Tra cứu hỏi đáp

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Tư vấn bất động sản là gì?

Mốc giới ngăn cách bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là gì?

Quản lý bất động sản là gì?

Những trường hợp nào thì chấm dứt việc cầm cố tài sản?

Bên nhận cầm cố tài sản có nghĩa vụ và quyền gì?

Bên cầm cố tài sản có nghĩa vụ và quyền gì?

Cầm cố tài sản là gì?

Tôi nhận cầm cố tài sản cho em gái tôi để thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng. Vậy tôi có nhưng quyền và nghĩa vụ gì?

Nhờ Luật sư hướng dẫn trường hợp như sau: Có một việt kiều tên Liên về nước và mua được 02 thửa đất nhưng nhờ người thân tên Sương đứng tên chủ sở hữu đồng thời bà Liên và bà Sương ra công chứng Nhà nước tỉnh Sóc Trăng thỏa thuận bà Sương chỉ đại diện chủ sở hữu không được sang bán hay cầm cố cho người khác, nhưng một thời gian sau đó bà Sương lại bán cho ông Hợp và được UBND phường xác nhận là chuyển nhượng hợp lệ nhưng khi ông Hợp đi sang tên QSD đất thì bà Sương có đơn ngăn cản không cho ông Hợp hợp thức hóa QSD đất. vậy hành vi ngăn cản của bà Sương có đúng qui định pháp luật không, thẩm quyền giải quyết khiếu nại của ông Hợp thuộc cơ quan Nhà nước nào? Cám ơn!

Thưa Quý Luật sư, Rất mong Quý Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề như sau: Khu vực tôi đang ở chủ đất là ông Đức. ông Đức tự ý phân lô rồi bán lại cho nhiều người, trong đó có ông Viện. ông Viện xây nhà rồi bán lại cho tôi vào 08/2010. Do thiếu hiểu biết, nên khi mua bán chỉ làm hợp đồng tay và ký trực tiếp với ông Đức, còn ông Viện thì làm người làm chứng (ông Viện nói là để thuận tiện trong việc chuyển tên hợp thức hóa nhà sau này). và cam kết là đến tháng 10/2010 sẽ hoàn tất việc chuyển tên và hợp thức hóa cho tôi. Khi dọn về ở (có đăng ký tạm trú tại địa phương) tôi mới biết trước khi ký hợp đồng tay bán nhà cho tôi, ông Đức đã cầm cố thế chấp QSDĐ ở bên ngoài rồi. Đến tháng 10/2010 ông Đức bỏ trốn khỏi địa phương. Hiện tại, người cầm QSDĐ của ông Đức bằng mối quan hệ gì đó đã chuyển tên QSDĐ từ tên ông Đức thành tên người nhà của mình là ông Thịnh. Cùng hoàn cảnh như tôi còn có 6 hô gia đình khác. Hiện tại chúng tôi rất lo lắng không biết phải làm gì để tự bảo vệ mình. Thông thường trường hợp như chúng tôi cơ quan pháp luật sẽ giải quyết ra sao? Rất mong được sự tư vấn, chỉ bảo của Quý Luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Ba em có cầm bằng  khoán đất vườn cho chú mượn vói số tiền là 150 triệu đồng. không có giấy tờ mượn nợ. cũng  đã 2 nam. chú đi dóng lãi nhưng khoản 8 tháng nay chú không có đóng lãi, bị ngân hàng xuống xiết nợ ba em. nhưng chuyện nầy me em và em không ai biết ,vì hai ngừơi tự đi và giã mạo chữ ký của mẹ, và nhân viên ngân hàng đã nhận tiền hối lộ của chú nên được vai trót lọt,  vụ việc tới lúc ngân hàng xuống gia đình em mới biết  , giờ phía ngân hàng xuống mấy lần mà chú không có tiền đóng lãi ,nên đã trình báo với ủy ban xã nơi em ở , nhưng chưa có động tĩnh gì . chú thi cứ hẹn lần lượt vói ba em và phía ngân hàng nhưng tới giờ vân chưa đóng lãi .khả năng của chú thì không đóng lãi được nữa. ma nói chuyện như không có liên quan tới mình. không lẽ gia đình em phải mất đất.  xin cho em một lòi khuyên phải làm gì?

