Chào luật sư, 

Ông bà ngoại cháu có 4 người con gái. Trước khi ông bà ngoại cháu mất đã lập sẵn di chúc để lại thừa kế căn nhà hiện tại và đất cho mẹ cháu được quyền trọn quyền sử dụng và thờ cúng ông bà cha mẹ. Bên cạnh đó, trong tờ di chúc ông ngoại mong muốn là căn nhà và đất nói trên sẽ không được phép cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng, tặng cho dưới bất kì hình thức giao dịch nào. Và các con cháu không được tranh chấp. 

Hiện tại mẹ cháu đang muốn làm sổ đỏ căn nhà và đất nói trên nhưng trong quá trình làm đã phát sinh ra 2 vấn đề như sau:

- Thứ nhất, trong bản di chúc, ông ngoại cháu đã đề cập quyền sử dụng căn nhà và đất chỉ tới đời mẹ cháu và không có câu "truyền từ đời này sang đời khác". Vậy luật sư cho cháu hỏi là nếu sau đời mẹ cháu thì căn nhà và miếng đất sẽ là vô chủ hay là đồng thừa hưởng của các dì của cháu và các con cháu sau này.

- Thứ hai, tiền đề của căn nhà ông ngoại để lại cho mẹ cháu thừa kế là nhà cấp 3, sau khi xây dựng lên bây giờ là nhà cấp 4. Trong bản di chúc, ông ngoại ghi cho mẹ cháu là nhà cấp 4, nhưng trong bản đồ địa chính và công trình xây dựng có thông tin là nhà cấp 3. Khi làm sổ đỏ, ủy ban thấy lệch thông tin và yêu cầu mẹ cháu chứng minh điều này, và nếu muốn chứng minh điều này thì phải có đồng thời 3 chữ ký của dì của cháu. Và sau đó mới tiến hành mở di chúc của ông ngoại cháu. Bên cạnh đó, ông ngoại đã cho 3 mỗi dì của cháu là 1 căn nhà, riêng mẹ cháu thì bây giờ vương phải 2 vấn đề này, và các dì đang làm khó dễ mẹ cháu và không ký vào giấy tờ.

Luật sư có thể tư vấn giúp cháu, bây giờ mẹ cháu phải làm như thế nào để làm sổ đỏ nhà đứng tên mẹ cháu và những thông tin cháu cung cấp có đúng là sau đời mẹ cháu thì căn nhà và đất sẽ như thế nào ạ?

Cháu cảm ơn luật sư rất nhiều, cháu mong phản hồi từ luật sư.