Xin chào luật sư, tôi tên là Nguyễn Minh Trương, tôi xin luật sư tư vấn giùm tôi về luật thừa kế sau:

Ông nội của tôi có 2 người con là ba tôi và cô tôi. Trước khi qua đời, ông nội tôi có làm di chúc có công chứng, nội dung di chúc như sau:

"Tôi tự nguyện lập di chúc này, khi tôi qua đời thì cháu nội tôi là Nguyễn Minh Trương, sinh ngày ..., thường trú tại ..., chứng minh nhân dân số ... , là người thừa kế, quản lý, sử dụng di sản của tôi gồm có nhà (nhà và đất) tại ... ; nhà đất có giấy chứng nhận số ... của uỷ ban nhân dân quận 7 cấp ngày ... , để ở, thờ cúng tổ tiên, ông bà,...

Ngoài cháu Nguyễn Minh Trương ra, tôi không để di sản thừa kế của tôi nêu trên cho bất cứ ai khác (như: con đẻ, con dâu, con rể, cháu nội, cháu ngoại, kể cả cháu rể, cháu dâu). Cháu Nguyễn Minh Trương không được chia cho ai, không được bán, không được cho thuê, không được thế chấp nhà, đất và đồ dùng trong nhà ..."

Vậy xin luật sư cho tôi hỏi: Khi tôi khai nhận di sản thừa kế và đăng bộ thì nhà và đất này tính là nhà hương hoả thờ cúng (sau này không được bán, cho thuê) hay tôi trọn quyền sở hữu (sau này có thể bán, cho thuê) vì theo tôi được biết thì di sản dùng vào việc thờ cúng tổ tiên thì không được chia thừa kế.

Do khi còn sống thì ông nội tôi và ba tôi có chuyện với nhau mà tôi đứng về phía ông nội, khi ông nội mất thì ba tôi đòi được quyền về ở căn nhà này, điều đó có được không? Tôi có quyền không cho ba tôi ở không vì ông nội tôi khi còn sống thì không muốn gặp mặt ba tôi?

Xin cảm ơn luật sư rất nhiều.