Điều kiện về phòng cháy, chữa cháy đối với dịch vụ lưu trú

Để kinh doanh dịch vụ lưu trú thì cơ sở kinh doanh phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy chung sau đây:

I. Điều kiện an toàn về phòng cháy đối với cơ sở

Cơ sở phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy sau đây:

- Có nội quy phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ phù hợp với từng loại hình cơ sở;

- Trang bị phương tiện, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ theo quy định của pháp luật;

- Trang bị thiết bị truyền tin báo cháy kết nối với hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy; khai báo, cập nhật dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ theo lộ trình do Chính phủ quy định;

- Thực hiện các yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 16 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024.

- Có phương án chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ. Xem chi tiết tại Xây dựng và thực tập phương án phòng cháy, chữa cháy từ ngày 01/7/2025

- Thành lập lực lượng phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cơ sở hoặc lực lượng phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ chuyên ngành theo quy định tại Điều 37 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 hoặc phân công người thực hiện nhiệm vụ phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ. Xem chi tiết Thành lập và điều động lực lượng phòng cháy, chữa cháy từ ngày 1/7/2025

Ảnh minh họa (Nguồn từ Internet)

II. Hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy và chữa cháy:

Hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy và chữa cháy của cơ sở thuộc danh mục quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP do người đứng đầu cơ sở lập, lưu giữ, gồm:

(i) Mẫu số PC01 - Phiếu thông tin của cơ sở Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

(ii) Nội quy phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ

(iii) Văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy hoặc văn bản thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan quản lý chuyên ngành đối với công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế, thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

(iv) Quyết định thành lập Đội phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cơ sở hoặc Đội phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ chuyên ngành hoặc văn bản phân công người thực hiện nhiệm vụ phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ tại cơ sở; thông báo kết quả huấn luyện nghiệp vụ phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ.

(v) Mẫu số PC06 - Phương án chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ của cơ sở Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP

(vi) Sổ theo dõi phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ theo quy định của Bộ trưởng Bộ Công an.

(vii) Mẫu số PC02 - Biên bản tự kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy của cơ sở Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

(viii) Mẫu số PC04 - Báo cáo kết quả thực hiện công tác phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ của cơ sở Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

(ix) Giấy Chứng nhận bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

(x) Bản vẽ hoàn công hệ thống, hạng mục liên quan đến phòng cháy và chữa cháy đối với công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

(xi) Thông báo kết quả xác minh, giải quyết vụ cháy của cơ quan Công an (nếu có).

(xii) Biên bản kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan Công an, cơ quan chuyên môn về xây dựng trực tiếp quản lý cơ sở.

(xiii) Biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, quyết định tạm đình chỉ, đình chỉ hoạt động, phục hồi hoạt động của người có thẩm quyền, văn bản kiến nghị về phòng cháy, chữa cháy của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan Công an, cơ quan chuyên môn về xây dựng trực tiếp quản lý cơ sở (nếu có).

(xiv) Văn bản thể hiện việc phân công người thực hiện kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy tại cơ sở (nếu có).

>> Xem chi tiết tại Lập, quản lý hồ sơ về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ ngày 1/7/2025

III. Phân loại khách sạn

Theo các Phụ lục ban hành kèm theo theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, khách sạn là đối tượng thuộc diện quản lý đặc biệt về phòng cháy và chữa cháy trong loại hình kinh doanh dịch vụ lưu trú. Cụ thể được phân loại như sau:

-  Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác cao từ 2 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 50 m2 trở lên theo quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác theo quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP bao gồm:

+ Nhóm 1: Có nhà cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên

+ Nhóm 2: Cao từ 3 tầng đến dưới 7 tầng hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² đến dưới 3.000 m²

- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ và các cơ sở dịch vụ lưu trú khác từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m2 theo quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP

- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên theo quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP

- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) theo quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP

- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, căn hộ lưu trú, cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) theo quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP

- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên theo quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP