Tôi có thế chấp giấy tờ nhà cho một người bạn với số tiền là 300 triệu đồng, đồng thời tôi cũng thế chấp sổ đỏ của miếng đất có xây căn nhà nêu trên cho ngân hàng.
Bạn tôi thu lãi hàng tháng là 5,5%, tức 16,5 triệu đồng mỗi tháng cho 300 triệu. Vì khó khăn tôi đã không thể trả tiền lãi cho bạn tôi suốt gần hai năm, sau đó bạn tôi bắt buộc tôi phải làm giấy nợ với nội dung tôi có nợ bạn tôi 500 triệu đồng, được đưa ra công chứng tại phòng tài nguyên, hiện tại tôi có giữ hai bản giấy nợ sau:
1 bản tôi thế chấp giấy tờ nhà cho bạn tôi với mức lãi 5,5%/tháng.
1 bản tôi nợ bạn tôi 500 triệu đồng.
Hiện tại bạn tôi đưa ra quyết định nếu tôi không trả dứt số tiền nợ là 500 triệu đồng, bạn tôi sẽ kiện tôi ra tòa và sẽ phát mãi căn nhà mà tôi đã thế chấp cho bạn tôi (sổ đỏ miếng đất của căn nhà vẫn còn được thế chấp cho ngân hàng).
Vậy hiện tại tôi nên làm như thế nào?
liệu với mức lãi thế chấp là 5,5% mà bạn tôi đã đưa ra có hợp pháp không?
bạn tôi có quyền nhờ tòa án phát mãi nhà tôi không khi sổ đỏ miếng đất vẫn đang được thế chấp ở ngân hàng?
tôi có lợi thế gì trong việc này không?
Thật lòng xin được tư vấn giúp, không biết post ở đây có hợp lệ không, nếu không xin nhờ mod move hộ sang box hợp lệ giúp tôi, xin cảm ơn rất nhiều!