Cha mẹ tôi có tất cả 07 người con . Lúc sinh thời, cha mẹ tôi là chủ sở hữu 8.500 m2 đất +nhà  ( bao gồm đất vườn + ruộng và nhà nông thôn) , được nhà nước cấp giấy CN,QSDĐ  từ trước năm 1993 . Cha tôi mất năm 1995 và mẹ tôi mất năm 1982. Không để lại di chúc. trước đó, năm 1994, cha tôi có trích ra miếng đất có DT 2.475 m2 cho anh trai cả của chúng tôi và chưa tách sổ. Năm 1997, anh cả của chúng tôi tự ý kê khai sang tên toàn bộ diện tích đất này và tất cả anh em chúng tôi không hề hay biết. UBND huyện cấp sổ tháng 05/1997, tuy nhiên tôi là người trực tiếp nộp thuế đất hàng năm cho đến nay. Khi có sổ đỏ, anh tôi cầm cố nhưng không có khả năng chuộc lại, tôi phải bỏ tiền ra chuộc lại và anh cả đồng ý viết giấy tay ( có người làm chứng + UB xã xác nhận sao y giấy bán đất này ). Năm 1998 anh cả của tôi mất. phần đất trên vẫn do tôi canh tác cho đến nay. Đến năm 2011 thì xảy ra tranh chấp. Vợ của anh cả tôi là nguyên đơn kiện đòi đất theo nội dung của sổ đỏ mà UBND huyện cấp 1997. Lý do " Đất thuộc sở hữu của chồng đứng tên " ; anh em chúng tôi làm đơn khiếu nại thì UB huyện ra thông báo hủy giấy CN đã cấp với lý do " cấp không đúng đối tượng và yêu cầu nguyên đơn giao nộplại sổ đỏ để điều chỉnh" , nhưng chị dâu tôi không chấp hành. Tòa án đã xét xử , phán cho chị dâu tôi thắng án. Đến cấp phúc thẩm tối cao, Tòa án tối cao tuyên hủy bản án để xét xử lại. Nại lý do không có đủ nhân chứng , tòa tuyên hoản và việc này đã kéo dài gần 02 năm không thể xét xử. Hỏi : việc tòa án xét xử không công bằng và không xem xét các văn bản của cơ quan UBND huyện theo như nội dung nêu trên , có vi phạm luật tố tụng không?

Khoảng 6 tháng trước, em cho bạn mượn laptop rồi người đó mang đi cầm đồ. Người bạn đó không trả lại máy cho em mà trốn luôn. Vậy có phải lừa đảo không và em cần những gì để nhờ pháp luật giải quyết? Bạn đọc ở Hà Nam

Chào luật sư, Tôi có một vấn đề khiến bản thân tôi dằn vặt rất nhiều và lúc ấy tôi đã quên đến trang web này để hỏi xin tư vấn, tôi xin trình bày rõ sự việc và câu hỏi xin được viết bên dưới sự việc. Vào năm 2011, tôi được giới thiệu vào một tôn giáo mới ( từ Đài Loan), và tôi đã có quá trình tìm hiểu rõ ràng và chi tiết cũng như cách thức làm việc của họ. Họ dùng tôn chỉ của phật giáo và nho giáo cùng kinh sách của 2 tôn giáo này với mục đích giáo huấn con người, cho đến khi tôi chợt nhận ra rằng những việc họ làm hoàn toàn đi ngược lại với các tôn chỉ đó. Họ lợi dụng niềm tin vào tôn giáo để cho người tham gia ngày càng nhiều, cùng với đó, họ dùng những thứ gọi là mượn xác, gọi hồn (gọi tiên gọi phật) (chưa biết thật giả) để đánh vào lòng ngưỡng mộ tiên phật của người tham gia, rồi sau đó nói người này đang bị bao nhiêu người theo, người kia sắp chết.... để lấy tiền của những người cả tin, và theo luật thì cứ 1 con ma đi theo là 1 triệu để giải. Mỗi một người bị nói như vậy thường là 7 -10 con ma đi theo (chưa tính những người giàu có bị lừa nhiều hơn), và những người bị lừa thường là công nhân với dân trí thấp hoặc sinh viên mới từ quê lên còn non nớt. Họ hoạt động với quy mô và kế hoạch rất rạch ròi, có kế hoạch cụ thể và có nghiên cứu về người bị lừa rất rõ ràng ( có người chuyên thu tiền, có người phiên dịch, có người giả đang được tiên phật nhập, và xung quanh thì hùa theo). Họ hoạt động rất kỹ càng, không để bị phát hiện và khó có thể trà trộn vào. Trước khi muốn gia nhập, phải có một buổi lễ nghiêm trang, bắt người tham gia thề độc, và điều quan trọng người tham gia phải có một người đang tham gia bên trong dẫn đi thì mới được, không thể đến một mình xin tham gia được. Chưa kể họ lợi dụng khe hở pháp luật và điều tra tội phạm bằng cách mở thêm nhiều nơi ở bình dương, vì họ biết công an bình dương không thể điều tra ở tp.hcm, và ngược lại, trừ khi có công văn rõ ràng. điều này có thể gây cản trở cho công an điều tra. Vì tôi phát hiện có nhiều người đi tố cáo với công an nhưng không thể điều tra được gì ở họ, vì hành vi của họ rất tinh vi. sự việc bên trên chỉ là bao quát. Khi tôi phát hiện ra điều này (sau 3 năm bên trong) tôi liền tỏ rõ ra rằng đây là điều sai trái với pháp luật cũng như đạo lý, họ liền tìm mọi cách để xua đuổi tôi ra, bôi nhọ danh dự.... Tôi đã rời khỏi nơi đó đến nay đã 1 năm, tôi biết rằng đã có người tố giác, nhưng không làm được gì họ, tôi có một vài câu hỏi sau đây: Những hành vi bên trên có thể được xếp vào loại tội phạm gì? Có thể gây nguy hiểm lớn đến người dân hay không? Vì tôi biết hiện giờ họ có 3-4 nơi bao gồm cả tp.hcm và bình dương. Và số tiền lừa đảo của họ tôi không biết rõ nhưng con số không hề nhỏ. Tôi có nên tố giác hay không? Và nếu có, tôi có thể tố giác họ ở đâu? Cơ quan công an hay cơ quan tôn giáo? Nếu tố giác tôi có thể không có nhiều chứng cứ (vì khi bị xua đuổi, tôi có ở chung với một người cùng bên trong tôn giáo này, và người này lập tức dọn đồ đi mà không nói với tôi một lời và trong khi dọn đi là lúc tôi đang ở dưới quê, người đó đã mang đi hầu hết những chứng cứ rõ ràng nhất), vậy liệu rằng vấn đề của tôi có được xem xét điều tra hay không?

Em trai tôi đi xuất khẩu lao động ở Hàn Quốc làm được 2 năm công việc rất tốt. Vì vợ chồng xa nhau lên em trai tôi muốn em dâu sang đó làm cùng nhưng không tìm được cách sang. Nếu mà sang em trai tôi có thể tìm việc làm được ơ bên Hàn Quốc cho em dâu tôi. Cuối cùng có một công ty môi giới đã đảm bảo cho em dâu tôi sang và nói sang bằng con đường du lịch rồi trốn đi đến chỗ chồng để cùng làm việc. Thế là do trình độ hiểu biết của em tôi hạn chế lên đã tin lời công ty đó và đi nộp tiền cho công ty đó là 200 triệu vnd. Nhưng khi vừa bay đến Hàn Quốc thì bị bắt tại sân bay và bị trúc xuất về nước.( có thể bị bắt do mang nhiều đồ từ việt nam sang vì tâm lý mua ở việt nam rẻ hơn, hoặc có thể do người công ty cố tình báo) Vậy tôi xin hỏi luật sư có phải em tôi bị lừa mất 200 triệu hay không và công ty kia có thể khép tội lừa đảo hay không? Nếu kiện em tôi có thể lấy lại được tiền không? (Nếu đúng bị lừa tôi xin nhờ các luật sư giúp đỡ và hậu tạ xin chân thành cảm  ơn!)

