Tra cứu hỏi đáp

Sở hữu toàn dân về đất đai là gì?

Ranh giới sử dụng đất đai là gì?

Quốc hữu hóa đất đai là gì?

Gia đình tôi đã đổi đất lấy đất của nhà ông Bác tôi, hai bên sử dụng ổn định không có tranh chấp gì từ nhưng năm 1980 tới năm 2007.  Thì ông bác tôi viết đơn kiện tụng để lấy lại mảnh đất đã đổi với gia đình tôi, (nói là lý do đất ông cha để lại). trước đó thì không có vấn đề gì sảy ra, mảnh đất nhà ông ấy vẫn đang sử dụng của nhà tôi bình thường. Vậy tôi xin hỏi Luật sư? Hiện nay cả 2 bên đều không có bằng chứng về nguồn gốc và chứng cứ chứng minh là đất của mình.  Vậy trong trường hợp này cần phải giải quyết như thế nào, và theo điều luật nào?

Tôi đang có nhu cầu mua khoảng 3600 m2 đất nông nghiệp. Mục đích sử dụng là trồng cây ăn quả lâu năm và làm nhà ở. Xin hỏi luật sư thủ tục để mua bán gồm những gì? chi phí mua bán do bên nào trả? Với diện tích đất như trên thì chi phí bao nhiêu?

Ông nội tôi có 7 người con , ba tôi là con cả, lúc ông nội tôi còn sống đã cùng với 6 người con trong nhà đều đồng thuận cho ba tôi đứng tên trong sổ  đỏ với diện tích đất là 400m2 và có lời hứa (chỉ nói miệng chứ không có bằng chứng nào xác thực) với ông Bác thúc bá là sẽ chia cho một lô đất, khi ông nội tôi mất ông không để lại di chúc. Bây giờ ông Bác thúc bá của tôi  nói miếng đất đó là của ông bà để lại và cùng với lời hứa của ông nội tôi khi còn sống nên bắt buộc ba tôi phải chia cho ông một lô, trong khi đó các Cô Chú của tôi thì chưa có ý kiến gì về việc phân chia đất đai cả. Hiện tại ông Bác của tôi nói là đất đai của ông bà nhưng không có giấy tờ gì để làm bằng chứng, trong khi đó ông nội tôi cùng con cháu đã ở trên mãnh đất này từ rất lâu. Vậy, xin hỏi để chứng nhận đất đó là của ông bà thì cần phải có giấy tờ gì và theo luật thì lời hứa của ông nội tôi giá trị như thế nào? Và ba tôi có phải chia đất cho ông Bác thúc bá này không?

Gia đình tôi gồm bố mẹ tôi và 5 anh chị em.  Cách đây 3 năm, anh trai tôi được bố cho 1 diện tích đất để làm nhà ở và kinh doanh. Năm vừa rồi, bố tôi chẳng may mất đi. Ý nguyện mẹ tôi là anh trai đã có phần nên phần đất còn lại sẽ cho tôi và các chị em gái. Nhưng anh trai tôi nhất quyết đòi thêm một suất đất trong phần còn lại nữa. Theo các luật sư yêu cầu này có đúng luật hay không, và phần đất còn lại mẹ tôi có thể chia cho anh chị em thế nào là đúng luật.

Đơn khởi kiện tại Tòa án để giải quyết đối với quyết định hành chính về quản lý đất đai bị Tòa án trả lại trong những trường hợp nào?

