Doanh nghiệp

Môi giới cho thuê kho có cần chứng chỉ hành nghề môi giới không?

10:41 06/08/24

Môi giới bất động sản là gì? Đối với trường hợp môi giới cho thuê kho cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới hay không? Chứng chỉ hành nghề môi giới gồm những gì?

>> Phát hiện nhà thầu trúng thầu không đáp ứng yêu cầu về năng lực kỹ thuật, tài chính sau khi ký kết hợp đồng thì xử lý như thế nào?

>> Khi cung cấp nghiệp vụ thư tín dụng thì lúc nào cần phải yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin về người có liên quan?

1. Môi giới cho thuê kho có cần chứng chỉ hành nghề không?

Căn cứ khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản được hiểu là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

1.1. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

(i) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.

(ii) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ tại Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

(iii) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

(iv) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(Khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

[TIỆN ÍCH] Tra cứu Công việc pháp lý trang PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP

Môi giới cho thuê kho chứng chỉ hành nghề môi giới (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

1.2. 02 điều kiện của cá nhân hành nghề môi giới

(i) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

(ii) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

(Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

2. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần có nghĩa vụ gì?

(i) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm có các nghĩa vụ sau đây:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm.

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

(ii) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản gồm có các nghĩa vụ sau đây:

- Nghĩa vụ quy định tại gạch đầu dòng thứ nhất, thứ ba và thứ tư khoản (i) Mục này.

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

(Căn cứ Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Điều 62. Nội dung môi giới bất động sản – Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Chuyên viên pháp lý Minh Lộc

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa