Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau:

Công ty tôi có thuê đất của KCN thời hạn 50 năm, thanh toán toàn bộ tiền thuê trong 02 năm đầu, chúng tôi đã thực hiện thanh toán một phần theo hợp đồng và đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (sở TN-MT). Hiện nay, Công ty chúng tôi muốn chuyển nhượng một phần diện tích đất không sử dụng. Theo các quy định hiện hành mà tôi được biết, Công ty tôi phải nộp các khoản thuế:

 - Thuế GTGT: 10%
 - Thuế TNDN: (Doanh thu bán đất - giá vốn đất) x 25%
    + Doanh thu bán đất: xác định trên hóa đơn VAT; Giá vốn đất: căn cứ trên hợp đồng và hóa đơn VAT mà KCN đã phát hành.

Xin hỏi luật sư việc xác định các khoản thuế phải nộp như trên đã đúng chưa? Giá vốn của phần diện tích đất bán đi có được cộng phần lãi suất mà chúng tôi phải trả cho KCN khi thanh toán chậm tiền thuê đất không?(lãi suất phạt này có quy định rõ trong hợp đồng).

Xin cảm ơn.