Tháng 10/2006, tôi ký hợp đồng CNQSD đất nông nghiệp 236 m2 đã công chứng ở UBND xã với giá 50.000.000 đ. Người mua có đặt cọc 5.000.000 đ. Sau nhiều lần đòi số tiền còn lại thì tháng 7/2007, người mua nói không mua đất nữa và cũng không lấy lại tiền cọc, hai bên thỏa thuận miệng chứ không có viết giấy. Tháng 12/2015 tôi làm thủ tục tặng cho em gái phần đất này, đã được cấp bìa đỏ. Tháng 4/2016 Em tôi sử dụng đất thì người mua đến nói là đất này đã mua của tôi và đem lưới B40 rào lại chiếm giữ đất. Em tôi khởi kiện tại tòa án huyện. Tháng 1/2017 Tòa huyện lại nói hợp đồng CNQSD đất tôi đã ký và công chứng vẫn còn hiệu lực nên đề nghị.thu hồi bìa đỏ của em tôi và yêu cầu tôi tiếp tục thực hiện hợp đồng này theo ý người mua. Vậy tôi xin hỏi: người mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng này mà tòa vẫn yêu cầu tôi tiếp tục thực hiện thì tôi phsir làm sao? Xin cảm ơn quý luật sư.