Mẹ tôi có một thửa đất mang tên hộ gia đình. Nay mẹ tôi muốn bán một phần trong mảnh đất đó. Mẹ tôi có 2 người con, bố tôi đã mất không để lại di chúc gì. Em tôi đi làm ăn xa không về được nên phải làm hợp đồng ủy quyền cho anh hoặc mẹ ở nhà làm thủ tục chuyển nhượng. Xin hỏi nội dung ghi trong hợp đồng ủy quyền như thế nào? Mong được hướng dẫn cụ thể đối với trường hợp của gia đình tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mảnh đất mặt đường 97m2. Bố mẹ tôi ly hôn vào năm 2010, và chuyển mảnh đất đó sang tên cho tôi. Nhưng khi đó tôi còn quá non nớt, mới 18 tuổi nên chưa suy nghĩ sâu sa. Vì thế nên 1 thời gian sau tôi đã sang lại tên mảnh đất đó cho bố mình. Nhưng hiện tại bố tôi lấy vợ 2 và có ý định sinh sống tại mảnh đất đó. Vậy bây giờ tôi muốn đâm đơn khiếu nại tranh chấp lại mạnh đất đó có được không. Và thủ tục như thế nào ?

Nguyên là năm 2007 gia đình tôi có mua lại một thửa đất,  ( Đất chưa có giấy chưng nhận quyền sử dụng đất), có làm giấy sang nhượng có UBND xã, ban địa chính xã xác nhận. Hiên thửa đất trên gia đình chúng tôi vẫn canh tác, đào ao hồ tưới nước. Đến năm 2013 khi gia đình chúng tôi đang tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xẩy ra tranh chấp như sau: Ông Huynh Ngoc Thạch có mang một bản sang nhượng viết tay tới và tranh chấp: Giấy chỉ có 2 bên ký , không ghi rõ lo thửa,không người làm chứng, cũng không có xác nhân, công chưng gì, ( (Ngày lập 07/03/2005) Xã tiến hành hòa giải 2 lần không thành ( Vì họ đòi chia đôi nhưng gia đình chúng tôi không chấp nhận) Người bán là Ông Phạm Tấn Tài hiện đã mất , vợ đã li dị, và đi khỏi địa phương. Gia đình chúng tôi có làm đơn lên UBND huyện và  được trả lời đậy là :" Tranh chấp hợp đồng dân sự về việc chuyển quyền sử dụng đất" do tòa án giải quyết. Sang tòa án thì thảm phán tư vấn như sau: Nếu khời kiện Ông Pham Tấn tài thì ông ấy chết rồi không có đối chất , và ông ấy cũng bàn giao đất có xác nhan của UBND xả rối. Khởi kiện ông Huynh Ngọc Thạch thì không đủ cơ sở vì Ông ấy không tham gia gì về hợp đồng dân sự. Tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dung đất cũng không được vì đang tranh chấp . Nhằm tránh sự khó dẽ  gia đình tôi đã gặp gia đình ông Phạm Tấn Tài( Người bán đất) làm bản thỏa thuận.( giờ còn mẹ già và em trai )

Ở địa phương mình có 1 hộ gia đình xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất TSN sang đất ONT, tuy nhiên sau khi mình xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất thì chỗ đấy lại là quy hoạch đất nông nghiệp thôi. Vậy bạn cho mình hỏi là mình có thể điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khu đấy thành ONT được ko? căn cứ vào luật nào?

Cho em hỏi: Việc 02 cá nhân thực hiện cầm cố đất đai (có Giấy chứng nhận QSD đất, diện tích 2000m2 đất lúa, đất không có tranh chấp, QSD đất không bị kê biên,không nằm trong quy hoạch, giải tỏa) có được hay không? Trình tự, thủ tục như thế nào? Có cần đăng ký trích đo địa chính thửa đất không?

Chào luật sư Xin luật sư cho biết: gia đình tôi có thửa đất 208,6 m2 bị thu hồi từ cuối năm 2010 bao gồm cả đất đai, nhà cửa cây cối hoa màu căn cứ theo luật đất đai ban hành năm 2003, Dự án đã treo đến bây giờ (2014) mới được triển khai và cũng trong năm nay tháng 7/2014 luật đất đai mới có hiệu lực vậy gia đình tôi có được căn cứ vào luật đất đai mới để tính giá bồi thường hỗ trợ hay không?

