Hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản từ 01/8
Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. (1) Điều kiện dự thi cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản Căn cứ Điều 24 và 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì đối tượng đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản là người Việt Nam và người Việt Nam định cư tại nước ngoài và đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như sau: - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. - Tốt nghiệp từ THPT trở lên. - Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Đã nộp hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi cho UBND cấp tỉnh. Theo đó, để được đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cần phải đáp ứng được những điều kiện như đã nêu trên. (2) Hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản từ 01/8 Cụ thể, tại Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau: - 01 Đơn đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi. - 01 Bản sao chứng thực Giấy CMND/CCCD hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao chứng thực GCN đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ THPT (hoặc tương đương) trở lên. - 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. - Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). Theo đó, để đăng ký dự thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ như đã nêu trên. (3) 05 trường hợp bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Căn cứ Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi trong có trường hợp như sau: - Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự. - Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực. - Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa. - Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề. - Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Bên cạnh đó, tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng có nêu rõ, chứng chỉ do UBND tỉnh, thành phố nào cấp thì UBND tỉnh, thành phố đó có trách nhiệm thu hồi. Trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho UBND tỉnh, thành phố đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. - Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, UBND tỉnh đã cấp chứng chỉ sẽ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời, đơn vị này còn có trách nhiệm thông báo trên trang thông tin điện tử của mình về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh. Theo đó, kể từ 01/8/2024, nếu thuộc một trong 05 trường hợp như đã nêu trên thì cá nhân sẽ bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Xem chi tiết tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.
Môi giới cho thuê kho có cần chứng chỉ hành nghề môi giới không?
Theo quy định mới nhất thì cá nhân môi giới cho thuê kho có cần phải có chứng chỉ hành nghề không? Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề là gì? Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới có nghĩa vụ gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau. (1) Môi giới cho thuê kho có cần chứng chỉ hành nghề môi giới không? Trước tiên, tại Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nêu rõ môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo đó mà môi giới cho thuê kho cũng thuộc một trong những trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Do đó, căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau: - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại Khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện như sau: - Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản. - Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ. - Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản. Ngoài ra, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp còn phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trường hợp là cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thì cần đáp ứng các điều kiện như sau: - Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. - Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Từ dẫn chiếu quy định nêu trên, có thể thấy, kể từ 01/8/2024 (ngày Luật Kinh doanh bất Động sản 2023 có hiệu lực thi hành) thì tổ chức lẫn cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản buộc phải có chứng chỉ hành nghề. Trong đó, trường hợp là tổ chức thì cần tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề. (2) Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản gồm những gì? Căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như sau: - Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Mà để có thể dự thi sát hạch thì cá nhân dự thi phải có đủ các điều kiện gồm: + Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. + Có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên. + Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch. - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. - Không đang bị truy cứu TNHS, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định. Theo đó, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như đã nêu trên. (3) Cá nhân môi giới bất động sản phải bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm Căn cứ Khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau: - Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin đó. - Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. - Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. - Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc. - Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm. Theo đó, ngoài việc phải bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm thì cá nhân môi giới bất động sản còn có những nghĩa vụ như đã nêu trên. Xem chi tiết tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.
Hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản từ 01/8
Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. (1) Điều kiện dự thi cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản Căn cứ Điều 24 và 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì đối tượng đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản là người Việt Nam và người Việt Nam định cư tại nước ngoài và đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như sau: - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. - Tốt nghiệp từ THPT trở lên. - Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Đã nộp hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi cho UBND cấp tỉnh. Theo đó, để được đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cần phải đáp ứng được những điều kiện như đã nêu trên. (2) Hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản từ 01/8 Cụ thể, tại Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau: - 01 Đơn đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi. - 01 Bản sao chứng thực Giấy CMND/CCCD hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao chứng thực GCN đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ THPT (hoặc tương đương) trở lên. - 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. - Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). Theo đó, để đăng ký dự thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ như đã nêu trên. (3) 05 trường hợp bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Căn cứ Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi trong có trường hợp như sau: - Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự. - Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực. - Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa. - Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề. - Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Bên cạnh đó, tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng có nêu rõ, chứng chỉ do UBND tỉnh, thành phố nào cấp thì UBND tỉnh, thành phố đó có trách nhiệm thu hồi. Trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho UBND tỉnh, thành phố đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. - Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, UBND tỉnh đã cấp chứng chỉ sẽ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời, đơn vị này còn có trách nhiệm thông báo trên trang thông tin điện tử của mình về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh. Theo đó, kể từ 01/8/2024, nếu thuộc một trong 05 trường hợp như đã nêu trên thì cá nhân sẽ bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Xem chi tiết tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.
Môi giới cho thuê kho có cần chứng chỉ hành nghề môi giới không?
Theo quy định mới nhất thì cá nhân môi giới cho thuê kho có cần phải có chứng chỉ hành nghề không? Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề là gì? Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới có nghĩa vụ gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau. (1) Môi giới cho thuê kho có cần chứng chỉ hành nghề môi giới không? Trước tiên, tại Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nêu rõ môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo đó mà môi giới cho thuê kho cũng thuộc một trong những trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Do đó, căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau: - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại Khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện như sau: - Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản. - Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ. - Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản. Ngoài ra, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp còn phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trường hợp là cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thì cần đáp ứng các điều kiện như sau: - Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. - Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Từ dẫn chiếu quy định nêu trên, có thể thấy, kể từ 01/8/2024 (ngày Luật Kinh doanh bất Động sản 2023 có hiệu lực thi hành) thì tổ chức lẫn cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản buộc phải có chứng chỉ hành nghề. Trong đó, trường hợp là tổ chức thì cần tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề. (2) Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản gồm những gì? Căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như sau: - Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Mà để có thể dự thi sát hạch thì cá nhân dự thi phải có đủ các điều kiện gồm: + Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. + Có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên. + Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch. - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. - Không đang bị truy cứu TNHS, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định. Theo đó, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như đã nêu trên. (3) Cá nhân môi giới bất động sản phải bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm Căn cứ Khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau: - Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin đó. - Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. - Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. - Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc. - Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm. Theo đó, ngoài việc phải bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm thì cá nhân môi giới bất động sản còn có những nghĩa vụ như đã nêu trên. Xem chi tiết tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.
