Theo quy định mới nhất thì cá nhân môi giới cho thuê kho có cần phải có chứng chỉ hành nghề không? Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề là gì? Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới có nghĩa vụ gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
(1) Môi giới cho thuê kho có cần chứng chỉ hành nghề môi giới không?
Trước tiên, tại Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nêu rõ môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo đó mà môi giới cho thuê kho cũng thuộc một trong những trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Do đó, căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại Khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện như sau:
- Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Ngoài ra, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp còn phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Trường hợp là cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thì cần đáp ứng các điều kiện như sau:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Từ dẫn chiếu quy định nêu trên, có thể thấy, kể từ 01/8/2024 (ngày Luật Kinh doanh bất Động sản 2023 có hiệu lực thi hành) thì tổ chức lẫn cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản buộc phải có chứng chỉ hành nghề. Trong đó, trường hợp là tổ chức thì cần tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề.
(2) Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản gồm những gì?
Căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như sau:
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Mà để có thể dự thi sát hạch thì cá nhân dự thi phải có đủ các điều kiện gồm:
+ Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
+ Có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên.
+ Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
- Không đang bị truy cứu TNHS, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Theo đó, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như đã nêu trên.
(3) Cá nhân môi giới bất động sản phải bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm
Căn cứ Khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin đó.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.
- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.
Theo đó, ngoài việc phải bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm thì cá nhân môi giới bất động sản còn có những nghĩa vụ như đã nêu trên.
Xem chi tiết tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.
