Hợp đồng nhà đất

Xin chào các luật sư!

Tôi có một vấn đề như sau: Tôi muốn mua một mảnh đất đã có sổ hồng riêng, giá trị đinh mức 1,8 tỉ, nhưng hiện tại chủ nhà đã thế chấp sổ hồng đó trong ngân hàng. Chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc (thanh toán ngay đợt 1) trước số tiền 700 triệu để lấy sổ hồng ra làm thủ tục mua bán.

Câu hỏi của tôi là: Trong trường hợp này, tôi sẽ phải làm như thế nào để biết đầy đủ thông tin sự thật về bất động sản này là đúng, cách làm đúng trình tự pháp lý để mua miếng đất đó, mà khi có trường hợp phát sinh thêm ngoài ý muốn không thể thực hiện việc mua bán, tôi có thể có đủ pháp lý để yêu cầu chủ đất hoàn trả lại số tiền đã đặt cọc trước.

Vì tôi mới lần đầu làm thủ tục mua bán bất động sản, lại gặp trường hợp như vậy, kinh nghiệm còn yếu và kiến thức pháp luật còn thiếu, kính mong các luât sư tư vấn giúp tôi. Xin trân trọng cảm ơn và kính chúc các luật sư sức khỏe!