Em có 2 câu hỏi mong anh chị trả lời giúp em với ạ. Bố mẹ cũng đã lớn tuổi muốn giải quyết cho nhanh mà nộp đơn cả năm vẫn chưa thấy tòa trả lời.
Câu 1:
Gia đình em có bán 1000m2 đất, bên mua có trả trứơc 600m2 thôi, sau đó mâu thuẫn gia đình em không bán nữa, ra tòa thì tòa án tỉnh Lâm Đồng đã cho quyết định cho nhà em lấy lại đất sau khi đôi bên đã đóng phạt. Nhưng giờ bên mua vẫn không chịu trả đất vì họ đòi tài sản trên đất của 400m2, trong khi giấy tờ trên đất là cà phê,cho nên bên thi hành án không thi hành được trong khi đã có quyết định đất của nhà em,bên em có làm đơn khiếu nại cho tòa án tối cao phía nam TP. HCM mà đợi lâu vẫn chưa giải quyết. Vậy em phải làm sao để tòa giải quyết và bên mua đòi lại tài sản như vậy có đúng không. Mà giờ bên mua vẫn sử dụng đất đó, nhà em có quyền báo địa phương không ạ?
Câu 2:
Nhà e có bán cho ông A 1 lô đất, hẹn từ ngày 15/52008 bán thiếu đến 30/12/2008 không tính lời, còn ngoài ra phải chịu tiền lời, tổng tiền là 770triệu, trả trước 400 triệu, cho đến 30/12/2010 là chấm dứt hợp đồng là trả vốn lẫn lãi. Nhưng bên ông A không chịu trả lãi, vậy gia đình em kiện ra tòa có đòi đựơc tiền lãi đó không ạ, Nếu đựoc thì theo điều mấy ạ.
Em xin cảm ơn anh/chị!
Văn phòng luật sư Chính Pháp xin được trả lời câu hỏi như sau:
1. Nếu vụ kiện của gia đình bạn là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng và buộc các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường....nhưng trong quá trình giải quyết vụ án, tòa không xem xét, thẩm định, định giá các tài sản gắn liền với đất mà bên nhận chuyển nhượng đã đầu tư, xây dựng trong quá trình sử dụng đất để tuyên vào bản án thì bản án đó là có sai sót, không thể thi hành được. Gia đình bạn có thể gửi đơn tới người có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục giám đốc thẩm để được giải quyết.
2. Nếu hợp đồng chuyển nhượng của gia đình bạn hợp pháp, nghĩa vụ trả nợ đã phát sinh theo hợp đồng thì gia đình bạn được đòi cả tiền gốc và lãi suất theo thỏa thuận.