Quay lại Đến bài viết gốc

Tư vấn về vấn đề giải tỏa đền bù

Kính chào Luật Sư Phan Thanh Thy; Tôi tên Phạm Viết Thành, ngụ khối 3, thị trấn Vĩnh Điện, Điện Bàn, Quảng Nam. Là thương binh hạng 1/4. Rất mong được luật sư tư vấn giải đáp các câu hỏi trong trường hợp nhà tôi. - Diện tích đất sử dụng nhà tôi gần 1100 mét vuông, trong đó hơn 300 mét vuông được bố trí tái định cư cho các hộ dân ở phía trước bị giải tỏa để huyện mở rộng con đường hành chính vì diện tích còn lại của các hộ này không đủ. Các hộ trên được đền bù với giá 540.000 VND/mét vuông còn nhà tôi chỉ được đền bù với giá 100.000 VND/mét vuông. 1. Vậy cho tôi hỏi theo luật đất đai thì diện tích đất liền kề (300 mét vuông) như trêncó cùng mục đích sử dụng có được đền bù giá như nhau không? 2. Diện tích 800 mét vuông còn lại UBND huyện Điện Bàn thu hồi để phân lô, bán nhưng vẫn chỉ được đền bù với giá rẻ mạt là 100000 VND/mét vuông đối với đất đô thị trong khi diện tích phía đối diện được san lấp từ đất ruộng, được phân lô bán hơn 1.500.000 VND/mét vuông. Vậy trong trường hợp này, theo luật đất đai, việc lấy đất của dân để phân lô bán thì có phải giá phải được thỏa thuận giữa 2 phía hay không? 3. Việc UBND huyện Điện Bàn làm chủ đầu tư trong việc thu hồi đất để phân lô, bán là có khách quan không? 4. Việc UBND tỉnh Quảng Nam ban hành giá đất đền bù phù hợp với trường hợp nào? Rất mong muốn được luật sư giải đáp nhanh vì nhà tôi sắp bị cưỡng chế rồi. Nếu có thể, luật sư có thể gửi qua địa chỉ mail:[email protected]. Tôi xin chân thành cảm ơn. Phạm Viết Thành.

Trả lời:

1. Theo quy định của pháp luật hiện hành. Đất ao, vườn (có nhà) cùng một thửa được xem là đất ở. Nhưng không quá 5 lần hạn mức đất ở tại địa phương. Ví dụ, UBND tỉnh Quảng Nam quy định hạn mức đất ở là 200m2. Đất ở có ao vườn cùng một thửa được công nhận là 1.000m2.

Đất là tài sản của ông. Tài sản này không ai được quyền xâm phạm. Trách nhiệm của chính quyền phải bảo vệ tài sản hợp pháp của công dân mình.

Không có việc thu hồi đất hợp pháp của ông để bố trí tái định cư cho người khác, đền bù không thỏa đáng.
Làm như vậy là trái pháp luật.

2 & 3. Việc thu hồi đất để phân lô bán nền chỉ diễn ra sau khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Chủ trương này phải được UBND tỉnh duyệt, đơn giá đền bù tùy thuộc tính chất từng dự án khác nhau, vì mục đích công cộng hay phát triển kinh tế.

Theo thư ông trình bày. Thu hồi đất của ông để phân lô bán nền không vì mục đích lợi ích quốc gia, công cộng (ngoại trừ trường hợp quyết định thu hồi đất ban hành trước ngày 01/7/2003). Do vậy, phải thỏa thuận với người sử dụng đất, không được tự tiện thu hồi gây thiệt hại đến quyền lợi của họ.

4. Việc UBND tỉnh quy định giá đất để đền bù thiệt hại chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng, phát triển kinh tế.

Luật sư Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

Thư Viện Pháp Luật

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];

236 lượt xem Lưu bài viết

Thông báo