Vợ chồng tôi muốn chuyển nhượng một mảnh đất diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) là 152m2 (ngang 4m, dài 38m). Khi tham khảo hồ sơ lưu của địa chính thì thấydiện tích của chúng tôi nhiều hơn so với trong GCN (chiều ngang là 5m, chiều dài 40m). Vợ chồng tôi đến VPĐKĐĐ để hỏi, thì được cán bộ thụ lý yêu cầu làm đơn xin xác nhận
Luật gia Vũ Khánh Hoàng - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích dẫn một vài quy định của pháp luật để anh tham khảo như sau:
Luật Đất đai 2013 quy định:
- Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư: "Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng
Luật gia Nguyễn Mỹ Linh - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích dẫn một số quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2011 để anh (chị) tham khảo, như sau:
- Thẩm quyền của Tòa án đối với quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức: "1. Khi giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt rõ
Luật gia Nguyễn Tùng Hoa - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích đẫn một số quy định của pháp luật để chị tham khảo, như sau:
Luật Đất đai năm 2013 quy định:
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: "Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng
này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ
Luật gia Vũ Thị Nhung - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích dẫn một số quy định của pháp luật để anh (chị) tham khảo, như sau:
Luật đất đai năm 2013 quy định:
- Thẩm quyền thu hồi đất: “1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo
Tôi là chủ một doanh nghiệp tư nhân đã được Nhà nước giao đất để thực hiện hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do gặp khó khăn về vốn nên chúng tôi đã không thể triển khai thi công trong 13 tháng đầu và chậm 38 tháng so với tiến độ được ghi trong giấy phép. Chính vì vậy, Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã ra quyết định thu hồi diện
Luật gia Ngô Thị Phi - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích dẫn một số quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP để chị tham khảo như sau:
"1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè
Mấy năm trước, anh họ của tôi mượn “sổ đỏ”, nhưng các bên không ký giấy tờ, anh họ cũng không nói rõ để làm gì. Nay, tôi muốn lấy lại thì chỉ nhận được lời hứa hẹn nhưng không trả. Xin hỏi, trong trường hợp này tôi có thể kiện ra công an hay tòa án hay làm thế nào để lấy lại “sổ đỏ”? vienbui***@gmail.com
Năm 2005 bố tôi có bán mảnh đất 200m2 cho ông B có giấy tờ viết tay và địa chính đo đạc nhưng mẹ tôi không ký vào giấy tờ mua bán đó. Hiện tại mảnh đất đó vẫn nằm chung với mảnh đất nhà tôi chưa xây ngăn cách.Ông B đã chạy thủ tục và đã làm sổ đỏ .Đến thời điểm hiện tại họ vẫn chưa đến tiếp nhận đất đai. Đề nghị luật sư tư vấn thủ tục mua bán
Luật gia Trần Thị Yến - Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
- Về yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã tặng, cho:
Trong thư chị cho biết, bố mẹ của chị trước đây đã làm “giấy tờ”, chuyển QSDĐ cho hai người em của chị. Tuy chị không nói cụ thể ở đây là “giấy tờ” nào (Giấy chứng nhận SQDĐ, loại giấy tờ khác thể hiện QSDĐ, hoặc
sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này. 2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.” (khoản 1, khoản 2 Điều 689).
Nghị định 126/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 31.12.2014 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi
Thạc sĩ, Luật sư Phạm Ngọc Minh - Giám đốc Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Vấn đề ông hỏi đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn tại Điều 3 Thông tư số 02/2014/TT-BXD ngày 12.02.2014, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10.10.2013, như sau:
Tổ chức, cá nhân có hành vi tổ chức thi công xây
Năm 2004, tôi có nhận chuyển nhượng thửa đất (đã sổ đỏ) của một hộ gia đình. Hai bên lập biên bản chuyển nhượng nhưng không có công chứng. Nay tôi có nhu cầu đăng ký cấp “sổ đỏ”, thì phát hiện trong giấy tờ chuyển nhượng thiếu chữ ký của một thành viên trong hộ gia đình bên chuyển nhượng. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi phải hoàn thiện hồ sơ thế nào
Năm 2006, bố mẹ vợ cho vợ chồng tôi 200m2 đất ở. Chúng tôi xây dựng nhà, sống ổn định từ đó đến nay. Hiện tại, chúng tôi muốn chuyển nhượng nhà đất, nhưng anh chị em của vợ tôi không đồng ý. Họ nói rằng “đất này do bố mẹ cho anh chị, ở thì không sao nhưng không được chuyển nhượng”. Đề nghị luật sư cho biết, chúng tôi có quyền chuyển nhượng nhà đất
Thưa luật sư Thy. Tôi đại diện cho toàn bộ dân cư ở Thị Trấn Phú Mỹ, Tân Thành, Tỉnh BRVT (thuộc dự án quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ 35ha). Tôi xin hỏi một số ý kiến như sau: 1. Theo luật đất đai thì khi giải tỏa, quy hoạch mà dư án không thuộc nhà nước quản lý. do một công ty tư nhân ( cty CP đầu tư & XD A.T.A) làm chủ đầu tư thì dân chúng tôi có
Năm 2001 em có mua đất ở quận Bình Tân bằng giấy tay, nay em muốn làm chủ quyền nhưng khi xác nhận ở phường thì phường có công văn trả lời là đất này đã có người khác là bà Nguyễn Thị Bé đứng ra kê khai đất vào năm 2004 do một công ty đo vẽ tiến hành. Phường yêu cầu chủ đất lên xác nhận cho em nhưng em ko thể liên lạc với chủ đất (đã bán hết đất
tôi trong QĐ đầu tiên nhưng không giao cho ai hết. Tôi làm khiếu nại, rồi làm đơn khởi kiện ra tòa hành chính. Sau 13 tháng, tòa bác đơn của tôi với lí do là không đúng thẩm quyền. Tòa bảo tôi kiện QĐ đầu tiên là không đúng. Tôi lại làm đơn khiếu nại lên UB và khởi kiện ra tòa về hành vi hành chính vì theo QĐ thứ nhì thì tôi phải nộp lại bìa đỏ cũ và
hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính (đối với các dự án sử dụng đất để xây dựng các công trình trên phạm vi rộng như đê điều, thủy điện, đường điện, đường bộ, đường sắt, đường dẫn nước, đường dẫn dầu, đường dẫn khí thì được dùng bản đồ địa hình được thành lập mới nhất có tỷ lệ không nhỏ hơn 1/25.000 để thay thế bản đồ
nhượng do cán bộ địa chính xã thực hiện. Vậy xin cho tôi hỏi giấy tờ trên có hợp pháp không? Có đủ điều kiện để làm sổ đỏ cho mảnh đất trên theo luật hiện hành hay không? Nếu thiếu thì thiếu những gì và các loại giấy tờ trên có gì sai trái không? Và vợ chồng tôi vẫn luôn thắc mắc tại sao lại đưa mốc thời gian chuyển nhượng là năm 2008 về năm 1994
Diện tích đất thực nhiều hơn trong sổ đỏ, phải làm thế nào?
18:03 | 30/08/2016