Đề xuất hướng dẫn xác định vùng giá trị của thửa đất

Đề xuất hướng dẫn xác định vùng giá trị của thửa đất (Hình từ internet)

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Đề xuất hướng dẫn xác định vùng giá trị của thửa đất

Cụ thể, tại Điều 5 dự thảo Thông tư  đã đề xuất quy định hướng dẫn về xác định vùng giá trị của thửa đất như sau:

- Căn cứ vào kết quả tổng hợp thông tin về đặc tính của tất cả các thửa đất, bổ sung lớp dữ liệu về giao thông lên bản đồ địa chính số; xác định các điểm trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, chợ, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế, cơ sở thể dục, thể thao, cơ sở ý tế, công viên, khu vui chơi giải trí trên bản đồ địa chính số.

- Việc thiết lập vùng giá trị thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

- Vùng giá trị được xác định ranh giới, đánh số thứ tự và biểu thị trên bản đồ địa chính số, cụ thể như sau:

+ Ranh giới vùng giá trị thể hiện bằng nét liền, màu đỏ;

+ Sử dụng mã ký hiệu các loại đất và đánh số vùng giá trị đất;

- Màu sắc vùng giá trị đất sau khi xác định được khoảng giá: các vùng giá trị có cùng khoảng giá thì cùng màu, vùng có khoảng giá cao màu đậm hơn vùng có khoảng giá thấp.

Đề xuất về đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn

Theo Điều 3 dự thảo Thông tư cũng đã đề cập đến quy định về đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn như sau:

(1) Thu thập thông tin, dữ liệu để đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, gồm:

- Bản đồ địa chính số;

- Không gian thửa đất và không gian đất đai nền trong cơ sở dữ liệu đất đai;

- Thông tin đăng ký quyền sử dụng đất trong cơ sở dữ liệu đất đai;

- Dữ liệu giá đất của các mục đích sử dụng đất cần xây dựng bảng giá đất gồm các văn bản pháp lý ở định dạng *. pdf đính kèm đối với các thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ cơ quan thuế trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm khảo sát trở về trước;

- Dữ liệu về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Các thông tin, dữ liệu khác có liên quan.

(2) Tổng hợp, đánh giá việc chỉnh lý, cập nhật bản đồ địa chính số và công tác cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

- Thực hiện tổng hợp cơ sở dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01 của Phụ lục kèm theo dự thảo Thông tư;

- Thực hiện tổng hợp cơ sở dữ liệu đất đai chồng xếp bản đồ địa chính với lớp thửa đất và không gian đất đai nền để đánh giá mức độ cập nhật chỉnh lý theo Mẫu số 02 của Phụ lục kèm theo dự thảo Thông tư;

(3) Đánh giá chất lượng số liệu bản đồ địa chính.

Xem thêm nội dung tại dự thảo Thông tư dự kiến có hiệu lực tính từ thời điểm Nghị định 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực, tức từ ngày 01/8/2024.