Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua khi bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Nội dung chính

• Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
• Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?
• Chủ đầu tư có phải nộp hồ sơ khai thuế GTGT không?

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Thông tư 61/2024/TT-NHNN thì quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

4. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai) là bảo lãnh ngân hàng, theo đó bên bảo lãnh là ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cam kết với bên nhận bảo lãnh là bên mua, bên thuê mua nhà ở (sau đây gọi là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh là chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là chủ đầu tư) khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết; chủ đầu tư phải nhận nợ bắt buộc và hoàn trả cho bên bảo lãnh theo thỏa thuận. Trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng, bên bảo lãnh đối ứng cam kết với ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài khi ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư; chủ đầu tư phải nhận nợ bắt buộc và hoàn trả cho bên bảo lãnh đối ứng theo thỏa thuận.

...

Theo đó, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là một hình thức bảo lãnh của ngân hàng, trong đó ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư dự án nhà ở trong trường hợp chủ đầu tư không thể giao nhà hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đã ký với bên mua.

Trong trường hợp bảo lãnh đổi ứng, nghĩa là ngân hàng bảo lãnh có đối tác bảo lãnh khác, bên bảo lãnh đối ứng cũng cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân hàng nếu ngân hàng bảo lãnh phải thay thế chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với bên nhận bảo lãnh.

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua khi bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo quy định tại khoản 15 Điều 3 Thông tư 61/2024/TT-NHNN về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là số tiền mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng thời hạn đã cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký với bên mua, bao gồm:

- Số tiền chủ đầu tư dã nhận ứng trước từ bên mua sau thời điểm bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của bên bào lãnh

- Khoản tiền khác (nếu có) mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua theo thoả thuận tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký.

Chủ đầu tư có phải nộp hồ sơ khai thuế GTGT không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, doanh nghiệp có dự án đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ nộp hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng cho dự án đầu tư của mình và việc khai thuế phải phù hợp với phương pháp tính thuế và kỳ tính thuế.

Do đó chủ đầu tư có dự án đầu tư phải nộp hồ sơ khai thuế GTGT theo đúng phương pháp tính thuế đã chọn và căn cứ vào kỳ tính thuế đã xác định, để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật về thuế GTGT.