Đất thổ cư là gì?
Theo quy định trong Luật Đất Đai 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì có 03 loại đất như sau: Đất Nông nghiệp, Đất phi nông nghiệp và Đất chưa sử dụng.
Hiện nay, chưa có quy định nào giải thích về cụm từ "đất thổ cư". Tuy nhiên, dựa vào những quy định trong Luật Đất đai 2024, đất thổ cư có thể hiểu là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, công trình dân dụng hoặc các hoạt động sinh sống.
Đây là đất có mục đích sử dụng lâu dài, thường được phân bổ trong các khu dân cư và có thể chuyển nhượng, mua bán, cho thuê giống như các loại đất khác. Đất thổ cư khác với đất nông nghiệp hay đất trồng cây lâu năm, vì nó không bị hạn chế về việc xây dựng và sử dụng để làm nhà ở. Đất thổ cư gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT).
Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Đất thổ cư là gì? Chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư? (Hình từ Internet)
Điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư?
Căn cứ khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định:
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
...
5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của Pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
...
Theo đó, hiện nay để được xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở), thì đất nông nghiệp đó phải thuộc một trong hai điều kiện sau:
- Đất chuyển đổi là đất nông nghiệp trong khu dân cư.
- Đất chuyển đổi là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất.
Tuy nhiên, để được chuyển đổi thì đất đang xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng phải là đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu và một số quy định theo từng trường hợp cụ thể.
Hiện nay, chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư được quy định như sau:
Hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (1) | = | Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất(2) | - | Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng(3) |
Lưu ý: Nếu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng (3) lớn hơn tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất(2) thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (1) được tính bằng 0.
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất (2) = Diện tích đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất x giá đất được quy định.
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng (3) được tính như sau:
- Trường hợp đối với đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất | = | (Diện tích đất có thu tiền thuê đất x giá đất trong thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích) : Thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích | x | Thời hạn sử dụng đất còn lại |
- Trường hợp đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân khác đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = diện tích đất x giá đất của loại đất nông nghiệp.
- Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
