Có phải cứ xin chuyển mục đích sử dụng đất là sẽ được chuyển?
Căn cứ khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định:
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
...
5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của Pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
...
Hiện nay, để được xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở), thì đất nông nghiệp đó phải thuộc một trong hai điều kiện sau:
- Đất chuyển đổi là đất nông nghiệp trong khu dân cư.
- Đất chuyển đổi là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất.
Tuy nhiên, để được chuyển đổi thì đất đang xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng phải là đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu và một số quy định theo từng trường hợp cụ thể.
Do đó, không phải cứ xin chuyển mục đích sử dụng đất là sẽ 100% được chuyển mà còn phải dựa trên những căn cứ nhất định nêu trên.
Có phải cứ xin chuyển mục đích sử dụng đất là sẽ được chuyển? (Hình từ Internet)
Ai có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?
Căn cứ Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định trên là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/01/2025 và các trường hợp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định trên không được phân cấp, không được ủy quyền.
Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư ra sao?
Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư được quy định như sau:
Hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (1) | = | Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất(2) | - | Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng(3) |
Lưu ý: Nếu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng (3) lớn hơn tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất(2) thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (1) được tính bằng 0.
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất (2) = Diện tích đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất x giá đất được quy định.
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng (3) được tính như sau:
- Trường hợp đối với đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất | = | (Diện tích đất có thu tiền thuê đất x giá đất trong thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích) : Thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích | x | Thời hạn sử dụng đất còn lại |
- Trường hợp đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân khác đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = diện tích đất x giá đất của loại đất nông nghiệp.
- Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
