Em chào mọi người, chào các luật sư ạ.

Xin mọi người tư vấn cho em trường hợp sau: nhà em có mua 30m vuông đất từ một mảnh 70m, mảnh đất nàylúc mua thì đang làm sổ đỏ, người bán nói sau khi được nhận sổ sẽ tách cho em. Nhưng khi nhận được sổ rồi mang sổ đỏ đi tách thì họ ko tiếp nhận hồ sơ, bảo là đất ko đủ diện tích nên không được tách. 

Em có về tìm hiểu luật thì thấy sổ đỏ tối thiểu 30m vuông là được tách. Nhưng phải cái là 30m nhà em có 3m mặt đường là dính địa giới nên em không rõ có được tách ko.Vậy trường hợp này có được tách không ạ?

Em có hỏi mấy người thì có 1 anh tư vấn cho em là bảo nhà kia làm thủ tục thừa kế cho con họ mảnh đất 30m đó thì sẽ được tách ra rồi sang tên lại cho nhà em. Như vậy có đúng ko ạ?

Mong mọi người tư vấn giúp em ạ