Luật sư cho em hỏi vấn đề về tách đất và chuyển đổi quyền sử dụng đất ạ !

Ngoại em có cho gia đình e một mảnh đất và được gia đình em xây dựng một nhà cấp 4 trên mảnh đất đó,hiện giờ Cậu em đang giữ quyền sử dụng toàn bộ đất này ! Toàn bộ đất mà Cậu e đang sở hữu là đất trồng cây lâu năm..Bây giờ em muốn tách phần đất Ngoại e cho sang cho em đứng tên và chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên em có một vài câu hỏi muốn hỏi Luật Sư như thế này ạ ! 

1 : Muốn tách phần đất mà ngoại đã cho sang em đứng tên và chuyển đổi quyền sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất nhà ở (đã có ngôi nhà cấp 4 trên đất) thì cần làm thủ tục hồ sơ như thế nào ạ !

2 : Thời gian tách sổ và chuyển đổi đất từ Cậu sang em là bao lâu !

3 : Chi phí bao nhiêu ạ !

Mong luật sư tư vấn giúp e ạ !