Xin chào luật sư ạ!

Tôi có vấn đề xin định hướng của luật sư về vấn đề tranh chấp đất đai và xin ý kiến cũng như xin cách thức thực hiện: Năm 1999, Bố mẹ vợ của tôi có mua một mảnh đất từ anh em họ hàng tên H, sau đấy bố mẹ vợ đã sinh sống và canh tác trên mảnh đất đấy, tuy nhiên quá trình mua bán không có giấy tờ cũng như không có giấy tờ chứng nhận gì cả và đến hiện tại, mảnh đất bố mẹ vợ tôi đang sở hữu chưa làm giấy tờ chứng nhận sử dụng đất. Tuy nhiên ông dượng tên H đã âm thầm làm giấy tờ chứng nhận sử dụng đất trên mảnh đất của bố mẹ vợ và đi cắm sổ đỏ thế chấp ngân hàng để vay vốn. Trong 26 năm qua, bố mẹ vợ đã xây nhà, canh tác cây công nghiệp trên mảnh đất này, tuy nhiên đến cuối năm 2024, ông H này có ý định đe dọa lấy lại mảnh đất mà bố mẹ vợ tôi đang ở. Bố mẹ vợ tôi muốn khởi kiện để giữ lại mảnh đất đấy thì nên làm như thế nào? 

Về pháp lý là ông H có cơ sở pháp lý về mảnh đất là giấy tờ chứng nhận sử dụng đất, bên bố mẹ vợ chỉ có người làm chứng trong quá trình mua bán và trong 26 năm qua ông H không có hành động tranh chấp hay đòi đất gì cả.

Vấn đề thứ 2 là, Ông H này đã bán đất cho người khác tuy nhiên trong mảnh đất mà ông H bán lại lấn 1,3 sào đất trong mảnh đất của bố mẹ vợ tôi để bán cho người khác, vậy thì bố mẹ vợ tôi muốn khởi kiện về liên quan đến hình sự được không ạ?

Trong thời gian tranh chấp nếu trong tình huống giảng hòa thì giá trị mảnh đất tranh chấp đấy sẽ tính vào thời điểm mua bán lúc đầu hay tính vào giá trị đất hiện tại.