Bất động sản

Có nhà ở nhưng đã chuyển nhượng cho người khác được 3 tháng thì có được đăng ký mua nhà ở xã hội không?

10:56 09/04/25

Có nhà ở nhưng đã chuyển nhượng cho người khác được 3 tháng thì có được đăng ký mua nhà ở xã hội? Nguyên tắc thực hiện và đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

>> Có quy định về đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa?

>> Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Có mức đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa?

1. Có nhà ở nhưng đã chuyển nhượng cho người khác được 3 tháng thì có được đăng ký mua nhà ở xã hội không?

Căn cứ khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 29. Điều kiện về nhà ở

1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.

…

Theo đó, người từng có nhà ở nhưng đã chuyển nhượng cho người khác được 3 tháng vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng đủ điều kiện tại thời điểm nộp hồ sơ, bởi những lý do sau đây:

+ Thứ nhất, điều kiện về nhà ở được xét dựa trên thực trạng sở hữu tại thời điểm nộp hồ sơ, không căn cứ vào việc trước đây từng có nhà.

+ Thứ hai, nếu người đăng ký và vợ/chồng của họ không còn đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội, thì được xem là chưa có nhà ở theo quy định.

+ Thứ ba, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận thông tin sở hữu nhà đất trong vòng 7 ngày sau khi người dân nộp đơn đề nghị xác nhận.

Như vậy, trường hợp đã từng có nhà ở nhưng đã chuyển nhượng trước thời điểm nộp hồ sơ, người đăng ký và vợ/chồng hiện không còn đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội thì vẫn được xem là đủ điều kiện để đăng ký mua nhà ở xã hội.

File Word Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Có nhà ở nhưng đã chuyển nhượng cho người khác được 3 tháng thì có được đăng ký mua nhà ở xã hội không?

Có nhà ở nhưng đã chuyển nhượng cho người khác được 3 tháng thì được đăng ký mua nhà ở xã hội (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, khi thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cần tuân theo những nguyên tắc sau đây:

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

b) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

c) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

d) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

e) Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

3. Quy định tại Mục 2 Chương này không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương này có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương này.

Xem thêm:

> > Người lao động có được mua nhà ở thuộc dự án chung cư nhà ở xã hội hay không?

> > Người thuê mua nhà ở xã hội nhưng không sử dụng thì có được cho thuê lại không?

> > TPHCM đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu? Thủ tục mua nhà ở xã hội TPHCM?

3. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa