Kính chào các anh / chị luật sư!

   Em có ý định mua 1 căn nhà trên mặt tiền đường ( đường rộng 9m ).

Đất này đã có sổ hồng chủ nhà xây thành 2 căn nhà riêng , mỗi căn có diện tích 4x14m. Em xem trên sổ thì thấy ghi lộ giới đường 30m. theo e được biết là lộ giới 30m thì tính từ tim đường sang 2 bên, như vậy nó sẽ vào phần đất của e thêm 10m.

Luật sư cho em hỏi một vài vấn đề ạ :

1. cho e hỏi trên phần đất e định mua đã có căn nhà cấp 4 xây luôn trên phần lộ giới. vậy nhà e có bị phá dỡ hay không. Nếu nhà còn duy trì sau này e có sửa chữa hay xây dựng mới được không?. 

2. cho e hỏi lộ giới của đường chính là bao nhiêu m?

3. Nếu sau này xã, phường lấy phần đất lộ giới đó thì e có được đền bù không ?

4. Thêm câu hỏi nữa là do là nhà sổ chung thì khi tiến hành mua bán e chỉ làm hợp đồng mua bán công chứng. vậy có đảm bảo về mặt pháp lý sau này nếu như có tranh chấp xảy ra không ( ví dụ như trường hợp chủ nhà lấy sổ đỏ đi cầm cố ngân hàng mà sau này không có khả năng trả nợ thì như thế nào ?

Em xin cảm ơn ạ !