Thuế - Kế toán

Dự thảo thuế TNCN bất động sản có gì mới?

09:34 24/07/25

Dự thảo thuế TNCN bất động sản có gì mới? Thuế TNCN bất động sản theo quy định hiện hành như thế nào? Bộ Tài chính thông tin gì về 02 quy định mới này?

>> Có bắt buộc ghi thông tin người mua trên hoá đơn điện tử khi bán hàng online?

>> Công thức giá tính thuế GTGT mới nhất 2025?

1. Dự thảo thuế TNCN bất động sản có gì mới?

Tại Điều 15 dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với phần chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân. Cụ thể như sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ (-) giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

2. Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

a) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

b) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

c) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

d) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên: 2%.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

3. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Như vậy, theo dự thảo thuế TNCN bất động sản đã sửa đổi về mức tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

- Áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế (giá bán - giá mua và chi phí hợp lý) theo từng lần chuyển nhượng.

- Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất trên giá bán như sau: 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm; 6% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm; 4% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm; 2% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên. Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, áp dụng thuế suất 2%.

>> Xem thêm quy định về thuế TNCN bất động sản theo quy định hiện hành tại công việc pháp lý: Công thức tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản 2025

Toàn văn dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân thay thế

Dự thảo thuế TNCN bất động sản có gì mới (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Bộ Tài chính thông tin báo chí về 02 nội dung mới tại dự thảo thuế TNCN bất động sản

Mới đây, Bộ Tài chính vừa có Thông tin báo chí số 31 về một số vấn đề được dư luận, xã hội, báo chí quan tâm liên quan đến dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).

Trong đó, Bộ Tài chính thông tin, làm rõ thêm một số vấn đề được dư luận quan tâm, đặc biệt là về nội dung tính thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản:

(i) Việc thu thuế theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác

(ii) Về áp dụng thuế thu nhập cá nhân liên quan đến thời gian nắm giữ bất động sản.

>> Xem chi tiết tại: 02 nội dung mới về dự thảo đánh thuế bất động sản được BTC thông tin báo chí

3. Biểu thuế lũy tiến từng phần theo dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân thay thế có gì mới?

Tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân thay thế, biểu thuế lũy tiến từng phần đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công hiện nay đang gồm 7 bậc thuế đang được nghiên cứu thiết kế lại theo hướng rút gọn, đơn giản hơn. Trong đó, trong đó đề xuất giảm biểu thuế từ 7 bậc xuống còn 5 bậc và nới rộng khoảng thu nhập ở từng bậc.

>>Xem chi tiết tại: Điểm mới biểu thuế lũy tiến từng phần theo dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân thay thế

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa