Em có thắc mắc mong được sự giải đáp của các Luật sư như sau:

Nhà em có thửa đất rộng 300m2 đứng tên Bà nội, giờ Bà đã cao tuổi, muốn tách đất chia lại cho các con nhưng trong thời gian năm 2019, chú em có phá 1 nhà cũ và xây mới (nếu tách ra sẽ là 4 thừa - nhà), trong quá trình xây mới có lấn sang đất của hàng xóm 0,5m2. Em muốn thỏa thuận mua lại phần đất xây vào nhà hàng xóm nhưng họ đi nước ngoài, không về VN nữa, và họ cũng không có thiện chí muốn bán lại phần đất đó.

Vậy  em có thể để lại phần thửa đất lấn chiếm vào hàng xóm, viết cam kết và chỉ tách 3 thửa đất còn lại có được không ạ? 

Mong các Luật sư tư vấn giúp em, em cảm ơn ạ!