- Xin hỏi ý kiến  Luật sư và toàn thể diễn đàn. UBND tỉnh có quyền quy định cụ thể một số điều của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ không. Cụ thể ở UBND tỉnh có ra quyết định cụ thể Luật đất đai 2003 và Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và một số Văn bản khác. - Căn cứ pháp lý (nếu UBND tỉnh có quyền quy định như câu hỏi trên) - Mong nhận được câu hỏi sớm nhất

Bố e mất năm 1991 , năm đó e mới có dc 1tháng tuổi Bố e được  ông bà nội chia đất thổ cư của tổ tiên để lại trước khi bố mẹ e lấy nhau Bgay sau bố e mất chưa được 49ngày thì mẹ e bi bên nội đuổi đánh và đòi lại đất  đã chia cho bố e Vậy là mẹ e phải bế e  đi theo. đến hiện tại e đã 24tuổi lập gia đình Liệu giờ e quay về nội thì  e có quyền lợi gì từ tài sản ấy của bố e ko ạ Trước đây gia đình chỉ chia mồm thôi và ko có giấy tờ gì cả Ông nội e thì mất trước cả lúc bmẹ e lấy nhau .

Xin luật sư tư vấn giúp Tôi có mua mảnh đất với diện tích: đầu mặt đường 4m đầu cuối 4.2m chiều dài 60m.đã được cấp sồ đỏ theo đúng hồ sơ địa chính của sở tài nguyên môi trường. Hai nhà bên cạnh thì có một nhà vẫn giữ mốc cũ làm chuẩn còn nhà bên cạnh đã xây nhà và tường rào lấn sang 20cm. Khi tôi làm nhà có yêu cầu họ rỡ bỏ tường rào và họ có đồng ý. Khi tôi làm móng tới đó họ không cho phá tường rào nữa và yêu cầu mời địa chính vê đo lại. Do họ có chức vụ làm trưởng phòng nội vụ của huyên nên đã cho người về đo lại. Kết quả họ đo được lại bị thiếu hơn trước đầu cuối đất nay chỉ con 3.85cm. Tôi hiện nay đang đi lao động nước ngoài nên không có mặt để làm thủ tục khởi kiện. Vợ tôi đã tiến hành làm thủ tục hòa giải ở xã lên tòa huyện. Huyện chuyển hồ sơ lên tỉnh với lý do sổ đỏ đứng tên tôi mà tôi không có mặt nên không đủ thẩm quyên giải quyết. Người thụ lý hồ sơ mang giấy triệu tập lên tỉnh yêu cầu tôi gửi giấy cư trú như hộ chiếu visa địa chỉ công ty. Tôi đã hoàn thành.xong họ lại yêu cầu giấy chứng nhận đại sứ quán nơi tôi đang ở.họ còn nói nhiều điều muốn gây khó rễ. Người này liên tục nhắn tin cho vợ tôi rủ đi uống cafê va nói ý: anh giúp em được nhưng muốn em hiểu ý anh.về tiền thì anh không cần và vô vi.vợ tôi hiểu ý lên giữ khoảng cách. Vậy người ta còn tiếp tục gây khó dễ cho vụ án này sẽ kéo dài đến nay đã 6 tháng rồi.công trình tôi làm dang dở và thiệt haị nhiều. Luật sư tư vấn trả lời giúp tôi làm gì tiếp theo.

