Chuyển nhượng lại miếng đất đã mua bằng hợp đồng ủy quyền cho người thân thì có được miễn thuế hay không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Pháp luật quy định thế nào về Hợp đồng ủy quyền?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về Hợp đồng ủy quyền như sau:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Căn cứ dẫn chiếu quy định nêu trên, có thể thấy, bản chất của việc ủy quyền là làm thay nên khi thực hiện chuyển nhượng mảnh đất với danh nghĩa là người đại diện của người ủy quyền theo hợp đồng ủy quyền thì chỉ đang thay mặt người ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền thực hiện quyền và nghĩa vụ của họ liên quan đến mảnh đất.

Mua đất bằng hợp đồng ủy quyền sau đó chuyển nhượng lại cho người thân thì có được miễn thuế?

Theo đó, về mặt nguyên tắc thì người chủ sở hữu miếng đất (người ủy quyền) trong trường hợp này vẫn có nghĩa vụ nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật.

Liên quan vấn đề trên, ngày 20/9/2011, Tổng cục thuế đã có Công văn 3373/TCT-TNCN về thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền như sau:

Đối với các trường hợp giao dịch chuyển nhượng QSD đất, mua bán quyền sở hữu nhà ở mà thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền (được công chứng) xác định nội dung ủy quyền phù hợp với quy định thì cá nhân là người ủy quyền nộp thuế TNCN đối với thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trừ các đối tượng quy định tại Khoản 1 và 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007. 

Trường hợp người ủy quyền thực hiện ủy quyền cho người nhận ủy quyền nộp thuế TNCN thay thì người nhận ủy quyền phải nộp thuế TNCN thay người ủy quyền. Cá nhân là người nhận ủy quyền có thù lao khi thực hiện hợp đồng ủy quyền kể cả thu nhập nhận được từ việc được ủy quyền sử dụng tài sản thì người nhận ủy quyền phải nộp thuế TNCN.

Như vậy, đối với trường hợp mua bán đất thông qua hợp đồng ủy quyền và thực hiện chuyển nhượng lại cho người thân trong gia đình thì có thể hiểu người nộp thuế TNCN ở đây là người nhận ủy quyền. Tuy nhiên, về mặt luật định, các bên phải có thỏa thuận về việc bên nào sẽ chi tiền để nộp thuế, bởi trên giấy tờ thì người ủy quyền mới là người chủ sở hữu của miếng đất nên khi thực hiện việc bán miếng đất thì người này phải đóng thuế. 

Chính vì thế, khi miếng đất được chuyển nhượng cho người thân của người nhận ủy quyền thì cũng không được miễn thuế vì trên giấy tờ là người này được nhận chuyển nhượng từ người chủ sở hữu của miếng thất. Theo đó, hai người này không thuộc đối tượng được miễn thuế bởi theo Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định khi chuyển nhượng BĐS trong trường sau thì được miễn thuế TNCN, cụ thể: 

- Giữa vợ với chồng.

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.

- Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

- Ông nội, bà nội với cháu nội.

- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

- Anh, chị, em ruột với nhau.

Tổng kết lại, hợp đồng ủy quyền chỉ là hợp đồng cho phép người nhận ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Theo đó, trường hợp mua đất bằng hợp đồng ủy quyền sau đó chuyển nhượng lại cho người thân trong gia đình thì sẽ không được miễn thuế bởi thực chất trường hợp này phát sinh quan hệ giao dịch giữa người ủy quyền và người thân của bên nhận ủy quyền.