Tôi có mua một căn nhà, sổ hồng hiện tại đang được bên bán cầm cố trong ngân hàng. Khi ra công chứng đặt cọc với số tiền 1 tỷ nhân viên bên ngân hàng và công chứng viên đều làm chứng là bên tôi đã đưa đủ. Thời hạn là 1 tháng sau cả hai bên sẽ ra công chứng lần 2 để làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất đồng thời bên mua sẽ thanh toán đủ số tiền còn lại và bên bán sẽ hoàn tất việc giải ngân sổ trong ngân hàng và làm thủ tục sang tên cho bên mua. Nhưng đã quá hạn trên hợp đồng do bên bán vẫn chưa đủ tiền để giải ngân nên bên bán có đến xin thêm 1 tháng và đã làm giấy cam kết. Nhưng đến nay bên bán vẫn chưa chịu ra công chứng để hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng. Luật sư cho tôi hỏi sự việc như trên bên tôi muộn đưa vụ án này ra pháp luật để giải quyết thì phải làm như nào ạ?