Bất động sản

Năm 2026 xây nhà có phải xin giấy phép xây dựng không?

11:40 25/12/25

Năm 2026 xây nhà có phải xin giấy phép xây dựng không? Các loại giấy phép xây dựng? Cấp giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026 được quy định như thế nào?

>> Từ ngày 01/01/2026 bảng giá đất do cơ quan nào công bố?

>> Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai có hiệu lực khi nào?

1. Năm 2026 xây nhà có phải xin giấy phép xây dựng không?

Ngày 10/12/2025, Quốc Hội đã ban hành Luật số 135/2025/QH15 Luật Xây dựng 2025.

Luật Xây dựng 2025 sẽ chính thức áp dụng từ 01/07/2026 (trừ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 01/01/2026) và đồng thời thay thế Luật Xây dựng 2014 (căn cứ Điều 94 Luật Xây dựng 2025)

Luật Xây dựng 2025

Căn cứ khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, quy định chung về cấp giấy phép xây dựng như sau:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

…

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

…

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

Theo đó, năm 2026 xây nhà vẫn phải xin giấy phép xây dựng, nhưng đối với nhà cấp IV, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc thì được miễn giấy phép xây dựng.

Theo đó có thể thấy, so với quy định tại Luật Xây dựng 2014, nhà cấp IV, nhà riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng 2026, ngoài điều kiện về quy mô dưới 07 tầng thì Luật Xây dựng 2025 còn bổ sung thêm điều kiện về diện tích mặt sàn dưới 500m².

>> Xem chi tiết đối tượng được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 01/01/2026 theo Luật Xây dựng 2025: TẠI ĐÂY.

Năm 2026 xây nhà có phải xin giấy phép xây dựng không

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Các loại giấy phép xây dựng?

Căn cứ khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau đây:

(i) Giấy phép xây dựng mới

(ii) Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

(iii) Giấy phép xây dựng còn thời hạn.

3. Cấp giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026 được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 44 Luật Xây dựng 2025 quy định về cấp giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026 như sau:

(i) Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với các loại giấy phép quy định tại Mục 2, bao gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.

- Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch (trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn).

- Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

(ii) Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa