Bất động sản

Đã chuyển nhượng đất cấp sai diện tích thì có thu hồi cấp lại được không?

08:45 09/11/24

Pháp luật quy định thế nào đối với trường hợp đã chuyển nhượng đất cấp sai diện tích thì có thu hồi cấp lại được không? Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận được quy định như thế nào?

>> Điều kiện để huy động vốn thực hiện dự án nhà ở từ tổ chức tín dụng?

>> Đất của tổ chức thuộc dạng trả tiền thuê hàng năm thì có được quyền chuyển nhượng tài sản trên đất?

1. Đã chuyển nhượng đất cấp sai diện tích thì có thu hồi cấp lại được không?

Cụ thể về việc “Đã chuyển nhượng đất cấp sai diện tích thì có thu hồi cấp lại được không?”, căn cứ theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

1.1. Các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp

Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 gồm có trường hợp sau đây:

(i) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận đã cấp.

(ii) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.

(iii) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận.

(iv) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

(v) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

(vi) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

1.2. Xử lý đối với trường hợp đã chuyển nhượng đất cấp sai diện tích

Cụ thể về hướng xử lý đối với trường hợp đã chuyển nhượng đất cấp sai diện tích được quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024, như sau:

- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024 không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại khoản (iv) Mục 1.1 nêu trên.

- Nếu người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án.

Lưu ý: Người có hành vi vi phạm bị xử lý theo quy định tại Điều 239 và Điều 240 Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, việc “Đã chuyển nhượng đất cấp sai diện tích thì có thu hồi cấp lại được không?”. Căn cứ theo quy định nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp này. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. Đồng thời, người có hành vi vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật hiện hành.

Luật Đất đai và toàn bộ VB hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Hồ sơ thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với tổ chức

Đã chuyển nhượng đất cấp sai diện tích thì có thu hồi cấp lại được không

Giải đáp: Đã chuyển nhượng đất cấp sai diện tích thì có thu hồi cấp lại được không

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024 thì thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận như sau:

2.1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp đăng ký lần đầu và trường hợp theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

(i) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.

(ii) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

2.2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

(i) Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

(ii) Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

(iii) Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa