Tôi có trường hợp cần tư vấn như sau:

Ông B có mảnh đất mua từ năm 1994. Đến năm 2000 nhà nước có đo đạc cấp giấy thì không biết thế nào đo gộp cả diện tích ông B và diện tích ông A bên cạnh thành 1 thửa số 08 và cấp bìa cho ông A. Do không hiểu biết nên ông A cũng không biết là trong bìa có cả diện tích ông B. Thế nên 2 bên vẫn sử dụng đúng diện tích thực tế mà không có tranh chấp gì với nhau (Thực tế đến hiện tại  cả 2 đã xây tường bao rõ ràng sử dụng không tranh chấp gì đến nhau cả). Đến năm 2018 ông A mới bán lại mảnh đất ông A đang sử dụng cho ông C, ông C nhờ xã đo đạc thì mới phát hiện thửa 08 có cả diện tích của ông B. Nhưng ông C cố tình làm thủ tục chuyển nhượng cả thửa 08 và đã được cấp bìa. Trong quá trình đó ông B không biết một thông tin gì. Đến 2021 ông B mới xin đo đạc để cấp bìa thì mới phát hiện ra là đất của mình nằm trong thửa 08 đang ở trong bìa ông C. Ông B có liên hệ với ông C nhưng phía ông C kiên quyết không đưa bìa ra để tách cũng không gặp nhà ông B để giải quyết. Ông B đã ra xã và xã đã làm biên bản hoà giải nhưng ông C cũng không có mặt nên hoà giải không thành.

Tôi xin hỏi trường hợp trên đưa ra toà thì nên kiện như nào để có thể đòi lại được quyền sử dụng đất của ông B. Có người tư vấn cho tôi là kiện hợp đồng chuyển nhượng năm 2018 nhưng tôi vẫn chưa hiểu lắm. Làm như thế thì có trả lại giấy chứng nhận cho ông A để ông A tách thửa chuyển nhượng lại đúng diện tích cho ông B và ông C không?