Xin chào Luật sư,

Em tha thiết mong nhận được tư vấn của Luật sư ạ.

Em tên Ly, thường trú Tân Chi, Tiên Du, Bắc Ninh. Tháng 04/2022, vợ chồng em có mua lại thửa đất số 312, tờ bản đồ số 24, diện tích 112,0 m2 tại Thôn Vĩnh Phú, xá Phật Tích, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DE 279756; số vào sổ cấp GCN: CS 09674 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 15/04/2022 mang tên chủ sử dụng đất là vợ chồng em (do thửa đất được chuyển nhượng nhiều lần nên em làm lại sổ ạ)

Ngày 26/09/2023, vợ chồng em có đề nghị cán bộ địa chính xã Phật Tích thực hiện việc đo xác định ranh giới thửa đất theo đúng diện tích thể hiện trên GCN và Trích lục bản đồ địa chính trước khi xây nhà ở, thì thấy hiện tại, gia đình hàng xóm liền kề – là chủ sở hữu thửa đất số 228, tờ bản đồ số 24, diện tích 145,0m2, giáp với thửa đất của gia đình em, đã có nhà trên đất và hiện đã có một công trình nhỏ lấn sang phần diện tích đất của gia đình em, phần đất lấn ước tính khoảng chừng 3.5m2.

Dù đã nhiều lần thiện chí hòa giải, thương lượng, nhưng bên hàng xóm nói rằng họ mua lại căn nhà đó và căn nhà đó cùng công trình đó đã được xây dựng trước khi thửa đất của em được tách thửa, hiện trạng thực tế đã như vậy cả 10-15 năm nay; sổ sách giấy tờ là không có giá trị, không ai có thể can thiệp được, không cần phải giải thích gì. Nếu muốn nhận lại phần đất, buộc em phải mua lại theo giá thị trường tại thời điểm hiện tại. Vì vậy việc thương lượng không đạt được kết quả. Em không phải là người địa phương, nhưng cũng có hỏi người dân xung quanh thì cũng được biết là căn nhà đó đã đc xây dựng rất lâu rồi. 

Em xin phép được hỏi tư vấn từ Luật sư, đối với trường hợp như nhà em, thì em nên làm như thế nào ạ? Thực tế nhìn trên trích lục thì chiều rộng mặt hậu của thửa đất nhà hàng xóm sẽ hơi chéo khớp với mặt cạnh của thửa đất nhà em, nhưng thực tế thì lại vuông chứ ko chéo, không biết có phải thực sự đã có hành vi lấn chiếm để cho vuông đất hà họ hay không? Có cách nào để em xem được sổ đổ nhà hàng xóm không ạ? Có cách nào để em biết được diện tích thực tế của thửa đất đó có thừa hay đúng so với diện tích trên sổ đỏ của họ ko ạ? Và như họ nói, nhà đó được xây dựng trước cả khi chủ đầu tư phân lô tách thửa bên nhà em, điều này có khả thi không ạ? Vì hiện tại mọi kế hoạch làm nhà đã được chuẩn bị xong xuôi, nên nếu bây giờ em tiếp tục làm nhà trên phần diện tích còn lại, bỏ qua phần lấn, thì sau này làm xong, em có thể khởi kiện được hay không ạ? Em xin phép gửi các tài liệu, hình ảnh để Luật sư có thể tư vấn định hướng giúp em ạ. Nếu thuê Luật sư tranh kiện, chi phí là khoảng bao nhiêu ạ? Và liệu em có thể giành lại phần đất của mình hay không ạ?

Em xin cảm ơn.