Hợp đồng thế chấp có bị vô hiệu khi quyền sử dụng đất bị thu hồi? - Ảnh minh họa

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Loại giấy tờ này thường được đem đi thế chấp tại ngân hàng. Việc thu hồi lại GCNQSDĐ xét trong trường hợp có sai sót về diện tích đất và trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận,… vậy có ảnh hưởng đến hợp đồng thế chấp đất tại Ngân hàng không?

1. Quy định pháp luật trường hợp thu hồi đất do có sai sót về diện tích đất và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có trường hợp:

Thu hồi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đủ diện tích, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích, nguồn gốc theo quy định, trừ trường hợp người sử dụng đất đó đã chuyển quyền sử dụng đất cho người khác theo quy định của pháp luật đất đai.

Tuy nhiên việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không làm mất đi quyền sử dụng hợp pháp phần đất đã thế chấp. Chủ đất vẫn có quyền sở hữu đối với mảnh đất đã thế chấp.

2. Hợp đồng thế chấp và điều kiện hợp đồng vô hiệu

Căn cứ Điều 317 Bộ luật dân sự 2015 về thế chấp tài sản thì:

Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Bên cạnh đó theo Điều 408 của Bộ luật này về Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được cũng có quy định:

- Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu.

- Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được.

Theo đó, hợp đồng thế chấp tài sản thuộc sở hữu của một người với ngân hàng muốn vô hiệu phải có yếu tố như đối tượng không thể thực hiện được hoặc do sự gian dối của một bên.

=== >>> Dựa vào những căn cứ đã nêu trên thì khi thực hiện giao kết hợp đồng thế chấp theo đúng quy định của pháp luật hai bên hoàn toàn tin tưởng đối tượng của hợp đồng thế chấp là GCNQSDĐ là hợp pháp. Sau đó, do có những sai phạm mới bị thu hồi giấy chứng nhận. Bên cạnh đó việc thu hồi giấy chứng nhận cũng không làm mất đi quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với mảnh đất nên việc hợp đồng thế chấp vô hiệu là không có đủ căn cứ.