Bất động sản

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư phải đáp ứng những điều kiện gì?

15:30 08/02/25

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư phải đáp ứng những điều kiện gì? Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh được quy định như thế nào?

>> Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?

>> Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

1. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2024, việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

(ii) Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.

(iii) Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định.

(iv) Không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.

(v) Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

(vi) Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Như vậy, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư phải đáp ứng 06 điều kiện nêu trên.

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư phải đáp ứng những điều kiện gì?

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh là bao lâu?

Căn cứ khoản 2 Điều 175 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh không quá thời hạn sau:

(i) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

(ii) Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư 2020 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

(iii) Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định nêu trên.

3. Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất là gì?

Căn cứ Điều 15 Luật Đất đai 2024, trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất được quy định như sau:

Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

1. Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

4. Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất trong việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tục hành chính về đất đai, khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

5. Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.

Trên đây là thông tin giải đáp về “Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư phải đáp ứng những điều kiện gì? Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh được quy định như thế nào?”.

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa