Thưa luật sư, Em có một trường hợp chuyển nhượng đất như sau: Em muốn mua một lô đất đã có sổ đỏ cấp năm 2003, cấp cho ông A, trong năm 2003 ông A có làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ này cho ông B nhưng chỉ làm hợp đồng có xác nhận của Phường chứ không qua công chứng và cũng chưa làm thủ tục sang tên. Nay em muốn mua lại mảnh đất này từ ông B và có nhu cầu sang tên trong thời gian ngắn. Có người khuyên em nên làm theo cách là sẽ làm một hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của Phường tại thời điểm năm 2009 sau đó làm thủ tục cấp sổ đỏ tại thời điểm hiện tại, nguyên nhân là do từ tháng 9 năm 2009 các giao dịch chuyển nhượng phải qua công chứng. Vậy em xin hỏi quy định về việc từ tháng 9 năm 2009 chuyển nhượng QSDĐ phải qua công chứng có phải bắt buộc với tất cả các trường hợp hay không, và nếu là bắt buộc thì cách làm như trên có vi phạm gì không? Mong luật sư tư vấn giùm, em cám ơn.
Cơ sở nào để bạn khẳng định là từ 9/2009 tất cả các giao dịch chuyển nhượng phải qua công chứng. Nếu ai đó tư vấn như thế thì bạn hỏi người đó văn bản nào quy định để tiện tham khảo nhé.
Còn về nguyên tắc áp dụng luật thì Luật có giá trị pháp lý cao hơn Nghị định, Thông tư. Nên bạn có thể tham khảo những quy định sau đây cho việc chuyên nhượng quyền sử dụng đất:
Điều 689 BLDS
Điều 127 Luật Đất đai
Và các quy định hướng dẫn chi tiết ở các văn bản dưới luật hướng dẫn luật đấ đai như: ND181, ND84, ND69, ND88, ...
Trân trọng!