Ngoại e mất năm 2008. Có 14 ng con. Và ko để lại di chúc 2 bất động sản. (30 tỷ). 1 căn cho cậu út e ở và quản lý. Trị giá 15 tỷ ( căn này trc đây ngoại còn sống đã ở.) Căn thứ 2 cho mẹ em ở. Trị giá 15 tỷ. từ khi ngoại mua năm 1992 mặc dù đứng tên ngoại. Nhưng ngoại ko ở ngày nào. Gia đình e đã dọn vào ở năm 1992 (mẹ em là chủ hộ. Thực hiện Nộp đủ các loại thuế trên 30 năm) . Hai Bđs này hiện vẫn còn đứng tên ngoại. Giấy tờ sổ đỏ cho cậu út giữ. Ko dám đưa cho mẹ em. Vì sợ mẹ e bán nhà. 13 ng con còn lại, trừ cậu út ra. Tất cả đều đã dc ngoại mua cho mỗi ng 1 căn nhà riêng đã sang tên cho họ.
cho e hỏi:

- Nếu những ng thừa kế khác muốn kiện mẹ em. Phải nộp mức tạm ứng án phí bao nhiêu ? Phần thắng của họ bao nhiêu. Vụ kiện sẽ kéo dài bao nhiêu lâu ?

- Nếu mẹ e muốn đứng tên sổ đỏ thì cần nhửng thấy giờ gì? (Do e có đọc bộ luật Dân sự năm 2015 vừa ban hành. Về thời hiệu 30 năm chia di sản thừa kế. Nếu hết 30 năm từ thời điểm mở thừa kế. Ko có ng kiện. Mẹ e có quyền làm sổ đỏ đứng tên mình ko?. )

Nhà em có thể đơn phương âm thầm làm sổ đỏ ko. Do giấy tờ cũ của ngoại e là GCNQSDđ mang tên ngoại. Cả 2 căn đều chưa làm sổ đỏ. Chưa đo đạc địa chính. Giấy tờ đang nằm trong tay cậu út. Có vẻ cậu út cũng ko muốn kiện. Do cậu út cũng đang quản lý bđs của ngoại thờ cúng. Mà thưa ra toà. Buộc bán chia đều 2 căn nhà. 

Hướng đi nào là tốt nhất cho gia đình em. Mong mn tư vấn giúp ạ.