Xin chào cả nhà ạ, Mọi người giúp em tình huống này với ạ
Nhà em có thuê đất để xây dựng nhà xưởng . Bên A là bên cho thuê, Bên B là bên thuê (tức nhà em). Hợp đồng thuê đất ký từ ngày 01/1/2016 đến năm 2024 mới hết hạn
Giá tiền thuê là 5 triệu đồng/tháng. tiền thuê tính từ tháng 01/2016, vào ngày 25 hàng tháng bên B trách nhiệm trả 5 triệu cho bên A
Trong hợp đồng có ghi điều khoản chung:
"Hợp đồng thuê đương nhiên hết hiệu lực trong trường hợp:
+ Hết thời hạn thuê đất
+ Bên A hoặc B bị phát mại tài sản hoặc bị phá sản"
Bên B đã đóng tiền hàng tháng đầy đủ đến hết năm 2018.
Sang đầu năm 2019 do không sản xuất nữa, Bên B đã trao đổi với bên A là cho công ty khác thuê lại đất để ăn tiền chênh lệch. Tất cả trao đổi đều là nói chuyện với nhau. Vì vậy bên B đã không đóng tiền thuê 5 triệu hàng tháng nữa từ 01/1/2019.
Đến tháng 08/2019, bên A đã tự ý phá khoá cửa kho sản xuất bên B đang thuê đất bên A, lấy toàn bộ bên ghế trong kho rồi cho công ty khác thuê mà không có sự đồng ý của bên B và không có đưa tiền chênh lệch cho công ty khác thuê như thoả thuận giữa 2 bên.
Sau được biết, mảnh đất của bên A đã bị ngân hàng phát mại giá 20 tỷ.
Vậy gia đình em (bên B) có thể khởi kiện tội danh cho bên A được không? Vi phạm hợp đồng?
Cảm ơn cả nhà ạ