Bất động sản

Mặt bằng kinh doanh cho thuê phải đáp ứng các điều kiện gì?

04:00 10/04/25

Mặt bằng kinh doanh cho thuê phải đáp ứng các điều kiện gì? Dự án bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu như thế nào? Các loại dự án bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

>> Có nhà ở nhưng đã chuyển nhượng cho người khác được 3 tháng thì có được đăng ký mua nhà ở xã hội không?

>> Có quy định về đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa?

1. Mặt bằng kinh doanh cho thuê phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mặt bằng kinh doanh cho thuê phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định về nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh như sau:

- Có giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu: Phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc giấy chứng nhận khác theo quy định của pháp luật về đất đai, trong đó ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng. Trường hợp là nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 của Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì có quy định riêng.

- Không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết: Không đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng hoặc tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết. Nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết có hiệu lực pháp luật.

- Không bị kê biên: Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Không thuộc trường hợp cấm giao dịch: Không thuộc trường hợp pháp luật cấm giao dịch.

- Không bị đình chỉ giao dịch: Không đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đã công khai thông tin: Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng đã được công khai theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, để có đủ điều kiện làm mặt bằng kinh doanh cho thuê, mặt bằng đó phải đáp ứng được các điều kiện như giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu, không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết, không bị kê biên, không thuộc trường hợp cấm giao dịch và đình chỉ giao dịch. Đồng thời đã được công khai thông tin về mặt bằng đó theo quy định.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

Mặt bằng kinh doanh cho thuê phải đáp ứng các điều kiện gì

Mặt bằng kinh doanh cho thuê phải đáp ứng các điều kiện gì

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Dự án bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu như thế nào?

Căn cứ theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), quy định về yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

1. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

2. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

3. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

4. Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

5. Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

6. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Các loại bất động sản, dự án bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Chuyên viên pháp lý Thái Bình

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa