Làm sổ đỏ năm 2024 phải đóng các loại thuế, phí nào?
Đóng lệ phí làm sổ đỏ là nghĩa vụ tài chính cũng như là bước cuối cùng để bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người hồ sơ đề cấp. Vậy, người đề nghị cấp sổ đỏ đất thổ cư phải làm thủ tục gì, quy trình ra sao và đóng các loại thuế, phí nào? 1. Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư (1) Hồ sơ xin cấp sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản gốc + 3 bản sao công chứng) - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên. - Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có) - Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bản sao, công chứng) - Các giấy tờ khác như giấy đăng ký hết hôn, biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất này… (nếu được yêu cầu). (2) Quy trình thực hiện Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu thì người dân căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có thể làm sổ đỏ theo các bước sau đây: Bước 1: Nộp hồ sơ Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm Sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp xã; hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất ở. Bước 2: Giải quyết hồ sơ Đây là trách nhiệm thuộc về Ủy ban nhân dân; Văn phòng đăng ký đất đai; Sở tài nguyên và môi trường. Ba cơ quan sẽ phối hợp và thực hiện: - Xác thực nguồn gốc đất. - Xác thực thời điểm sử dụng đất. - Kiểm tra hồ sơ đăng ký. - Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế. - Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ; vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; - Các thủ tục khác Bước 3: Trả kết quả Nếu hồ sơ đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai; sẽ trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho người được nhận; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã; thì gửi Giấy chứng nhận QSDĐ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp. 2. Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện Khi làm sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan có thẩm quyền về đất đai để được xác nhận giao dịch và hoàn tất việc cấp sổ đỏ. Theo đó, người có nghĩa vụ sẽ đóng các loại thuế, phí sau: * Đóng thuế thu nhập cá nhân Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014) thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản mà cá nhân phải đóng như sau: Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng. * Lệ phí trước bạ Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trên cơ sở giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành và diện tích thực tế thửa đất thổ cư đang đề nghị cấp sổ đỏ sẽ tính được lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ bằng 0,5% (Giá đất niêm yết tại bảng giá đất x diện tích thực tế mảnh đất thổ cư đó). * Lệ phí cấp sổ đỏ Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được phép quy định. Vì thế mà lệ phí cấp sổ đỏ tại từng địa phương là không giống nhau. Dù vậy, thông thường lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thổ cư ở từng địa phương giao động trong khoảng từ 80.000 đồng đến 120.000 đồng cho mỗi lần cấp. Như vậy, khi làm sổ đỏ đất thổ cư vào năm 2023 thì người có nhu cầu cần đến cơ quan có thẩm quyền về đất đai để thực hiện thủ tục đề nghị cấp theo quy định trên và sẽ phải đóng các loại thuế phí như thuế TNCN, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp sổ đỏ.
Hướng dẫn thủ tục để làm sổ đỏ khi đất đang bị kiện đòi chia thừa kế?
Hướng dẫn thủ tục để làm sổ đỏ. Được sự cho phép của chính quyền và gia đình Ba Mẹ tôi đã được xuất hộ năm 1985. Ông Nội tôi có 2 vợ. Nhưng người vợ Đích không có con trai nên đã đồng ý cho Ba Mẹ tôi thừa kế vào ở trên mảnh đất Ông Bà. Với di nguyện sau khi Bà mất Ba Mẹ tôi sẽ được thừa hưởng để hương khói. Ngày 15/01/1989 Bà tôi lâm bệnh qua đời (Không để lại di chúc). Năm 1991 Ba Mẹ tôi chuẩn bị xây lại nhà ở thì O của tôi (Chị gái của Ba và là con của Bà nội đích) cùng những người bên họ hàng nhà Bà tôi lại lên quậy phá không cho Ba Mẹ tôi xây dựng và ở trên mảnh đất Ông Bà tôi để lại. Căn cứ kết quả họp giải quyết các bên ngày 04/09/1991 UBND phường Đông Lương đồng ý cho phép Ba Mẹ tôi được phép xây dựng và ở trên mảnh đất này. (Ba Mẹ tôi đã ở trên mảnh đất này từ năm 1985 đến nay) Năm 2021 Ba Mẹ tôi có ý định làm sổ đỏ. Thì O tôi lại quay kiện đòi chia đất. Theo Quý Luật sư Ba Mẹ tôi phải làm như thế nào mới có thể làm được sổ ạ ? O tôi quay về kiện đòi chia như vậy có đúng không ạ. Mong sớm nhận được sự hồi đáp. Xin cảm ơn Quý luật sư
Cách làm sổ đỏ lần đầu khi có di chúc viết tay của ba mẹ, nhưng anh em không chịu kí tên?
