Chào luật sư,

Luật sư cho em hỏi trường hợp của mẹ em

Mẹ em đang ở nhà của ông bà ngoại mua ở Nha Trang - Khánh Hòa, ông ngoại đã mất năm 1984 mà không có di chúc để lại. Bà ngoại đã lên Phòng tư pháp làm di chúc để lại toàn bộ tài sản của bà cho mẹ em. Bà ngoại em đã mất 3 năm, mẹ em muốn bán nhà để vô TPHCM ở với con cái. Về việc này mẹ em có trao đổi với 2 cậu ở bên Mỹ, 1 cậu đồng ý cho mẹ em bán và đã làm thủ tục gởi về, 1 cậu không đồng ý mà đòi tài sản chia cho cậu 50%.

Vậy theo luật thì mẹ em có được toàn quyền quyết định bán căn nhà này không ạ? Nếu được bán thì dựa trên luật thừa kế nào? và mẹ em cần làm những thủ tục gì để bán nhà ạ

Em xin chân thành cảm ơn