d khoản 1 Điều 47; khoản 2 Điều 49; khoản 2 và khoản 3 Điều 50; điểm b và điểm c khoản 1 Điều 52; khoản 3 Điều 60; khoản 1 Điều 61; điểm a và điểm b khoản 1 Điều 62; điểm c khoản 1 Điều 63; điểm b khoản 1 Điều 65;

r) Thay cụm từ “hòm phiếu” thành “thùng phiếu” tại điểm a khoản 3 Điều 42.

46. Bãi bỏ một số điểm, khoản, điều sau đây:

a) Bãi bỏ Điều 12;

b) Bãi bỏ các điểm c, d, đ khoản 1 và khoản 3 Điều 14;

c) Bãi bỏ điểm h khoản 2 Điều 24;

d) Bãi bỏ điểm đ khoản 2 Điều 29;

đ) Bãi bỏ khoản 4 Điều 40;

e) Bãi bỏ khoản 3 Điều 49;

g) Bãi bỏ khoản 3 Điều 53;

h) Bãi bỏ điểm d khoản 4 Điều 56;

i) Bãi bỏ điểm h khoản 2 Điều 65;

k) Bãi bỏ khoản 5 Điều 72;

l) Bãi bỏ Điều 76;

m) Bãi bỏ điểm c khoản 1 Điều 79.

Điều 2. Hiệu lực thi hành

Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025, trừ trường hợp quy định tại Điều 3 của Luật này.

Điều 3. Quy định chuyển tiếp

1. Trường hợp người có tài sản đấu giá đã thông báo lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có kết quả lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thì người có tài sản đấu giá tiếp tục thực hiện việc lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15.

2. Trường hợp người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đã ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc tổ chức đấu giá được tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15.

3. Trường hợp người được miễn đào tạo nghề đấu giá đang tập sự hành nghề đấu giá hoặc đã hoàn thành thời gian tập sự hành nghề đấu giá theo quy định của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15 trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi đề nghị cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá thì việc cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá được tiếp tục thực hiện quy định của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15.

Luật này được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 27 tháng 6 năm 2024.

E-pas: 55913

CHỦ TỊCH QUỐC HỘI Trần Thanh Mẫn

English

THE NATIONAL ASSEMBLY OF VIETNAM --------	THE SOCIALIST REPUBLIC OF VIET NAM Independence-Freedom-Happiness -----------------
No. 37/2024/QH15	Hanoi, June 27, 2024

LAW

AMENDMENTS TO LAW ON PROPERTY AUCTION

Pursuant to the Constitution of the Socialist Republic of Vietnam;

The National Assembly promulgates a Law providing amendments to the Law on Property Auction No. 01/2016/QH14 as amended in the Law No. 16/2023/QH15.

Article 1. Amendments to Law on Property Auction

1. Clause 2 Article 3 is amended as follows:

“2. The auction of securities shall comply with regulations of law on securities; the auction of public property of overseas Vietnamese missions shall comply with regulations of law on management and use of public property; the auction of vehicle license plates shall comply with regulations of law on road traffic order and safety.”.

2. Article 4 is amended as follows:

...

...

...

1. Property which must be sold at auction as prescribed by laws, including:

a) Land use rights (LURs) as defined by regulations of law on land;

b) Mining rights as defined by regulations of law on minerals;

c) Rights to use radio frequencies as defined by regulations of law on radio frequencies;

d) Rights to use telecommunications codes/numbers and the country-code domain name “.vn” as defined by regulations of law on telecommunications;

dd) Rights to use forest and rights to lease forest as defined by regulations of law on forestry;

e) Fixed assets of enterprises as defined by regulations of law on management and use of state capital invested in manufacturing and business operations of enterprises;

g) Property considered as national reserve goods as defined by regulations of law on national reserve;

h) Public property at regulatory authorities, organizations and units, infrastructure property, property under established all-people ownership, and property of state-funded projects as defined by regulations of law on management and use of public property;

...

...

...

k) Collateral as defined by regulations of law on security for fulfillment of obligations;

l) Property seized for ensuring the enforcement of administrative penalty imposition decisions as defined by regulations of law on penalties for administrative violations;

m) Property of cooperatives or cooperative unions declared bankrupt as defined by regulations of law on cooperatives and law on bankruptcy;

n) Property of enterprises declared bankrupt as defined by regulations of law on bankruptcy;

o) Bad debts and collateral of such bad debts of the wholly state-owned organization that is established by the State Bank of Vietnam (SBV) to settle bad debts of credit institutions in accordance with regulations of law;

p) Other property which must be sold at auction as prescribed by laws.

2. Property, other than those prescribed in clause 1 of this Article, which is put up for sale at auction at the discretion of property seller.”.

3. Some clauses of Article 5 are amended as follows:

a) Clauses 1 and 2 are amended as follows:

...

...

...

2. Property auction means a form of offering and taking bids with the participation of at least two bidders according to the rules and procedures set forth in this Law, except the cases prescribed in Article 49 of this Law.”;

b) Clause 7 is amended as follows:

“7. Bidder means an individual or organization that participates in the property auction to buy property in accordance with provisions of this Law and relevant laws.”;

c) Clauses 13 and 14 are added following clause 12 as follows:

“13. National property auction portal means an information technology system that is developed, managed and operated by the state authority in charge of property auction to serve the purpose of consistently managing information on property auction and conduct of online auctions. This system must meet management, connection and data sharing requirements set out in this Law and relevant laws.

14. Business day means any of the days from Monday to Friday and compensatory working days as prescribed, except public holidays and compensatory time-off as prescribed.”.

4. Clause 2 Article 7 is amended as follows:

“2. In case a third party involves in the dispute over the ownership of the property put up for sale at the auction, the property ownership still belongs to the bona fide buyer of the property.

Settlement of disputes over ownership of auctioned property, filing of lawsuit against legal validity of a successful auction, and cancellation of property auction results as prescribed in clauses 2 and 3 Article 72 of this Law shall comply with simplified procedures prescribed in the code of civil procedures.".

...

...

