Kính gửi Luật sư : Cho tôi hỏi trường hợp thừa kế không có di chúc, mà chỉ có di chúc miệng như sau: 

   Tôi là cháu nội. Gia đình tôi có ông nội tôi sinh ra 03 người con : là 03 người con trai , bố tôi là con thứ 2, chú thứ 3 là liệt sỹ hy sinh năm 1971. Bác cả sinh năm 1940 vẫn còn sống. năm 2000 bố tôi qua đời. Ông nội tôi có nói vào năm 1997 có họp gia đình và nói phân chia di sản bằng miệng là: Hiện tại có 03 mảnh đất thì 02 mảnh cho Bác cả quyền sử dụng vì một chú là liệt sỹ chưa có vợ con nên bác giữ lại 02 mảnh để thờ cúng. còn 01 đất còn lại cho bố tôi nhưng chẳng may năm 2003 thì ông nội tôi qua đời chưa kịp làm di chúc. Hiện tại 02 mảnh đất mà bác cả nắm giữ đã làm sổ đỏ vào năm 2002. Còn 01 mảnh đất của bố tôi hiện tại chưa làm được sổ đỏ. Vậy xin luật sư giúp tôi trường hợp này tôi muốn làm Biên bản thỏa thuận phân chia di sản có xác nhận của chính quyền địa phương có hợp lệ không? và tôi phải xin mẫu này ở đâu. Vì hiện tại tôi chưa muốn làm sổ đỏ vì chi phí nhiều tiền và hiện tại bác tôi cũng già yếu và không muôn khi bác mất thì xảy ra tranh chấp đất đai vì không còn ai xác nhận di sản. Xin cảm ơn!