Bác tôi tên A qua lời giới thiệu của một người tên B là có một miếng đất đang chuẩn bị được cấp sổ đỏ cần bán giá cả nghe hợp lý nên B dẫn bác A tôi đi gặp C coi đất ,sau khi gặp C nói chuyện thì bác A quyết định mua mảnh đất đó diện tích là 50ha trị giá hơn 3 tỷ,C nói bác tôi đưa trước 1 tỷ tiền cọc rồi sau khi làm xong giấy tờ thủ tục sang tên xong thì bác A đưa đủ tiền và lấy đất..Nhưng đợi hơn một năm C vẫn không giao đất cho bác A ,bác A đã nhiều lần gọi điện giao đất nhưng C cứ khất hết lần này đến lần khác. Biết mình bị lừa nên bác A có làm đơn kiện C lên cơ quan công an tỉnh Đắk Nông nhưng thời gian quá lâu mà cũng không thấy cơ quan công an giải quyết,lá đơn đầu tiên bác A gửi cách đây là hơn một năm sau khi gửi đơn được 1 tuần  thì có một đồng chí công an thiếu tá xuống nhà điều tra rồi cũng im luôn không thấy mời bác A lên làm việc,bác A có gọi cho đồng chí công an đó hỏi nhưng người đó nói có gì thì sẽ gọi báo chứ đừng gọi cho người đó nữa,đến nay đã hơn một năm cũng chưa thấy ai gọi bác A lên giải quyết vụ việc Lá đơn thứ 2 bác A gửi cách đây 2 tháng nhưng cũng chưa thấy ai gọi lên giải quyết. Trong đơn thứ nhất bác A có tường trình rõ sự việc và nộp kèm một bản gốc giấy xác nhận đã nhận 1 tỷ của bác A..mong luật sư tư vấn cho tôi biêt tôi  phải làm gì đẻ giúp bác A lấy lại số tiền đã bị lừa,và bác tôi có nên gửi đơn cho công an tỉnh nữa không hay gửi cho cơ quan nào khác không??hiện giờ bằng chứng là giấy xác nhận C đã nhận  tiền của bác A công an tỉnh đang giữ từ khi bác A nộp kèm theo lá đơn kiện thứ nhất..! Nhận định đây là vụ lừa đảo được tính toán trước vì nhân vật B nói trên cũng có mượn bác A 1 tỷ và nay đã bỏ trốn,chính B là người giới thiệu C cho bác A,lúc giao tiền cũng có B ở đó..Vụ B lừa bác A tôi cũng đã trình bày ở bài viết trước..!