Năm 1965 ba tôi mua 1 miếng đất khoang 6000m2 và1966 bán bớt khoảng 4800m2 còn 1200m2 có giấy chứng thư đoan mãi thời đó, còn 1200m2 đó ba tôi làm nghiã trang gia tộc và có cho 1 số ngừơi trong xóm chôn chung và họ có đưa cho toi ít tiền nhưng không có giấy tờ gì hết, đến năm1993 có chủ trương nhà nứơc khong cho chôn trong thành phố, phừơng bắt gia đinh chung toi và những ngừơi có người thân chôn trong nghiã trang đó phải bóc mộ lên hết, sao khi miếng đất bóc mộ lên hết ba toi xin hop thức hoá miếng đất đó thì đựơc cấp 192m2 có sổ hồng, ba toi tiến hành đổ đất xây nhà thì bị số ngừơi có người thân chôn trong miếng đất đứng ra tranh chấp, sao một thời tranh chấp ba toi đồng ý trả cho họ 2/3 miếng đất ba toi1/3 tínhcả phần192m2 đã đựơc hop thức hoávà 2 bên đồng ý lập 2 bien bản thỡa thuận hòa giải gởi lên UBNDTP thời đó là ông Mai Quốc Bình phó chủ tich UBDNTP trụ trì cuộc hộp hòa giải, sao một thời gian ngắn ba toi nhận 1 công văn thông báo là miếng đất bị thu hồi chỉ hỗ trợ cho số ngừơi tranh chấp với ba toi 200m2 không tính phần 192m2 đã có sổ hồng , ba toi và đaị diện cho số tranh chấp khong đồng ý việc ông Mai Quốc Bình giải quyết không có cơ sở và 2 bên tiếp tục khiếu naị cho tới nay đã 15 năm ba toi đựơc chuyển qua chuyển laị chuyển lên chuyển xuống lồng vòng nay ba toi 95 tuổi rồi đã uỷ quyền cho toi khiếu nai tiếp,15 năm nay UBND phừơng đã rào chắn,không cho gia đinh tôi rào chắn phần đất của ba toi đã phân chia cho số ngừơi tranh chấp, phừơng họ nói đất đang tranh chấp không ai được sử dụng đất nầy là của nhà nứơc quản lý, và gần đây nhất khoảng 1tháng UBNDQ tân phú tiến hành sang lấp mặt bằng thì toi ra ngăn cảng thì bị CA phừơng lập biên bản bắt chồng toi kí vào cam kết không khong quấy rối trực tự, toi cảm thấy quá bức súc vì chánh quyền hiên ngang cứơp đấp của dân không 1 quyết định không đền bù gì hết. thưa LS toi có thể thưa lên toà án TP nhờ giải quyết vụ việc trên không? nếu đươc toi cần có những bước gì ?

1/ G ía điình tôi có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được UBND tỉnh cấp năm 1995 với nội dung ghi trên GCN như sau: Được quyền sử dụng 555 m2 đất theo bảng kê dưới đây:  Diện tích đất ở: 300 m2 , thời gian sử dụng lâu dài. Diện tích mặt nước nuôi trồng thủy sản: 60 m2, thời gian sử dụng lâu dài. Diện tích trồng cây lâu năm: 51 m2,, thời gian sử dụng lâu dài. Diện tích trồng cây lâu năm khác : 144 m2 , thời gian sử dụng 50 năm. 2/ Năm 2000 gia đình có mua thêm 70 m2 đất vườn của hộ liền kề có giấy biên nhận mua bán được UBND xã xác nhận. 3/ Tháng 3 năm 2015 gia đình muốn làm thủ tục xin cấp, đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ; xin được hỏi Luật sư : - Các nội dung ghi trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cấp năn 1995 ghi thế nào vào Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mới đổi năm 2015. - Phần diện tích đất vườn 70 m2 đã mua thêm được sử lý thế nào trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mới.

Thưa luật sư, gia đình em gồm bà nội, bác gái, ba và bác trai. Do ngày 11/2/2014 vì bà em và bác gái không am hiểu luật pháp nên bác trai có hành vi lừa dối bà em để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất chỉ đứng tên bác trai và bác gái, không có tên của ba em. Đến ngày hôm nay 6/1/2015 ba em mới biết sự việc trên và không đồng ý. Vậy thưa luật sư ba em có quyền khiếu nại để bổ sung tên của ba em vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Bởi bà em không biết chữ và bác gái em cũng đã lớn tuổi sức khoẻ đầu óc cũng không còn minh mẫn. Nay do ba em biết dược vụ việc thì bà em cũng đã chấp nhận việc bổ sung tên ba em vào. Vậy thưa luật sư gia đình em cần làm gì để giải quyết vấn đề trên và cần những thủ tục hành chính nào.