Thuế - Kế toán

Có được cấp sổ đỏ khi bên bán không nộp thuế TNCN?

17:48 02/04/22

Cho tôi hỏi: tôi có ký hợp đồng mua bán đất với ông A. Sau khi hoàn tất việc thanh toán tiền mua đất, tôi có nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vẫn chưa được thực hiện. Vì vậy, văn phòng đăng ký đất đai không giao sổ đỏ cho tôi dù tôi đã đóng đầy đủ lệ phí trước bạ. Vậy trong trường hợp này tôi phải làm sao để lấy được sổ đỏ?

>> Có giới hạn số lượng người phụ thuộc để giảm trừ Thuế TNCN không?

>> Các mẫu tờ khai khi thực hiện quyết toán thuế TNDN

Nội dung này được Ban Hỗ trợ PHÁP LÝ KHỞI NGHIỆP trả lời như sau:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Nghĩa vụ tài chính bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí mà pháp luật quy định phải đóng cho cơ quan nhà nước, trong đó có bao gồm thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, văn phòng đăng ký đất đai không giao sổ đỏ cho anh/chị là có cơ sở vì nghĩa vụ nộp thuế TNCN đối với phần thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được hoàn thành.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về đối tượng nộp thuế như sau:

“Điều 2. Đối tượng nộp thuế

1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.”

Như vậy, người bán (ông A) là cá nhân có thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đây là thu nhập chịu thuế) nên theo quy định trên thì ông A sẽ là bên nộp thuế TNCN.

Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc hai bên thỏa thuận về người nộp thuế.

Do vậy, cần xét hai trường hợp dưới đây để làm rõ người có nghĩa vụ nộp thuế:

Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán đất không có thỏa thuận về người nộp thuế TNCN.

Trường hợp này, ông A sẽ là người nộp thuế vì ông A có thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, anh/chị cần thông báo đến ông A về việc phải hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế TNCN.

Ngoài ra, để nhanh chóng lấy được sổ đỏ, anh/chị có thể yêu cầu ông A ký vào văn bản ủy quyền cho mình về việc thay mặt ông A nộp khoản tiền thuế TNCN tại cơ quan quản lý thuế.

Trường hợp 2: Hợp đồng mua bán đất có thỏa thuận về người nộp thuế TNCN

Nếu hợp đồng có thỏa thuận anh/chị là người nộp thuế TNCN thì anh/chị cần nhanh chóng đến cơ quan quản lý thuế để thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế của mình. Hoàn thành việc nộp thuế thì anh/chị sẽ được nhận lại được sổ đỏ của mình.

Nếu hợp đồng có thỏa thuận ông A là người nộp thuế TNCN thì tương tự như trường hợp 1, anh/chị có thể yêu cầu ông A trực tiếp nộp hoặc ủy quyền cho mình đề nộp thay. Hoặc thậm chí, anh/chị có thể gửi đơn đến Tòa án để giải quyết tranh chấp hợp đồng, yêu cầu ông A thực hiện nghĩa vụ tài chính đã giao kết trong hợp đồng mua bán đất. Hơn nữa, anh chị cũng có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại với những thiệt hại do ông A chậm nộp thuế TNCN mà phát sinh.

Trên đây là nội dung hỗ trợ của PHÁP LÝ KHỞI NGHIỆP về vấn đề trên.

Trân trọng!

Chuyên viên pháp lý Ánh Hồng

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa

7,077