...

a) Point c clause 1 is amended as follows:

“c) Making a fictitious list of registered bidders; preparing fictitious or fake documents for participating in the property auction; colluding or cooperating with owners of property put up for sale at auction, bidders, valuation firms, organizations in charge of inspection of auctioned property and/or other organizations and individuals in falsifying information on the property put up for sale at auction, auction documents or applications for participation in auction, suppressing or purposely raising the price of the property, or falsifying property auction results;”;

b) Point dd1 is added following point dd clause 1 as follows:

“dd1) Disclosing information on registered bidders;”;

c) Point b clause 2 is amended as follows:

“b) Making a fictitious list of registered bidders; preparing fictitious or fake documents for participating in the property auction; colluding or cooperating with owners of property put up for sale at auction, bidders, valuation firms, organizations in charge of inspection of auctioned property and/or other organizations and individuals in falsifying information on the property put up for sale at auction, auction documents or applications for participation in auction, suppressing or purposely raising the price of the property, or falsifying property auction results;”;

d) Point d is amended; point d1 and point d2 are added following point d clause 2 as follow: 

“d) Disclosing information on registered bidders;

d1) Forging documents or deliberately providing information to falsify applications for registration as property auction practicing organization;

...

...

...

dd) Points a and b are amended; point b1 is added following point d clause 4 as follow: 

“a) Colluding or cooperating with auctioneers, property auction practicing organizations, and/or other relevant organizations and individuals in falsifying information on the property put up for sale at auction, auction documents or applications for participation in auction, suppressing or purposely raising the price of the property, or falsifying property auction results;

b) Receiving any amount of money, property or other benefits from auctioneers, property auction practicing organizations, or bidders for falsifying results of selection of property auction practicing organizations or property auction results;

b1) Limiting the participation of organizations/individuals in the auction against regulations of law;";

e) Point b clause 5 is amended as follows:

“b) Colluding or cooperating with auctioneers, property auction practicing organizations, auctioned property sellers, other bidders and/or other relevant organizations and individuals in suppressing or purposely raising the price of the property, or falsifying property auction results;”;

g) Points d1, d2 and d3 are added following point d clause 5 as follows:

“d1) Acting as an attorney of another bidder to participate in an auction for the same property for which they are bidding for; acting as an attorney of two bidders or more  participate in an auction for the same property;

d2) Participating in an auction for the property for which his/her spouse or natural sibling is also bidding;

...

...

...

6. Clauses 2 and 3 Article 10 are amended as follows:

“2. Hold a bachelor’s degree, or higher, in law, economics, business administration, accounting, auditing, finance or banking;

3. Have successfully completed an auction training course as prescribed in Article 11 of this Law;”.

7. Clause 1 Article 11 is amended as follows:

“1. Any person who satisfies the criteria set out in clauses 1 and 2 Article 10 of this Law is entitled to attend auction training courses.".

8. Some clauses of Article 13 are amended as follows:

a) Clause 1 is amended as follows:

“1. A holder of certificate of completion of auction training course may be admitted as interns at property auction practicing organizations.";

b) Clause 4 is amended as follows:

...

...

...

Contents of a post-internship assessment test include auction practicing skills, laws on property auction and relevant laws, and code of professional ethics for auctioneers.”.

9. Some points and clauses of Article 14 are amended as follows:

a) Point b clause 1 is amended as follows:

“b) A certified true copy, or a copy presented together with its original for verification purpose, of the applicant’s bachelor’s degree, or higher, in law, economics, business administration, accounting, auditing, finance or banking;”;

b) Clause 2a is added following clause 2 as follows:

“2a. During its appraisal of an application for auctioneer’s practicing certificate, the authority competent to issue auctioneer’s practicing certificate is entitled to request the criminal record issuing authority to issue the criminal record No. 2 to the applicant according to procedures laid down in laws on criminal records.“.

10. Clause 4 Article 15 is amended as follows:

“4. A person who is liable to criminal prosecution; has been convicted under a legally effective judgment; has been convicted but fails to have his/her criminal record expunged; has been convicted of an offense against regulations on property auction, obtaining property by deception or a corruption-related crime regardless of whether his/her criminal record has been expunged or not.”.

11. Points b and c clause 1 Article 16 are amended as follows:

...

...

...

c) He/she incurs administrative penalties, as prescribed by regulations of law on penalties for administrative violations, for committing violations against regulations in points b, c or dd1 clause 1 Article 9 of this Law;”.

12. Point b clause 5 Article 17 is amended as follows:

“b) He/she has been convicted of an offense against regulations on property auction, obtaining property by deception or a corruption-related crime regardless of whether his/her criminal record has been expunged or not.”.

13. Some points and clauses of Article 19 are amended as follows:

a) Point b clause 1 is amended as follows:

“b) Directly manage the auction session; handle situations that may arise during the auction session following the rules set out in Article 6 of this Law;”;

b) Point dd1 is added following point dd clause 2 as follows:

“dd1) Attend professional refresher training courses in auction as prescribed;”.

14. Some points and clauses of Article 24 are amended as follows:

...

...

...

“a) Provide property auction services;

a1) Reach an agreement with the owner of the auctioned property on application of one, some or all of regulations regarding auction procedures laid down in this Law to their auctioned property as prescribed in clause 2 Article 4 of this Law;";

b) Points i1 and i2 are added following point i clause 1 as follows:

“i1) Collect, manage and use proceeds from sale of auction documents as prescribed by law;

i2) Cooperate with other property auction practicing organizations in conduct of property auctions as prescribed in clause 2 Article 4 of this Law;”;

c) Point a clause 2 is amended as follows:

“a) Conduct property auctions according to the rules and procedures set out in this Law, except the cases prescribed in point a1 clause 1 of this Article, and assume responsibility for auction results;”.

15. Clause 1 Article 25 is amended as follows:

“1. The founder of an enterprise meeting the conditions set out in Article 23 of this Law shall submit an application for registration of property action operations to the Department of Justice of province or city where his/her enterprise is headquartered, and pay application fee as prescribed by law. Such an application includes:

...

...

...

b) The Charter of enterprise that is an auction partnership;

c) Certified true copy(ies), or copy(ies) presented together with its/their original(s) for verification purpose, of the auctioneer’s practicing certificate of the owner of the auction sole proprietorship, or auctioneer’s practicing certificates of general partners, General Director or Director of the auction partnership.".

16. Clause 1 is amended and clause 1a is added following clause 1 Article 26 as follows:

“1. If a property auction enterprise is renamed or relocates its headquarters within the same province or central-affiliated city where it is headquartered or makes any change in its branch, representative office, legal representative, or list of its auctioneers, it shall follow these procedures:

a) Within 10 business days from the date of the change decision, the property auction enterprise shall send an application for approval of change to the provincial Department of Justice where it was registered;

b) Within 05 business days from its receipt of the application, the provincial Department of Justice shall make a decision to change contents of operation registration and re-issue a certificate of operation registration to the applicant. If an application is refused, written reasons for such refusal must be provided. In this case, the applicant is entitled to make complaint or file lawsuit against such refusal in accordance with regulations of law.

1a. In case the headquarters of a property auction enterprise is relocated to a province or city other than the one where it is currently headquartered, it shall follow these procedures:

a) Within 10 business days from the date of the change decision, the property auction enterprise shall send a notice of relocation of its headquarters to the provincial Department of Justice where it was registered, and send an application for approval of change, accompanied with a certified true copy, electronic certified true copy, or copy presented together with its original for verification purpose, of its certificate of operation registration to the Department of Justice of province or city to which its headquarters will be relocated;

b) Within 05 business days from its receipt of an adequate and valid application, the receiving Department of Justice shall issue a certificate of operation registration to the applicant, send a notice of such issuance of certificate to the Department of Justice of province or city where the property auction enterprise was previously headquartered, and provide information on operation registration of the property auction enterprise as prescribed in Article 27 of this Law. If an application is refused, written reasons for such refusal must be provided. In this case, the applicant is entitled to make complaint or file lawsuit against such refusal in accordance with regulations of law.

...

...

...

c) The property auction enterprise that is issued with a certificate of operation registration shall publish its contents of operation registration according to provisions of Article 28 of this Law.”.

17. Clause 1 Article 28 is amended as follows:

“1. Within 30 days from the date on which it is issued with a certificate of operation registration, the property auction enterprise shall publish the following main contents of operation registration on the National property auction portal, including:

a) Its name;

b) Its headquarters address, branch(es) and/or representative office(s);

c) Number, issue date and issuing authority of its certificate of operation registration;

d) Full name and number of auctioneer’s practicing certificate of the owner of the auction sole proprietorship; or full names and numbers of auctioneer’s practicing certificates of general partners, General Director or Director of the auction partnership.".

18. Clauses 5, 6 and 7 are added following clause 4 Article 29 as follows:

“5. If a branch of a property auction enterprise is relocated within the same province or central-affiliated city or the branch’s head is replaced, these procedures shall be followed:

...

...

...

b) Within 05 business days from its receipt of the application, the provincial Department of Justice shall make a decision to change contents of operation registration and re-issue a certificate of branch registration. If an application is refused, written reasons for such refusal must be provided. In this case, the applicant is entitled to make complaint or file lawsuit against such refusal in accordance with regulations of law.

6. In case the branch of a property auction enterprise is relocated to a province or city other than the one where it is currently located, these procedures shall be followed:

a) Within 10 business days from the date of the change decision, the property auction enterprise shall send a notice of relocation of its branch to the provincial Department of Justice where its branch was registered, and submit an application for approval of change, accompanied with a certified true copy, electronic certified true copy, or copy presented together with its original for verification purpose, of the issued certificate of branch registration;

b) Within 05 business days from its receipt of an adequate and valid application, the Department of Justice of province or city to which the applicant's branch will be relocated shall issue a new certificate of branch registration. If an application is refused, written reasons for such refusal must be provided. In this case, the applicant is entitled to make complaint or file lawsuit against such refusal in accordance with regulations of law.

The certificate of branch registration issued by the Department of Justice of province or city where the branch was previously located shall cease to have legal effect from the date on which a new certificate of branch registration is issued by the Department of Justice of province or city to which the branch will be relocated. The Department of Justice of province or city where the branch was previously located shall make a decision to invalidate the issued certificate of branch registration, and publish this decision on its web portal within 03 business days from its receipt of a notice of issuance of a new certificate of branch registration from the Department of Justice of province or city to which this branch will be relocated.

7. In case a property auction enterprise wishes to apply for re-issuance of a certificate of branch registration which has been lost, torn, burned or otherwise destroyed, it shall follow these procedures:

a) It shall submit an application form to the provincial Department of Justice where the branch is registered;

b) Within 07 business days from its receipt of the application form, the provincial Department of Justice shall re-issue a certificate of branch registration. If an application is refused, written reasons for such refusal must be provided. In this case, the applicant is entitled to make complaint or file lawsuit against such refusal in accordance with regulations of law.”.

19. Some points and clauses of Article 32 are amended as follows:

...

...

...

“d1) Such revocation is made at the request of a competent authority;”;

b) Point dd is added following point d clause 2 as follows:

“dd) In the case prescribed in point d1 clause 1 of this Article, the revocation of certificate of operation registration of the property auction enterprise shall comply with the Government’s regulations.”.

20. Some points and clauses of Article 34 are amended as follows:

a) Point a clause 2 is amended as follows:

“a) Name of the property or list of property items, property lot or single item, quantity and quality of the auctioned property; location of the auctioned property; documents proving the ownership or rights to use the auctioned property;”;

b) Point c clause 2 is amended as follows:

“c) Start and end dates and time of the sale of auction documents; date and time for receipt and deadline for submission of applications for participation in the auction; place of selling auction documents, and place of receipt of applications for participation in the auction;”;

c) Point dd clause 2 is amended as follows:

...

...

...

d) Points k, l and m are added following point i clause 2 as follows:

“k) Bid increment and application of bid increment in rounds of the auction in case the auction has bid increment and rounds; valid and invalid bids in case of oral auction or online auction; valid and invalid bid forms in case of auction where bidders cast their bid forms directly at the auction or in case of sealed-bid auction;

l) Regulations on method of writing bid forms, deadline for submission of bid forms, and procedures for sealing and breaking the seal of the bid box in case of sealed-bid auction;

m) Bid for each of the auctioned property items, including LURs and property on land, in case the holder of LURs is not the owner of the property on land.”;

dd) Clause 3 is amended as follows:

“3. The property auction practicing organization must publicly post the rules of auction at its headquarters, and the auction venue, and publish them on the National property auction portal at the same time when information on the auction is published as prescribed in Article 57 of this Law.”.

21. Some points and clauses of Article 35 are amended as follows:

a) Clause 1 is amended and clause 1a is added following clause 1 as follows:

“1. The property auction practicing organization shall post information on a property auction as follows:

...

...

...

b) If the auctioned property is real estate, the property auction practicing organization shall post the information specified in clause 2 of this Article at its headquarters, the headquarters of the auctioned property seller, the auction venue and the People’s Committee of commune where the property is located for a consecutive period of at least 15 business days before the planned date of auction.

In case of auction of LURs over a land plot which is allocated or leased for executing an investment project or mining rights, the property auction practicing organization shall post the information specified in clause 2 of this Article at its headquarters, the headquarters of the auctioned property seller and the auction venue for a consecutive period of at least 30 business days before the planned date of auction.

1a. Where an auction is conducted following the simplified auction procedures in Article 53 of this Law, the property auction practicing organization shall post the information on the auction at the locations prescribed in clause 1 of this Article for the following periods of time:

a) If the auctioned property is movable property, information shall be posted for a consecutive period of at least 03 business days before the planned date of auction;

b) If the auctioned property is real estate, information shall be posted for a consecutive period of at least 05 business days before the planned date of auction.”;

b) Point b clause 2 is amended as follows:

“b) The contents specified in points a, b, c, d, dd, e, g, h, k and l clause 2 Article 34 of this Law.”.

c) Clause 3 is amended as follows:

“3. The property auction practicing organization shall include documents and images of its posting of information on the auction as prescribed in clauses 1 and 2 of this Article in its retained auction dossier. If the information is posted at the People’s Committee of commune where the auctioned real estate is located, the property auction practicing organization shall retain documents and images of its posting of information or make a record of such posting which must indicate the end date of posting and bear certification of the relevant Commune-level People’s Committee.”.

...

...

...

Article 36. Property viewings

1. The property auction practicing organization shall cooperate with the auctioned property seller in organizing viewings for bidders to visit the property or model property, and check documents on the ownership and rights to use the property and relevant documents (if any) in person.  The owner's name and information on the property must be available on the property or model property.

If the property rights are put up for auction, the property auction practicing organization shall cooperate with the auctioned property seller in enabling bidders to check documents on the ownership and rights to use the property and relevant documents (if any).

2. The property auction practicing organization shall cooperate with the auctioned property seller in organizing viewings for bidders to visit the property during office hours for a consecutive period of at least 03 business days from the day on which information on the property auction is posted to the planned date of auction.

Article 37. Auction venue

1. The auctioned property seller and the property auction practicing organization shall each an agreement on the auction venue as follows:

a) If the auctioned property is movable property, the auction venue shall be within the same province or central-affiliated city where the property auction practicing organization or the auctioned property seller is headquartered, or where the auctioned property is located;

b) If the auctioned property is real estate, the auction venue shall be within the same province or central-affiliated city where the auctioned property is located. If the auctioned property includes real estate pieces located in different provinces or central-affiliated cities, the auctioned property seller and the property auction practicing organization shall reach an agreement to conduct the auction in one of the provinces or central-affiliated cities where the real estate is located or where the auctioned property seller or the property auction practicing organization is headquartered.

2. In case a selected auction venue still fails meet conditions for conducting an auction after the deadlines for submission of applications for participation in auction and payment of EMD prescribed in the rules of auction have passed, the property auction practicing organization shall:

...

...

...

b) notify eligible bidders of the new auction venue in writing. Such notification must be made at least 01 business day before the auction date defined in the issued rules of auction.”.

23. Clause 2 is amended; clauses 2a, 2b, 2c, 2d and 2dd are added following clause 2 Article 38 as follows:

“2. The property auction practicing organization shall sell auction documents and receive applications for participation in auction at its headquarters during office hours for a consecutive period from the day on which information on property auction is posted to the date which is at least 02 business days before the planned date of auction, except the cases prescribed in clause 2b and clause 2c of this Article. The property auction practicing organization shall give notification to ineligible bidders at least 01 business day before the planned date of auction.

Where the auction is conducted following simplified procedures as prescribed in Article 53 of this Law, the property auction practicing organization shall sell auction documents and receive applications for participation in auction at its headquarters during office hours for a consecutive period from the day on which information on property auction is posted to the date which is at least 01 business day before the planned date of auction.

2a. A set of auction documents includes:

a) Application form for participation in auction;

b) Rules of auction;

c) Bid form, in case of sealed-bid auction;

d) Documents on the property put up for auction.

...

...

...

Each bidder shall send 02 sealed bid packages to the property auction practicing organization. Within 01 business day from the deadline for submission of bid packages, the property auction practicing organization shall send one of two sealed bid packages received from bidder to the auctioned property seller. Pursuant to regulations of laws applicable to their property, the auctioned property seller shall consider evaluating the eligibility of bidders and provide the property auction practicing organization with the list of eligible bidders and the list of ineligible bidders at least 05 business days before the planned date of auction.

The property auction practicing organization shall give separate notification to each bidder of whether they are eligible to participate in the auction or not at least 03 business days before the planned date of auction.

2c. Where the property auction practicing organization is headquartered in a province or central-affiliated city different from the one where the auctioned property is located, in addition to the sale of auction documents and receipt of applications for participation in auction at its headquarters, the property auction practicing organization shall also sell auction documents and receive applications for participation in auction at the headquarters of the auctioned property seller or at another location as agreed upon with the auctioned property seller, provided this location must be within the same province or central-affiliated city where the auctioned property is located within the periods specified in clause 2 and clause 2b of this Article.

2d. In addition to the sale of auction documents and receipt of applications for participation in auction as prescribed in clauses 2, 2b and 2c of this Article, the property auction practicing organization and the auctioned property seller may reach an agreement to sell auction documents and receive applications for participation in auction at other locations or electronically on their website(s) or the National property auction portal.

2dd. An application for participation in auction includes:

a) An application form for participation in auction;

b) Documents proving the bidder’s eligibility to participate in auction or certification of the bidder's eligibility to participate in auction given by a competent authority in case the bidder must satisfy eligibility requirements laid down by laws.”.

24. Some points and clauses of Article 39 are amended as follows:

a) Clause 1 is amended, and clauses 1a and 1b are added following Clause 1 as follows:

...

...

...

The bidder, the auctioned property seller and the property auction practicing organization may reach an agreement to pay EMD in the form of bank guarantee.

In case of auction of LURs over a land plot which is allocated or leased for executing an investment project or rights to use radio frequencies, the auctioned property seller may request that the received EMD amount on the separate checking account of the property auction practicing organization should be frozen in accordance with regulations of law on credit institutions.

1a. The required EMD shall be agreed upon by the property auction practicing organization and the auctioned property seller but not be smaller than 5% or higher than 20% of the starting price of the auctioned property, except the case specified in clause 1b of this Article and the following cases:

a) In case of auction of mining rights where the starting price in cash cannot be determined, the EMD shall be determined in accordance with regulations of law on minerals. In case of auction of mining rights where the starting price in cash can be determined, the required EMD shall not be smaller than 10% or higher than 20% of the starting price;

b) In case of auction of LURs over a land plot which is allocated or leased for executing an investment project, the required EMD shall not be smaller than 10% or higher than 20% of the starting price;

c) In case of auction of rights to lease out property where the starting price equals the annual rent, the required EMD shall not be smaller than 5% or higher than 20% of the product of the starting price and the lease term.

1b. In case of auction of rights to use radio frequencies, the required EMD shall be agreed upon by the property auction practicing organization and the auctioned property seller but comply with the following provisions:

a) If bids are offered according to point a clause 1 Article 59 of this Law, the required EMD shall not be smaller than 5% or higher than 20% of the starting price of the auctioned frequency band unit;

b) If bids are offered and accepted according to point b clause 1 Article 59 of this Law, the required EMD shall not be smaller than 5% or higher than 20% of the product of the starting price of a frequency band unit and the number of frequency band units bidded for;

...

...

...

b) Clauses 2, 3, 4 and 5 are amended as follows:

“2. Each bidder shall pay the required EMD to the property auction practicing organization after information on property auction is posted but at least 02 business days before the planned date of auction.

Where the auction is conducted following simplified procedures as prescribed in Article 53 of this Law, each bidder shall pay the required EMD to the property auction practicing organization after information on property auction is posted but at least 01 business day before the planned date of auction.

In case of auction of LURs over a land plot which is allocated or leased for executing an investment project or mining rights, each eligible bidder as notified by the property auction practicing organization as prescribed in clause 2b Article 38 of this Law shall pay the required EMD to the property auction practicing organization at least 01 business day before the planned date of auction.

3. Bidders are entitled to refuse to participate in the auction and get back their paid EMD amounts in case there is any change in the posted or notified starting price, quantity or quality of the auctioned property, time or venue of the auction, form or method of auction.

4. Within 03 business days from the end of the auction or another agreed-upon time limit, the property auction practicing organization shall return received EMD amounts and interests thereon (if any) to the bidders that refuse to participate in the auction as prescribed in clause 3 of this Article, or are ineligible to participate in the auction as notified by the property auction practicing organization, or are unsuccessful bidders, except the case in clause 6 of this Article.

5. The EMD amount paid by the successful bidder and interest thereon (if any) shall be treated as deposit for ensuring the conclusion or performance of the contract for sale and purchase of the auctioned property or fulfillment of the obligation to buy the auctioned property after obtaining an approval from a competent authority.   The property auction practicing organization shall transfer such deposit to the auctioned property seller within 03 business days from the end of the auction, unless otherwise prescribed by law.

Settlement of such deposit shall comply with provisions of the civil code and relevant laws.”.

25. Point d clause 2 Article 41 is amended as follows:

...

...

...

26. Some points of clause 2 Article 42 are amended as follows:

a) Point a is amended as follows:

“a) Each bidder will write the amount they would like to bid in the provided bid form. Upon expiration of the time limit for filling up bid forms, bidders shall put their bid forms into the bid box; the auctioneer counts and announces the number of bid forms delivered, the number of bid forms received, the number of valid bid forms, and the number of invalid bid forms, and announces each bid and the highest bid under the supervision of at least one bidder. In case of auction of LURs to allocate residential land to an individual, only the highest bid will be announced under the supervision of at least one bidder;”;

b) Point d is amended as follows:

“d) If two or more bidders offer the same bid which is the highest one, the auctioneer will hold another auction among these bidders to find out the auction winner. If one of these bidders wishes to offer another bid, the auctioneer shall deliver a bid form to this bidder. This bidder will be announced by the auctioneer to be the auction winner if a higher bid has been offered.  If all of these bidders refuse to participate in another auction, the auctioneer will hold a lot draw to find out the auction winner.”.

27. Article 43 is amended as follows:

“Article 43. Sealed-bid auction

1. Each bidder shall place their bid form in a sealed envelope and append their signatures on the edges of this envelop. Sealed envelopes containing bid forms shall be sent by post or directly submitted to the property auction practicing organization for putting into the bid box. The bid form must be sealed immediately after the deadline for submission of bid forms.

The deadline for submission of bid forms is decided by the property auction practicing organization and specified in the rules of auction but is at least 02 business days before the planned date of auction. The session in which bids are announced shall be considered the auction session.

...

...

...

a) Comply with provisions of points a, b, c, d and e clause 1 Article 41 of this Law;

b) Repeat requirements regarding validity of bid forms;

c) Invite the auctioned property seller and at least one bidder to supervise the intactness of the bid box. If no opinion on the supervision result is given, the auctioneer shall break the seal of the bid box;

d) Invite the auctioned property seller and at least one bidder to supervise the intactness of every sealed bid-containing envelope;

dd) Tear open each sealed bid-containing envelope, except those of bidders that are not present at the auction session, announces the number of valid bid forms, and the number of invalid bid forms, and then announces each bid and the highest bid under the supervision of the auctioned property seller and at least one bidder. In case of auction of LURs to allocate residential land to an individual, only the highest bid will be announced under the supervision of the auctioned property seller and at least one bidder;

e) Announce the bidder that has offered the highest bid to be the auction winner.

3. If two or more bidders offer the same bid which is the highest one, immediately after bid forms containing the highest bid are announced, the auctioneer will hold another auction among these bidders to find out the auction winner. The auctioneer shall decide to hold an oral auction or adopt the form of directly casting bid forms at the auction. If one of these bidders wishes to offer another bid, the auctioneer shall enable this bidder to offer their bid. This bidder will be announced by the auctioneer to be the auction winner if a higher bid has been offered.  If all of these bidders refuse to participate in another auction, the auctioneer will hold a lot draw to find out the auction winner.”.

28. Article 43a and Article 43b are added following Article 43 as follows:

“Article 43a. Online auction

...

...

...

2. The National property auction portal and online auction websites shall be developed, managed and operated in accordance with regulations of law on information and communications, law on e-commerce and law on property auction.

Costs of development, management, operation, maintenance and upgrading of the National property auction portal shall be covered with state budget-derived funding and other funding sources as prescribed by law.

3. Property auction practicing organizations, property auction councils, and wholly state-owned organizations that are established by the SBV to settle bad debts of credit institutions may conduct online auctions on the National property auction portal or their own online auction websites or online auction websites of other property auction practicing organizations.

4. Costs of use of services on the National property auction portal or costs of hiring an online auction website for conducting an online auction shall be included in expenses of the auction as prescribed in clause 2 Article 66 of this Law.

5. The Government shall elaborate requirements regarding the National property auction portal and requirements, appraisal and approval of online auction websites; responsibilities of regulatory authorities, organizations and individuals for development, management, operation and use of the National property auction portal and online auction websites.

Article 43b. Online auction procedures

1. Property auction practicing organizations, property auction councils, and wholly state-owned organizations that are established by the SBV to settle bad debts of credit institutions shall follow online auction procedures in this Law, and in Articles 33 through 39, Article 43a, Articles 44 through 54, and Chapter IV of this Law.

2. Property auction practicing organizations, property auction councils, and wholly state-owned organizations that are established by the SBV to settle bad debts of credit institutions shall publish rules of auction and information on their auctions on the National property auction portal or online auction websites.

3. Bidders shall submit their applications for participation in auction and offer bids on the National property auction portal or online auction websites; pay the required EMD as prescribed; view the auctioned property online or visit it in person according to the rules of auction.

...

...

...

5. Online auction results shall be published on the National property auction portal or online auction website and sent to emails of bidders.

6. The Government shall elaborate this Article.”.

29. Clause 2a is added following clause 2 Article 46 as follows:

 “2a. Within 07 business days from their receipt of the auction-related documents as prescribed in clause 2 Article 45 of this Law, the auctioned property seller and the auction winner shall enter into a contract for sale and purchase of the auctioned property, unless otherwise prescribed by law.”.

30. Some points and clauses of Article 47 are amended as follows:

a) Points dd1, dd2 and dd3 are added following point dd clause 1 as follows:

“dd1) Decide whether the bid increment will be applied or not. If the bid increment is applied, it shall be a fixed bid increment, or a range of bid increments including minimum bid increment and maximum bid increment, or minimum bid increment;

dd2) Request the property auction practicing organization or auctioneer to suspend, terminate or cancel the auction or auction session in accordance with regulations of law on enforcement of civil judgments in case of auction of property serving judgment enforcement;

dd3) Reach an agreement with the property auction practicing organization on application of one, some or all of regulations regarding auction procedures laid down in this Law to the auctioned property as prescribed in clause 2 Article 4 of this Law;";

...

...

...

“d) Submit reports to competent authorities on selection of property auction practicing organization and supervision of the auction in case of auction of the property prescribed in clause 1 Article 4 of this Law;

d1) Determine the starting price and bid decrement in accordance with regulations of law applied to the auctioned property;

d2) Do not provide information on a bidder to another bidder during their consideration of eligibility of bidders until the end of the auction;

d3) Pay auction costs and auction service charges to the property auction practicing organization under terms and conditions of the signed property auction service contract;

d4) Cooperate with the property auction practicing organization in organizing viewings of auctioned property for bidders as prescribed in Article 36 of this Law;

d5) Notify in writing of application of bid increments at auction rounds to the property auction practicing organization and include them in the property auction service contract in case of application of bid increments;”.

31. Some clauses of Article 49 are amended as follows:

a) Clause 1 is amended as follows:

“1. In case of auction where there is only one applicant for participation in auction or one bidder actually attending the auction, offering the bid or accepting the price, these provisions shall apply:

...

...

...

b) In case of a descending-price auction where only one application for participation in auction is received, or only one of eligible bidders actually attends the auction and accepts the starting price or the decreased price, the auctioned property shall be sold to this applicant or bidder.”;

b) Clause 2a is added following clause 2 as follows:

 “2a. Provisions of clause 1 of this Article do not apply to the property which cannot be put up at auction in case there is only one applicant for participation in auction or only one bidder actually attending the auction or offering bid in accordance with regulations of law applicable to such property.".

32. Clause 1 Article 50 is amended as follows:

“1. At an ascending-price auction where bids are orally offered or bid forms are casted directly at the auction session or bids are offered online, if the bidder offering the highest bid withdraws their bid before the auctioneer announces the auction winner, the auction shall still proceed with the second highest bid.".

33. Some points of clause 1 Article 52 are amended as follows:

a) Point a1 is added following Point a as follows:

“a1) None of eligible bidders attends the auction session;”;

b) Point g is amended as follows:

...

...

...

34. Clause 2 Article 53 is amended as follows:

“2. Simplified auction procedures in clause 1 of this Article do not apply to auctions of LURs over the land plot which is allocated or leased for executing an investment project, mining rights, rights to use radio frequencies and other property types as prescribed by relevant laws.”.

35. Article 54 is amended as follows:

“Article 54. Document retention

1. Auctioned property sellers, property auction practicing organizations, and persons competent to make decision on establishment of property auction councils shall retain auction-related documents in accordance with regulations of law on archives for a period of at least 05 years from the end of the auction, except the case prescribed in clause 2 of this Article.

2. Individuals and organizations that choose to sell property at auction as prescribed in clause 2 Article 4 of this Law shall retain auction-related documents at their discretion in accordance with regulations of law on archives.”.

36. Clause 6 is added to Article 56 as follows:

“6. The Minister of Justice of Vietnam shall elaborate this Article.”.

37. Some clauses of Article 57 are amended as follows:

...

...

...

“1. Besides posting information on property auction as prescribed in clauses 1 and 2 Article 35 of this Law, for an auction of movable property whose starting price is VND 50 million or higher or for an auction of real estate, the property auction practicing organization shall publish information on the auction two times on the National property auction portal at an interval of 02 days, and at least one time on a printed newspaper or television newspaper of a central authority or the province or central-affiliated city where the auctioned property is located, except a change in the auction venue which is made after the deadlines for submission of applications for participation in auction and payment of EMD prescribed in clause 2 Article 37 of this Law.

If there is any change in the disclosed information on property auction as prescribed in clause 4 of this Article or the auction suspension is made before the deadlines for submission of applications for participation in auction and payment of EMD has passed, the property auction practicing organization shall post the change within the time limit prescribed in clause 1 Article 35 of this Law and make the change available to the public within the time limit prescribed in clause 3 of this Article.

1a. Besides publishing information on the National property auction portal and printed newspaper or television newspaper of a central authority or the province or central-affiliated city where the auctioned property is located as prescribed in clause 1 of this Article, the property auction practicing organization shall also publish information on property auction on other means of mass media at the request of the auctioned property seller.”;

b) Clauses 2 and 3 are amended as follows:

“2. If an auction is conducted following simplified procedures as prescribed in clause 1 Article 53 of this Law, in addition to posting of information on property auction as prescribed in clause 1a Article 35 of this Law, the property auction practicing organization shall also publish such information on the National property auction portal.

3. The disclosure of information prescribed in clause 1 of this Article must be made at least 07 business days, for an auction of movable property, or 15 business days, for an auction of real estate, before the planned date of auction. The disclosure of information prescribed in clause 2 of this Article shall be made at the same time when the information on property auction is posted as prescribed in clause 1a Article 35 of this Law.”.

38. Article 59 is amended as follows:

“Article 59. Offering bids or accepting prices in auctions of rights to use radio frequencies

1. Offering bids or accepting prices in auctions of rights to use radio frequencies shall be made adopting the following methods:

...

...

...

b) Offering bids or accepting prices according to two stages, including the stage of determination of number of frequency band units allocated to the winner bidder and the stage of determination of the locations of frequency band units allocated to the winner bidder;

c) Offering bids for the number of frequency band units to be bought and changing frequency band units bidded for in the auction rounds.

2. Based on the frequency bands and number of frequency band units put up at auction, the property seller adopts the method for offering bids or accepting prices as prescribed in clause 1 of this Article.

3. The Government shall elaborate Points b and c Clauses 1 and 2 of this Article.”.

39. Point a Clause 2 Article 62 is amended as follows:

“a) Discharge the obligations in points a, b, c and d clause 2 Article 24 of this Law;”.

40. Clause 3 is added following clause 2 Article 66 as follows:

“3. Proceeds from sale of auction documents shall be revenues of property auction practicing organizations. Proceeds from sale of auction documents shall be collected, managed and used in accordance with regulations of law.”.

41. Article 70 is amended as follows:

...

...

...

1. Any bidder, auction winner or another relevant organization or individual that commits a violation against provisions of clause 5 Article 9 or other provisions of this Law shall, depending on the nature and severity of the violation, be disciplined or liable to administrative penalties or criminal prosecution, and make compensation for damage (if any) in accordance with regulations of law.

2. The winner of an auction of LURs over a land plot allocated or leased for executing an investment project or mining rights that fails to fulfill the obligations to pay the winning bid resulting in invalidation of the decision to recognize auction result shall, depending on the nature and severity of the violation, be prohibited from participating in auctions of such property types for 06 months to 05 years.

3. The authority that is competent to approve results of the auction of LURs over a land plot allocated or leased for executing an investment project or mining rights shall have the power to issue a decision on prohibition from participating in auction as prescribed in clause 2 of this Article.

4. Decision on prohibition from participating in auction must be sent to the violating entity and the Ministry of Justice of Vietnam, and be also published on the National property auction portal.

5. The Government shall elaborate clauses 2, 3 and 4 of this Article.”.

42. Clause 4 Article 72 is amended as follows:

“4. The auction result is cancelled according to a decision issued by a person competent to impose administrative penalties on any of the grounds specified in clause 6 Article 33 of this Law or in case the property seller, bidder, auction winner, property auction practicing organization or auctioneer is found to have colluded or cooperated with each other, or suppressed the price during the auction resulting in falsified information on the auctioned property or application for participation in bid or property auction result.”.

43. Article 73 is amended as follows:

“Article 73. Legal consequences of cancellation of property auction result

...

...

...

2. In case the property auction result is cancelled as prescribed in clause 3 or 4 Article 72 of this Law, the following provisions shall apply:

a) The authority competent to approve the property auction result shall take charge of invalidating the issued decision on approval of property auction result. Procedures for invalidating the decision on approval of property auction result shall be followed in accordance with regulations of relevant laws;

b) The property seller shall cancel conclusion of the contract for sale and purchase of the auctioned property, invalidate the signed contract for sale and purchase of the auctioned property, or request the competent Court to invalidate or declare the contract for sale and purchase of the auctioned property to be invalid in accordance with regulations of law.”.

44. Some points of clause 2 Article 77 are amended as follows:

a) Point d is amended as follows:

“d) Promulgate regulations on the framework program for auction training courses and auction training institutions; professional refresher training courses for auctioneers and organization of these programs; auction internship and post-internship assessment test;”;

b) Points e and g are amended as follows:

“e) Develop, manage and provide guidelines for use of the National property auction portal in a manner that meets confidentiality and information safety and security requirements; assign a specialized agency or its affiliated unit to take charge of operating this portal;

g) Carry out inspection and handle violations against regulations on organization and activities relating to property auction; organization and operation of socio-professional organizations of auctioneers within its jurisdiction;”;

...

...

...

“i1) Play the leading role and cooperate with relevant ministries and central-government authorities in setting fees for publishing notice of selection of property auction practicing organization and information on property auction on the National property auction portal, user fees for use of the National property auction portal and other relevant fees as prescribed by law;”.

45. Some words or phrases in the following points and clauses are replaced or removed:

a) The phrase “hồ sơ tham gia tổ chức đấu giá của tổ chức đấu giá tài sản” (“application for participation in organization of auction of the property auction organization”) is replaced with the phrase “hồ sơ tham gia lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản” (“application for registration as property auction practicing organization”) in clause 3 Article 56;