Di chúc viết tay Xin chào các anh chị Luật Sư! Em xin tư vấn về cách thức và thủ tục làm sổ đỏ, như trong trường của gia đình em. Nhà ba em có tất cả 6 người con trai. Khi ông bà nội mất, Mấy anh em trong nhà có làm giấy tờ viết tay, đồng ý chia 6 con trai mỗi người một phần đất cụ thể như thế nào, trong giấy đó có đầy đủ chữ kí của các người con. Sau nay vì một số vấn đề, các bác em đã làm và ra sổ đỏ trước. Khi đó ba mẹ đều đồng ý ký tên để hỗ trợ ra sổ đỏ cho các bác Vì hoàn cảnh, nên nhà em làm sổ đỏ sau cùng, thì các bác trong gia đình lại không chịu đồng ý kí tên cho nhà em. Nên tới bây giờ nhà em vẫn không thể làm sổ đỏ được. Ba em đã làm thủ tục giấy tờ nhiều lần, nhưng lần nào cũng bị từ chối. Về phần thuế đất thì ba má em vẫn đóng hàng năm. Và nhà em đã sử dụng mảnh đất này được trên 15 năm kể từ hồi ông nội mất. Còn gia đình em thì đã ở trước đó thêm 15 năm nữa, kể từ ngày em sinh ra. Vậy nên, em nhờ các Anh Chị Luật Sư tư vấn giúp gia đinh em, cách thức phải làm như thế nào để giải quyết. Đồng thời có cần phải có chữ ký của các Bác mới có thể làm được sổ đỏ không ạ.
Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà trong khu tập thể?
Kính thưa Quý anh chị! Tôi là giáo viên đã nghỉ hưu hiện đang ở trong khu tập thể cũ trường trường trung cấp nghề thương mại du lịch dịch vụ Nam Định. _ Tháng 2/1982, tôi được chuyển công tác về giảng dạy tại trường dạy nghề nội thương Nam Định (nay là trường trung cấp nghề thương mại du lịch dịch vụ Nam Định). Tôi được nhà trường cấp nhà tập thể trường để ở trong cùng thời gian trên. _ Đến 1988, khu nhà tập thể bị xuống cấp, dột nát (vì là nhà cấp 4 xây dựng từ 1976). Tôi cùng 28 hộ đều là CBGV của trường được lãnh đạo nhà trường cho phép tự sửa chữa để đảm bảo an toàn khi sử dụng (vì nhà trường khó khăn, không có kinh phí sửa chữa) _ Năm 1991, hai dãy nhà tập thể được hội đồng gồm định giá (bao gồm Đại diện sở tài chính) Đánh giá còn lại 5% giá trị sử dụng. Lãnh đạo nhà trường, công đoàn rất lo lắng cho sự an toàn của 29 hộ CBGV, nhà trường đã nhiều lần có đơn đề nghị xin được cấp giấy chứng nhận đất cho 29 hộ. _ Đến tháng 10/2010 – Nhà tập thể trường được chủ tịch tỉnh Nam Định ký duyệt chuyển sang Cty kinh doanh nhà ở thành phố quản lý. Tháng 12/2020, tôi được ký hợp đồng thuê nhà với đại diện nhà nước là Cty kinh doanh nhà ở TP Nam Định _ Đến 5/2016 có 19 hộ (trong số 29 hộ) được làm sổ đỏ theo NĐ 61CP-1994, mỗi gia đình tổng chi phí làm sổ đỏ hết hơn chục triệu. 10 hộ còn lại chưa được giải quyết với lý do chờ quy hoạch. _ Từ 2016 – nay, tôi đã nhiều lần đề nghị với các cấp các ngành có thẩm quyền để hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ. _ Đến 8/2020 tôi được Công ty kinh doanh nhà ở TP NĐ gọi lên nộp tiền thuê nhà trong 10 năm (2010 – 2020) và làm thủ tục thay đổi số nhà (vì dãy nhà tập thể chúng tôi sau khi TP giải phóng mặt bằng để mở đường, khu tập thể chúng tôi hiện nay từ trong ngõ thành quay ra mặt đường Trần Hưng Đạo và tôi cùng vừa ký vào biên bản kiểm tra thực tế sử dụng nhà đất thuộc sở hữu nhà nước) Hiện nay chúng tôi đang chờ đợi những bước tiếp theo để được cấp sổ đỏ theo NĐ 61 năm 1994 của CP Tôi xin hỏi: tôi phải làm những thủ tục gì nữa? nộp những khoản chi phí nào? Cách tính toán các khoản chi phí ra sao để được cấp sổ đỏ. Tôi xin chân thành cảm ơn
Thủ tục làm sổ đỏ đất mua của khu
Chào luật sư ! Nhà em có mua 1 mảnh đất là nhà văn hóa của khu, khu được xã ủy quyền bán. Gấy tờ xác thực thì có giấy tờ mua bán có chứ ký (không có dấu đỏ của xã) giữa nhà em và đại diện của khu. Tiền mua đất đã đưa trước cho khu 2/3 + 20 triệu lo thủ tục, 1/3 sẽ đưa nốt khi có sổ đỏ. Nhưng hiện tại , sau 5 năm thì xã vẫn chưa làm được sổ đỏ cho miếng đất đó . Vậy, vướng mắc pháp lý ở đây là gì mà xã vẫn chưa thể làm được sổ đỏ . Và nếu chưa đủ điều kiện để làm sổ đỏ, thì có cần làm lại giấy mua bán hay cam kết có dấu đỏ của xã không . Mong các luật sư giải đáp giúp em. Em xin chân thành cảm ơn.
Thủ tục làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp
Gia đình tôi có 7 anh em trai, có 3 em đã chết (Lần lượt theo các năm 1990, 2008, 2018) Trong đó có 1 người em chết khi chưa có vợ; một em có vợ nhưng chưa có con và vợđã đi lấy chồng; một người em có vợ, 2 con.Tôi được bố để lại 01 thửa ruộng có diện tích 948 mét vuông, nay những người em trai con lại đã thống nhất và kí nhận trong biên bản hộ gia đình nhất trí chuyển thửa ruộng đó cho tôi sử dụng. Trong bộ hồ sơ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất cần những giấy tờ gì nữa và thủ tục còn phải làm những gì? Mong luật sư, cộng đồng dân luật cho ý kiến giúp đỡ. Xin trân trọng cảm ơn.
Gia đình tôi có lô đất đã làm sổ hồng qua dự án (Velat) năm 2013, lúc ấy chúng tôi đã làm căn nhà cấp 4, nay muốn làm sổ hồng trên lô đất đó thủ tục thế nào ? có phải chịu phạt vì làm nhà lúc chưa có sổ đỏ không?
Xin luật sư tư vấn giúp tôi Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc hiện nay tôi muốn làm thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang tên tôi, phải làm những thủ tục như thế nào. Hiện gia đình tôi có 8 anh em. và 7 trong tám anh em đồng ý ký vào đơn chuyển đổi đất sổ đỏ sang cho tôi. Còn 1 người anh không đồng ý. TRong đó người anh không đồng ý đã đc bố mẹ tôi tách riêng cho một phần đất và đã tách sổ đỏ. Còn phần đất còn lại bố mẹ tôi để lại cho tôi nhưng không có di chúc. Vậy nếu tôi muốn chuyển đổi sổ đỏ chỉ cần 7 chữ ký của các anh chị em trong 8 anh chị em có được không. nếu không được trong trường hợp của tôi phải giải quyết như thế nào mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chào Luật sư! Cho tôi hỏi trường hợp như sau: Ba gia đình chúng tôi được mua đất ao của HTX làm thổ cư năm 1991. Hai gia đình bên cạnh trong sổ địa chính ghi là đất thổ cư, còn 01 gia đình thì ghi bao gồm cả đất thổ cư và đất ao. Do đó gia đình tôi chưa làm được sổ đỏ. UBND xã yêu cầu làm sổ đỏ phải đóng tiền cho phần diện tích đất ao Gia đình tôi không đồng ý với lý do năm 1991 gia đình tôi đã nộp tiền giống 2 nhà bên cạnh cho tổng diện tích là đất thổ cư. Lý do năm 2000 sổ địa chính xã lại khi khác với hồ sơ gốc mà gia đình tôi mua năm 1991. Vậy để đòi lại công bằng gia đình tôi phải làm gì. Rất mong luật sư tư vấn Tôi nói thêm là gia đình tôi đã gửi công văn lên UBND huyện và sở TN và MT nhưng sở TN và MT trả lời là không làm được vẫn giống trả lời của UBND xã là phải nộp tiền cho nửa diện tích còn lại Rất mong Luật sư xem bài của tôi và tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!
Xin phiền Luật sư cho em hỏi một vấn đề liên quan đến Sổ Đỏ : Nhà em thuộc khu vực Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội. Đất nhà em đang ở là đất trước kia ông bà xin của hợp tác xã nhưng không có giấy tờ gì cả. Nhưng hàng năm gia đình vẫn đóng thuế đất nhà nước. Bây giờ gia đình muốn làm sổ đỏ thì cần những loại giấy tờ gì ạ? và chi phí làm thì hết nhiều không ạ. Cần đóng các khoản nào nữa ạ??? Mong Luật sư tư vấn cho gia đình em :)
Làm sổ đỏ năm 2024 phải đóng các loại thuế, phí nào?
Đóng lệ phí làm sổ đỏ là nghĩa vụ tài chính cũng như là bước cuối cùng để bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người hồ sơ đề cấp. Vậy, người đề nghị cấp sổ đỏ đất thổ cư phải làm thủ tục gì, quy trình ra sao và đóng các loại thuế, phí nào? 1. Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư (1) Hồ sơ xin cấp sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản gốc + 3 bản sao công chứng) - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên. - Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có) - Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bản sao, công chứng) - Các giấy tờ khác như giấy đăng ký hết hôn, biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất này… (nếu được yêu cầu). (2) Quy trình thực hiện Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu thì người dân căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có thể làm sổ đỏ theo các bước sau đây: Bước 1: Nộp hồ sơ Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm Sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp xã; hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất ở. Bước 2: Giải quyết hồ sơ Đây là trách nhiệm thuộc về Ủy ban nhân dân; Văn phòng đăng ký đất đai; Sở tài nguyên và môi trường. Ba cơ quan sẽ phối hợp và thực hiện: - Xác thực nguồn gốc đất. - Xác thực thời điểm sử dụng đất. - Kiểm tra hồ sơ đăng ký. - Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế. - Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ; vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; - Các thủ tục khác Bước 3: Trả kết quả Nếu hồ sơ đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai; sẽ trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho người được nhận; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã; thì gửi Giấy chứng nhận QSDĐ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp. 2. Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện Khi làm sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan có thẩm quyền về đất đai để được xác nhận giao dịch và hoàn tất việc cấp sổ đỏ. Theo đó, người có nghĩa vụ sẽ đóng các loại thuế, phí sau: * Đóng thuế thu nhập cá nhân Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014) thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản mà cá nhân phải đóng như sau: Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng. * Lệ phí trước bạ Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trên cơ sở giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành và diện tích thực tế thửa đất thổ cư đang đề nghị cấp sổ đỏ sẽ tính được lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ bằng 0,5% (Giá đất niêm yết tại bảng giá đất x diện tích thực tế mảnh đất thổ cư đó). * Lệ phí cấp sổ đỏ Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được phép quy định. Vì thế mà lệ phí cấp sổ đỏ tại từng địa phương là không giống nhau. Dù vậy, thông thường lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thổ cư ở từng địa phương giao động trong khoảng từ 80.000 đồng đến 120.000 đồng cho mỗi lần cấp. Như vậy, khi làm sổ đỏ đất thổ cư vào năm 2023 thì người có nhu cầu cần đến cơ quan có thẩm quyền về đất đai để thực hiện thủ tục đề nghị cấp theo quy định trên và sẽ phải đóng các loại thuế phí như thuế TNCN, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp sổ đỏ.
Hướng dẫn thủ tục để làm sổ đỏ khi đất đang bị kiện đòi chia thừa kế?
Hướng dẫn thủ tục để làm sổ đỏ. Được sự cho phép của chính quyền và gia đình Ba Mẹ tôi đã được xuất hộ năm 1985. Ông Nội tôi có 2 vợ. Nhưng người vợ Đích không có con trai nên đã đồng ý cho Ba Mẹ tôi thừa kế vào ở trên mảnh đất Ông Bà. Với di nguyện sau khi Bà mất Ba Mẹ tôi sẽ được thừa hưởng để hương khói. Ngày 15/01/1989 Bà tôi lâm bệnh qua đời (Không để lại di chúc). Năm 1991 Ba Mẹ tôi chuẩn bị xây lại nhà ở thì O của tôi (Chị gái của Ba và là con của Bà nội đích) cùng những người bên họ hàng nhà Bà tôi lại lên quậy phá không cho Ba Mẹ tôi xây dựng và ở trên mảnh đất Ông Bà tôi để lại. Căn cứ kết quả họp giải quyết các bên ngày 04/09/1991 UBND phường Đông Lương đồng ý cho phép Ba Mẹ tôi được phép xây dựng và ở trên mảnh đất này. (Ba Mẹ tôi đã ở trên mảnh đất này từ năm 1985 đến nay) Năm 2021 Ba Mẹ tôi có ý định làm sổ đỏ. Thì O tôi lại quay kiện đòi chia đất. Theo Quý Luật sư Ba Mẹ tôi phải làm như thế nào mới có thể làm được sổ ạ ? O tôi quay về kiện đòi chia như vậy có đúng không ạ. Mong sớm nhận được sự hồi đáp. Xin cảm ơn Quý luật sư
Cách làm sổ đỏ lần đầu khi có di chúc viết tay của ba mẹ, nhưng anh em không chịu kí tên?
Di chúc viết tay Xin chào các anh chị Luật Sư! Em xin tư vấn về cách thức và thủ tục làm sổ đỏ, như trong trường của gia đình em. Nhà ba em có tất cả 6 người con trai. Khi ông bà nội mất, Mấy anh em trong nhà có làm giấy tờ viết tay, đồng ý chia 6 con trai mỗi người một phần đất cụ thể như thế nào, trong giấy đó có đầy đủ chữ kí của các người con. Sau nay vì một số vấn đề, các bác em đã làm và ra sổ đỏ trước. Khi đó ba mẹ đều đồng ý ký tên để hỗ trợ ra sổ đỏ cho các bác Vì hoàn cảnh, nên nhà em làm sổ đỏ sau cùng, thì các bác trong gia đình lại không chịu đồng ý kí tên cho nhà em. Nên tới bây giờ nhà em vẫn không thể làm sổ đỏ được. Ba em đã làm thủ tục giấy tờ nhiều lần, nhưng lần nào cũng bị từ chối. Về phần thuế đất thì ba má em vẫn đóng hàng năm. Và nhà em đã sử dụng mảnh đất này được trên 15 năm kể từ hồi ông nội mất. Còn gia đình em thì đã ở trước đó thêm 15 năm nữa, kể từ ngày em sinh ra. Vậy nên, em nhờ các Anh Chị Luật Sư tư vấn giúp gia đinh em, cách thức phải làm như thế nào để giải quyết. Đồng thời có cần phải có chữ ký của các Bác mới có thể làm được sổ đỏ không ạ.
Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà trong khu tập thể?
Kính thưa Quý anh chị! Tôi là giáo viên đã nghỉ hưu hiện đang ở trong khu tập thể cũ trường trường trung cấp nghề thương mại du lịch dịch vụ Nam Định. _ Tháng 2/1982, tôi được chuyển công tác về giảng dạy tại trường dạy nghề nội thương Nam Định (nay là trường trung cấp nghề thương mại du lịch dịch vụ Nam Định). Tôi được nhà trường cấp nhà tập thể trường để ở trong cùng thời gian trên. _ Đến 1988, khu nhà tập thể bị xuống cấp, dột nát (vì là nhà cấp 4 xây dựng từ 1976). Tôi cùng 28 hộ đều là CBGV của trường được lãnh đạo nhà trường cho phép tự sửa chữa để đảm bảo an toàn khi sử dụng (vì nhà trường khó khăn, không có kinh phí sửa chữa) _ Năm 1991, hai dãy nhà tập thể được hội đồng gồm định giá (bao gồm Đại diện sở tài chính) Đánh giá còn lại 5% giá trị sử dụng. Lãnh đạo nhà trường, công đoàn rất lo lắng cho sự an toàn của 29 hộ CBGV, nhà trường đã nhiều lần có đơn đề nghị xin được cấp giấy chứng nhận đất cho 29 hộ. _ Đến tháng 10/2010 – Nhà tập thể trường được chủ tịch tỉnh Nam Định ký duyệt chuyển sang Cty kinh doanh nhà ở thành phố quản lý. Tháng 12/2020, tôi được ký hợp đồng thuê nhà với đại diện nhà nước là Cty kinh doanh nhà ở TP Nam Định _ Đến 5/2016 có 19 hộ (trong số 29 hộ) được làm sổ đỏ theo NĐ 61CP-1994, mỗi gia đình tổng chi phí làm sổ đỏ hết hơn chục triệu. 10 hộ còn lại chưa được giải quyết với lý do chờ quy hoạch. _ Từ 2016 – nay, tôi đã nhiều lần đề nghị với các cấp các ngành có thẩm quyền để hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ. _ Đến 8/2020 tôi được Công ty kinh doanh nhà ở TP NĐ gọi lên nộp tiền thuê nhà trong 10 năm (2010 – 2020) và làm thủ tục thay đổi số nhà (vì dãy nhà tập thể chúng tôi sau khi TP giải phóng mặt bằng để mở đường, khu tập thể chúng tôi hiện nay từ trong ngõ thành quay ra mặt đường Trần Hưng Đạo và tôi cùng vừa ký vào biên bản kiểm tra thực tế sử dụng nhà đất thuộc sở hữu nhà nước) Hiện nay chúng tôi đang chờ đợi những bước tiếp theo để được cấp sổ đỏ theo NĐ 61 năm 1994 của CP Tôi xin hỏi: tôi phải làm những thủ tục gì nữa? nộp những khoản chi phí nào? Cách tính toán các khoản chi phí ra sao để được cấp sổ đỏ. Tôi xin chân thành cảm ơn
Thủ tục làm sổ đỏ đất mua của khu
Chào luật sư ! Nhà em có mua 1 mảnh đất là nhà văn hóa của khu, khu được xã ủy quyền bán. Gấy tờ xác thực thì có giấy tờ mua bán có chứ ký (không có dấu đỏ của xã) giữa nhà em và đại diện của khu. Tiền mua đất đã đưa trước cho khu 2/3 + 20 triệu lo thủ tục, 1/3 sẽ đưa nốt khi có sổ đỏ. Nhưng hiện tại , sau 5 năm thì xã vẫn chưa làm được sổ đỏ cho miếng đất đó . Vậy, vướng mắc pháp lý ở đây là gì mà xã vẫn chưa thể làm được sổ đỏ . Và nếu chưa đủ điều kiện để làm sổ đỏ, thì có cần làm lại giấy mua bán hay cam kết có dấu đỏ của xã không . Mong các luật sư giải đáp giúp em. Em xin chân thành cảm ơn.