2003, Mẹ tôi mua đất của cậu tôi Đ (em trai ruột) với giá 60 triệu ở đường Trần Quốc Hoàn, HN. Mảnh đất này là của ông tôi được chia từ mảnh đất lớn làm 3 cho 3 con trai. Ông bà ở mảnh đất đối diện mảnh lớn này. Hồi đấy chưa có sổ đỏ nên mảnh đất vẫn mang tên của ông ngoại tôi. Cậu t tự tay đánh máy giấy tờ mua bán, 5 người: có mẹ tôi, cậu tôi, ông, bà với vợ cậu đấy kí. Do mẹ tôi nghĩ đơn giản mua bán với người thân gia đình nên tin tưởng hoàn toàn nên k đến phường chứng nhận mua bán, chỉ người nhà với nhau làm chứng. Hắn còn làm giáo viên nên mẹ tôi k hề nghi ngờ gì về đạo đức.  Đến tầm 2008, nhà nước giải tỏa mặt bằng, mảnh đất nhà tôi thành mặt đường, Đ (xin cho tôi gọi thẳng tên vì k muốn gọi thể loại này là cậu được) nổi lòng tham, hắn đòi lại đất, bảo k trả thì mẹ tôi phải trả tiền mua đất theo giá hiện giờ. Mẹ tôi không trả vì đâu ra lí do như vậy được, đã mua bán sòng phẳng từ 5 năm trước tự dưng đòi như thế là quá vô lý. Chính vì tờ giấy mua bán có kẽ hở là k có dấu chứng nhận của nhà nước nên hắn mới tìm lí do để lật lọng. Hắn dụ dỗ ông bà, bảo muốn ở cùng với bố mẹ vì mảnh đất này đối diện với nhà ông bà ở. Ông bà tôi vốn kiểu coi con trai mới là con mình, con gái như người dưng nên đồng ý cùng hắn lật lọng. Bây giờ ông bà cứ kêu chữ kí k phải do ông bà kí, ông bà cũng thay đổi chữ kí đi, cùng nhau hùa vào hại mẹ tôi. Do là người nhà nên mẹ tôi cũng k muốn rùm beng đi kiện cả bố mẹ lẫn em trai ruột nên chỉ lời qua tiếng lại mong ông bà giúp đỡ.  2009, khu vực này mới bắt đầu cho chuyển tên sổ đỏ, do kém hiểu biết, bố mẹ tôi nghĩ cứ xây nhà lên là chứng minh được là của mình, ông tôi vẫn kí cho phép xây dựng, trong khi tiền là do mình bỏ ra nhưng kể cả giấy phép xây dựng cũng k có tên bố mẹ tôi. Trong khi nhà sắp xong, ông tôi với hắn tự đi sang tên sổ đỏ cho nhau. Bây giờ nhà chúng tôi vẫn ở nhưng tên sổ đỏ lại là tên hắn ta. Mẹ tôi bảo ông tôi lẽ ra phải sang tên cho mẹ tôi chứ sao lại sang tên nó? Thì ông trl là ông chỉ sang tên cho con trai ông còn việc mua bán của mẹ tôi với hắn ông k liên quan, tự giải quyết với nhau, rõ ràng biết thừa âm mưu của hắn mà còn tiếp tay để hại mẹ tôi bị mua đất khống, lừa đảo. Trong khi rõ ràng khi kí giấy mua bán có ghi rõ ràng là sẽ hoàn thành các thủ tục giấy tờ mua bán sang tên có liên quan. Lúc mua đất tên ông, lúc xây dựng nhà cũng đứng tên ông, 1 phát ông chuyển sang tên Sổ đỏ cho hắn, vậy liệu có phải nhà cũng là của hắn ta phải không? Liệu giấy tờ mua bán kia có ý nghĩa không? Năm trước mẹ tôi đến trường hắn dạy kêu ầm lên, hắn ta mặt dày bảo muốn sang tên thì bỏ 500triệu ra mới sang cho. mẹ tôi bảo muốn ra phường công chứng về số tiền này thì hắn ta nhất quyết k đi, kiểu muốn ăn tiền chui, tôi sợ khả năng hắn ăn được tiền cũng vẫn không sang tên cho vì thể loại tham lam ăn cả của chị gái mình chắc chắn k từ thủ đoạn nào để được cả cái nhà mặt đường cả. Rõ ràng đây là vụ mua bán khống, lừa đảo và tống tiền gia đình tôi. Nhưng ngoài giấy mua bán hồi xưa nhà tôi thì gia đình tôi không có thêm giấy tờ nào chứng minh nữa, liệu có đuối lý không?  Theo tòa án vụ việc nhà tôi có thể thắng kiện được không? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Có nên thỏa thuận đồng ý với hắn về việc đưa hắn tiền như vậy không? Liệu đưa tiền rồi hắn có sang tên cho gia đình tôi không?