Tranh chấp quyền sử dụng đất - Minh họa

Ngày 19/3/2021, VKSND cấp cao tại TP. HCM ra Thông báo 11/TB-VKS-VP rút kinh nghiệm vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn và Võ Thị Giầy với bị đơn ông Nguyễn Văn Tình.

Nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

- Sau khi A (chồng) và B (vợ) ly hôn, A được cấp GCNQSDĐ một mảnh đất 1093 mét vuông, mảnh đất này sau khi giao dịch một phần thì được cơ quan chức năng tách thửa, còn lại 402 mét vuông.

- Khi tiếp tục chuyển nhượng 402 mét vuông này cho người khác, quá trình mua bán phát sinh tranh chấp, Tòa đo đạc lại thì phát hiện ngoài 402 mét vuông này, A còn thực tế quản lý, sử dụng thêm 160 mét vuông đất khác liền kề (nguyên nhân là trước đây cơ quan chức năng đo đạc sai sót)

- Phần đất 160 mét vuông này được Tòa công nhận thuộc quyền sử dụng của A. A kháng cáo, trong quá trình xét xử phúc thẩm (năm 2017) thì B phát hiện vụ việc, đòi quyền sở hữu 160 mét vuông này vì lý do mảnh đất 1093 mét vuông ban đầu là tài sản chung, chưa phân chia nhưng không hiểu sao cơ quan chức năng lại cấp GCNQSDĐ cho A.

- Sau rút đơn kháng cáo, A lập giấy viết tay có nội dung đồng ý chuyển giao quyền sử dụng 160 mét vuông đất này cho B, tuy nhiên sau cùng lại không làm giấy tờ chuyển giao quyền.

- Cùng lúc này, bà B còn phát hiện ông A từng dùng mảnh đất này để cấn nợ cho 2 người khác. Cụ thể, A thỏa thuận sẽ trả nợ 180 triệu cho 2 người này, đã được công nhận bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự vào năm 2014. Vì sau đó A không có khả năng trả nợ nên đến tháng 9 năm 2017, A thỏa thuận sẽ lấy QSD phần đất 160 triệu thế vào.

- Sau khi thỏa thuận A, A lại tiếp tục không chuyển giao QSD đất cho 2 người trên. Tháng 11/2017 B khởi kiện A đòi QSD phần đất.

Quá trình xét xử, Tòa công nhận sự thỏa thuận giữa hai bên, quyết định công nhận quyền sử dụng 160 mét vuông đất này là của bà B. Phiên Giám đốc thẩm hủy Quyết định công nhận thỏa thuận trên.

Xem chi tiết những nội dung rút kinh nghiệm tại file đính kèm.