Thủ tục làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp
Gia đình tôi có 7 anh em trai, có 3 em đã chết (Lần lượt theo các năm 1990, 2008, 2018) Trong đó có 1 người em chết khi chưa có vợ; một em có vợ nhưng chưa có con và vợđã đi lấy chồng; một người em có vợ, 2 con.Tôi được bố để lại 01 thửa ruộng có diện tích 948 mét vuông, nay những người em trai con lại đã thống nhất và kí nhận trong biên bản hộ gia đình nhất trí chuyển thửa ruộng đó cho tôi sử dụng. Trong bộ hồ sơ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất cần những giấy tờ gì nữa và thủ tục còn phải làm những gì? Mong luật sư, cộng đồng dân luật cho ý kiến giúp đỡ. Xin trân trọng cảm ơn.
Gia đình tôi có lô đất đã làm sổ hồng qua dự án (Velat) năm 2013, lúc ấy chúng tôi đã làm căn nhà cấp 4, nay muốn làm sổ hồng trên lô đất đó thủ tục thế nào ? có phải chịu phạt vì làm nhà lúc chưa có sổ đỏ không?
Xin luật sư tư vấn giúp tôi Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc hiện nay tôi muốn làm thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang tên tôi, phải làm những thủ tục như thế nào. Hiện gia đình tôi có 8 anh em. và 7 trong tám anh em đồng ý ký vào đơn chuyển đổi đất sổ đỏ sang cho tôi. Còn 1 người anh không đồng ý. TRong đó người anh không đồng ý đã đc bố mẹ tôi tách riêng cho một phần đất và đã tách sổ đỏ. Còn phần đất còn lại bố mẹ tôi để lại cho tôi nhưng không có di chúc. Vậy nếu tôi muốn chuyển đổi sổ đỏ chỉ cần 7 chữ ký của các anh chị em trong 8 anh chị em có được không. nếu không được trong trường hợp của tôi phải giải quyết như thế nào mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chào Luật sư! Cho tôi hỏi trường hợp như sau: Ba gia đình chúng tôi được mua đất ao của HTX làm thổ cư năm 1991. Hai gia đình bên cạnh trong sổ địa chính ghi là đất thổ cư, còn 01 gia đình thì ghi bao gồm cả đất thổ cư và đất ao. Do đó gia đình tôi chưa làm được sổ đỏ. UBND xã yêu cầu làm sổ đỏ phải đóng tiền cho phần diện tích đất ao Gia đình tôi không đồng ý với lý do năm 1991 gia đình tôi đã nộp tiền giống 2 nhà bên cạnh cho tổng diện tích là đất thổ cư. Lý do năm 2000 sổ địa chính xã lại khi khác với hồ sơ gốc mà gia đình tôi mua năm 1991. Vậy để đòi lại công bằng gia đình tôi phải làm gì. Rất mong luật sư tư vấn Tôi nói thêm là gia đình tôi đã gửi công văn lên UBND huyện và sở TN và MT nhưng sở TN và MT trả lời là không làm được vẫn giống trả lời của UBND xã là phải nộp tiền cho nửa diện tích còn lại Rất mong Luật sư xem bài của tôi và tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!
Xin phiền Luật sư cho em hỏi một vấn đề liên quan đến Sổ Đỏ : Nhà em thuộc khu vực Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội. Đất nhà em đang ở là đất trước kia ông bà xin của hợp tác xã nhưng không có giấy tờ gì cả. Nhưng hàng năm gia đình vẫn đóng thuế đất nhà nước. Bây giờ gia đình muốn làm sổ đỏ thì cần những loại giấy tờ gì ạ? và chi phí làm thì hết nhiều không ạ. Cần đóng các khoản nào nữa ạ??? Mong Luật sư tư vấn cho gia đình em :)
