Vừa qua ngày 11/6/2024 UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội kèm theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND.

Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 22/6/2024, thay thế Quyết định 3023/QĐ-UBND ngày 18/6/2018 của UBND thành phố Hà Nội.

Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội

Theo đó, ban hành kèm theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND là Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội. Cụ thể bao gồm 5 bảng như sau:

- Bảng giá xây dựng mới nhà ở (Phụ lục số 01): https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/25/bang-gia-1.docx

- Bảng giá xây dựng mới công trình đa năng, trụ sở, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại (Phụ lục số 02): https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/25/bang-gia-2.docx

- Bảng giá xây dựng mới nhà sản xuất, nhà kho chuyên dụng (Phụ lục số 03): https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/25/bang-gia-3.docx

- Bảng giá xây dựng mới nhà tạm, nhà bán mái, nhà sản (Phụ lục số 04): https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/25/bang-gia-4.docx

- Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà (Phụ lục số 05): https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/25/bang-gia-5.docx

Theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND, trong quá trình triển khai thực hiện, Cục Thuế thành phố Hà Nội có trách nhiệm tổng hợp các trường hợp phát sinh chưa có trong Bảng giá nêu trên (kèm hồ sơ thiết kế bản vẽ chi tiết, dự toán, quyết toán,…) làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội, gửi Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan để xây dựng bổ sung giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, trình UBND Thành phố ban hành theo quy định.

Như vậy, kể từ ngày 22/6/2024 sẽ áp dụng bảng giá mới để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Công thức tính lệ phí trước bạ đối với nhà năm 2024

Theo Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định căn cứ tính lệ phí trước bạ như sau:

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Theo đó, kết hợp quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, công thức tính lệ phí trước bạ đối với nhà như sau:

Mức lệ phí trước bạ đối với nhà = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%.

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được quy định tại Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trong một số trường hợp đặc biệt:

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm cả đất kèm theo:

Là giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu giá, đấu thầu:

Là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. 

Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP.

+ Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Như vậy, ngoài các trường hợp đặc biệt thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ được áp dụng theo Bảng giá do UBND tỉnh, thành phố công bố. Theo đó, tại địa bàn thành phố Hà Nội, từ ngày 22/6/2024, giá tính lệ phí trước bạ sẽ được áp dụng theo Bảng giá tại Quyết định 42/2024/QĐ-UBND.