b) The phrase “tổ chức đấu giá tài sản” (“property auction organization”) is replaced with the phrase “tổ chức hành nghề đấu giá tài sản” (“property auction practicing organization”) in Article 1; Clause 1 Article 2; Clause 4 and Clause 12 Article 5; Clause 3 Article 6; point b Clause 2 Article 8; Clause 2 Article 9; heading of Chapter II; Clause 2 and Clause 3 Article 13; point d, point dd Clause 1 and point c Clause 2 Article 19; Article 20; heading of Section 2 Chapter II; Article 24; Article 33; Clause 1 Article 34; point a Clause 2 and Clause 4 Article 35; Clause 1, Clause 3 and point b Clause 4 Article 38; Clause 7 Article 39; Clause 1 Article 40; Clause 4 Article 42; Clause 4 Article 44; Article 45; Clause 2 Article 46; point c Clause 1 Article 47; Clause 2 and Clause 3 Article 52; Clause 1 Article 53; Article 56; point a Clause 4 and Clause 5 Article 57; point b Clause 1 and Clause 3 Article 60; Clause 2 Article 64; Clause 1 and Clause 2 Article 66; Article 67; heading of Article 69 and Clause 2 Article 69; Clause 1 Article 72; point d Clause 1 Article 79;

c) The phrase “Chính phủ” (“Government”) is replaced with the phrase “Ngân hàng Nhà nước Việt Nam” (“the State Bank of Vietnam") in clause 2 Article 2; point c clause 1 Article 8; point c clause 1 Article 18; point dd clause 1 Article 19; Article 20; Article 64; clauses 1, 2 and 3 Article 65; heading of Article 69 and clause 2 Article 69;

d) The phrase “bán thông qua đấu giá” (“sold through auction") is replaced with the phrase "đấu giá” (“auctioned”) in heading of Chapter IV; heading of Article 55; clause 1 Article 60;

dd) The phrase “bán đấu giá” (“sold at auction”) is replaced with the phrase "đấu giá” (“auctioned”) in clause 5 Article 5; point g clause 1 Article 24; clause 2 Article 64;

e) The phrase “Trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản” (“Specialized property auction website”) is replaced with the phrase “Cổng Đấu giá tài sản quốc gia” (“National property auction portal”) in clause 1 Article 56;

g) The phrase “hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá” (“application for participation in auction”) is replaced with the phrase “hồ sơ mời tham gia đấu giá” (“auction documents”) in point c clause 6 Article 33; point b clause 3 Article 65;

...

...

...

i) The phrase “hồ sơ đăng ký tham gia tổ chức đấu giá” (“application for participation in organization of auction”) is replaced with the phrase “hồ sơ tham gia lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản” (“application for registration as property auction practicing organization”) in point dd clause 2 Article 56;

k) The phrase “tham gia cuộc đấu giá” (“participate in auction”) is replaced with the phrase “tham dự phiên đấu giá” (“participate in auction session”) in point c clause 2 and point a clause 5 Article 9; point a clause 6 Article 39; clause 4 Article 50; point a clause 1 Article 62; point b clause 3 Article 65;

l) The phrase “điều hành cuộc đấu giá” (“manage the auction”) is replaced with the phrase “điều hành phiên đấu giá” (“manage the auction session”) in point dd clause 1 Article 19; point a clause 6 Article 33; point b clause 4 Article 38; clause 2 Article 44; Article 51;

m) The phrase “tại cuộc đấu giá” (“at the auction”) is replaced with the phrase “tại phiên đấu giá” (“at the auction session”) in clause 2 Article 44; Article 51;

n) The phrase “tổ chức cuộc đấu giá” (“organize the auction”) is replaced with the phrase “tổ chức phiên đấu giá” (“organize the auction session”) in point c clause 1 Article 65;

o) The phrase “Cuộc đấu giá phải do đấu giá viên điều hành” (“The auction must be managed by an auctioneer”) is replaced with the phrase “Phiên đấu giá phải do đấu giá viên điều hành” (“The auction session must be managed by an auctioneer”) in clause 4 Article 6;

p) The phrase “Diễn biến của cuộc đấu giá” (“Development of the auction”) is replaced with the phrase “Diễn biến của phiên đấu giá” (“Development of the auction session”) in clause 2 Article 44;

q) The phrase “cuộc đấu giá” (“auction”) is replaced with the phrase “phiên đấu giá” (“auction session”) in point c clause 5 Article 9; clause 3 Article 13; point c, point d clause 1 and point c clause 2 Article 19; point dd clause 1 and point c clause 2 Article 24; point g clause 2 Article 34; point a and point b clause 1 Article 40; heading of Article 41 and the introductory sentence of clause 1 Article 41; heading of Article 42, clause 1 and point c clause 2 Article 42; point b and point d clause 1 Article 47; clause 2 Article 49; clause 2 and clause 3 Article 50; point b and point c clause 1 Article 52; clause 3 Article 60; clause 1 Article 61; point a and point b clause 1 Article 62; point c clause 1 Article 63; point b clause 1 Article 65;

r) The phrase “hòm phiếu” is replaced with the phrase “thùng phiếu” (two phrases have the same meaning as "bid box”) in point a clause 3 Article 42.

...

...

...

a) Article 12;

b) Points c, d, dd Clause 1 and Clause 3 Article 14;

c) Point h Clause 2 Article 24;

d) Point dd Clause 2 Article 29;

dd) Clause 4 Article 40;

e) Clause 3 Article 49;

g) Clause 3 Article 53;

h) Point d Clause 4 Article 56;

i) Point h Clause 2 Article 65;

...

...

...

l) Article 76;

m) Point c Clause 1 Article 79.

Article 2. Effect

This Law comes into force from January 01, 2025, except the cases prescribed in Article 3 of this Law.

Article 3. Transition 

1. If a property seller has notified their selection of property auction practicing organization before the effective date of this Law but has not yet obtained the selection result, the property seller may continue selecting the property auction practicing organization in accordance with provisions of the Law on Property Auction No. 01/2016/QH14, as amended by the Law No. 16/2023/QH15.

2. If a property seller and a property auction practicing organization have entered into a property auction service contract before the effective date of this Law, the auction shall be conducted in accordance with provisions of the Law on Property Auction No. 01/2016/QH14, as amended by the Law No. 16/2023/QH15.

3. When a person who is exempted from auction training course and is working as an intern or has completed the auction internship as prescribed in the Law on Property Auction No. 01/2016/QH14, as amended by the Law No. 16/2023/QH15 before the effective date of this Law submits an application for auctioneer’s practicing certificate, this application shall be processed in accordance with provisions of the Law on Property Auction No. 01/2016/QH14, as amended by the Law No. 16/2023/QH15.

This Law is ratified by the 15^th National Assembly of the Socialist Republic of Vietnam during its 7^th session held on June 27, 2024.

...

...

...

CHAIRMAN OF THE NATIONAL ASSEMBLY OF VIETNAM




Tran Thanh Man