Bất động sản

Có được đổi nhà ở thuộc sở hữu chung không?

09:20 31/12/24

Có được đổi nhà ở thuộc sở hữu chung không? Thời điểm xác lập quyền sở hữu khi đổi nhà ở là khi nào? Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như thế nào?

>> Thông báo trước bao nhiêu ngày khi góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê?

>> Xác lập quyền sở hữu nhà ở khi tặng cho ở thời điểm nào?

1. Có được đổi nhà ở thuộc sở hữu chung không?

Căn cứ khoản 1 Điều 178 Luật Nhà ở 2023, quy định việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

(i) Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất.

(ii) Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

Như vậy, đổi nhà ở chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu; đổi nhà ở chung theo phần thì chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024

Có được đổi nhà ở thuộc sở hữu chung không

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Thời điểm xác lập quyền sở hữu khi đổi nhà ở là khi nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm xác lập quyền sở hữu khi đổi nhà ở như sau:

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở khi đổi nhà ở là thời điểm bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên đổi, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung

Căn cứ Điều 134 Luật Nhà ở 2023, quy định bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

(i) Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình.

(ii) Trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu.

(iii) Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý; đối với nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

(iv) Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác.

(v) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí bảo trì được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương IX Luật Nhà ở 2023.

Điều 2. Giải thích từ ngữ - Luật Nhà ở 2023

…

19. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu phần diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư.

20. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

…

Trên đây là thông tin giải đáp về "Có được đổi nhà ở thuộc sở hữu chung không?".

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa