Re:Căn hộ chung cư – Hỏi đáp vấn đề pháp lý liên quan
3. Trường hợp Thế chấp căn hộ: Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua một căn hộ chủ đầu tư xây dựng sắp hoàn thành (tại Tp. HCM). Do thiếu tiền tôi dự kiến sẽ vay ngân hàng và thế chấp bằng căn hộ đó luôn. Nhưng tôi được biết hiện dự án đó đang thế chấp ở ngân hàng, cán bộ ngân hàng nói căn hộ của tôi mua không đủ điều kiện thế chấp theo quy định nhà ở hình thành trong tương lai. Khi tôi tiếp xúc các ngân hàng khác và xem lại luật thì được tư vấn là vẫn thế chấp được nhưng thế chấp bằng quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán. Như vậy cho tôi hỏi, việc chủ đầu tư làm như vậy có sai quy định không? việc tôi mua và thế chấp có rủi ro gì không? ngân hàng làm như vậy có chính xác không? Trả lời: Thứ nhất, về việc chủ đầu tư thế chấp dự án nhà ở, theo điều 147, Luật nhà ở 2014 quy định: - Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; - Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý; - Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở. Do đó việc chủ đầu tư của bạn thế chấp là không sai, và bạn không thể thế chấp theo quy định nhà ở hình thành trong tương lai như ngân hàng đã tư vấn. Thứ hai, Giao dịch mua nhà của bạn có khả năng bị vô hiệu do bất động sản không đủ điều kiện để được chuyển nhượng. Ngoài ra, khi mà chủ đầu tư chưa giải chấp thì ngôi nhà của bạn chưa thể được cấp chủ quyền hoặc nếu chủ đầu tư bị phá sản thì ngôi nhà đó xem như là của ngân hàng. Theo quan điểm của tôi thì trong trường hợp này bạn không nên mua căn nhà này khi mà phía ngân hàng chưa có văn bản cam kết sẽ giải chấp để cấp chủ quyền nhà sau khi bạn thanh toán đầy đủ. - Thành viên Dân luật –
ĐiỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Các anh ,chị có thể tư vấn cho em trường hợp này với ạ: Vợ chồng em ở Nghệ An thu nhập Nay có một người A đã ký hợp đồng với chủ đầu tư mua nhà ở xã hội tại TP Vinh ( căn hộ chung cư ), nghệ An sẽ bàn giao nhà vào tháng 6/2016 ( nhà hình thành trong tương lai ). Vợ chồng em muốn mua lại căn hộ này thì chị A có được làm hợp đồng chuyển nhượng cho VC em không? nếu được thì cần làm những thủ tục gì? nhờ anh,chị tư vấn giúp em với. xin chân thành cảm ơn anh , chị!
Re:Căn hộ chung cư – Hỏi đáp vấn đề pháp lý liên quan
3. Trường hợp Thế chấp căn hộ: Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua một căn hộ chủ đầu tư xây dựng sắp hoàn thành (tại Tp. HCM). Do thiếu tiền tôi dự kiến sẽ vay ngân hàng và thế chấp bằng căn hộ đó luôn. Nhưng tôi được biết hiện dự án đó đang thế chấp ở ngân hàng, cán bộ ngân hàng nói căn hộ của tôi mua không đủ điều kiện thế chấp theo quy định nhà ở hình thành trong tương lai. Khi tôi tiếp xúc các ngân hàng khác và xem lại luật thì được tư vấn là vẫn thế chấp được nhưng thế chấp bằng quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán. Như vậy cho tôi hỏi, việc chủ đầu tư làm như vậy có sai quy định không? việc tôi mua và thế chấp có rủi ro gì không? ngân hàng làm như vậy có chính xác không? Trả lời: Thứ nhất, về việc chủ đầu tư thế chấp dự án nhà ở, theo điều 147, Luật nhà ở 2014 quy định: - Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; - Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý; - Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở. Do đó việc chủ đầu tư của bạn thế chấp là không sai, và bạn không thể thế chấp theo quy định nhà ở hình thành trong tương lai như ngân hàng đã tư vấn. Thứ hai, Giao dịch mua nhà của bạn có khả năng bị vô hiệu do bất động sản không đủ điều kiện để được chuyển nhượng. Ngoài ra, khi mà chủ đầu tư chưa giải chấp thì ngôi nhà của bạn chưa thể được cấp chủ quyền hoặc nếu chủ đầu tư bị phá sản thì ngôi nhà đó xem như là của ngân hàng. Theo quan điểm của tôi thì trong trường hợp này bạn không nên mua căn nhà này khi mà phía ngân hàng chưa có văn bản cam kết sẽ giải chấp để cấp chủ quyền nhà sau khi bạn thanh toán đầy đủ. - Thành viên Dân luật –
ĐiỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Các anh ,chị có thể tư vấn cho em trường hợp này với ạ: Vợ chồng em ở Nghệ An thu nhập Nay có một người A đã ký hợp đồng với chủ đầu tư mua nhà ở xã hội tại TP Vinh ( căn hộ chung cư ), nghệ An sẽ bàn giao nhà vào tháng 6/2016 ( nhà hình thành trong tương lai ). Vợ chồng em muốn mua lại căn hộ này thì chị A có được làm hợp đồng chuyển nhượng cho VC em không? nếu được thì cần làm những thủ tục gì? nhờ anh,chị tư vấn giúp em với. xin chân thành cảm ơn anh , chị!
