Kính chào Luật sư LDL.
Em muốn nhờ Luật sư LDL tư vấn giúp em chuyện tranh chấp đất nương rẫy (như hình em có kèm theo trong mail này. Phần sọc màu đỏ có đánh dấu X là đang bị tranh chấp).
Em xin được kể sơ qua về khu đất này. Khu đất này được các gia đình ở cùng một thôn cùng nhau đi khai hoang vào năm 1979 và làm nương rẫy bình thường cho đến khi chính quyền (hợp tác xã, nông trường Quán Thẻ) ép buộc thu hồi để trồng cây đào (khoảng năm 1986 hay sớm hơn em ko nhớ rõ) và không cho phép người dân đến hay lên canh tác. Chính quyền trả lại đất cho dân vào những năm đầu 1990, sau đó lại san ủi một phần để trồng tiếp cây xoang nhưng khu đất vẫn thuộc về dân. Đến khoảng năm 2004, Nhà nước trao trả lại toàn bộ. Tuy nhiên, gia đình em cũng như các gia đình có rẫy giáp ranh rẫy nhà em vì rất nhiều lý do không thể đến tiếp tục canh tác ở đây được nữa. Đất tiếp tục bị bỏ hoang, trong rẫy đầy cây đào cây xoang, nhưng là đất có chủ.
Đầu năm 2014, nhà em cùng với nhà B. Ngọt có đi làm sổ đỏ. Đến đầu tháng 5 bên địa chính huyện cũng lên đo đạc và cấp cho bản đồ. Và 2 gia đình tiếp tục chờ đợi xác nhận của địa chính xã. Đầu tháng 6 bên xã có xác nhận rằng, đất B. Ngọt trước đó đã có người làm sổ đỏ nhưng họ không nói rõ là cấp vào năm nào và người đó tên là Ô. Minh (là người khác thôn khác xã), và họ chỉ xác nhận cho 2 mẫu đất thuộc về bà Ngọt (hơn 3 mẫu trong bản đồ). Xã xác nhận đất nhà em với diện tích ~ 3,5 mẫu như trong bản đồ và không có tranh chấp.
Sau đó 2 gia đình nộp hết các giấy tờ chứng nhận từ xã lên huyện.
Trước ngày 2/9, huyện có trả lại Hồ sơ cho gia đình em và thông báo rằng, hơn 1 mẫu đất bên phần giáp ranh với nhà bà Ngọt đã có người đứng tên và có làm sổ đỏ rồi. Mẹ em hỏi lại người đó là ai thì đại diện bên địa chính huyện không nói rõ chính xác tên mà chỉ nói "có thể là ông Minh". Và họ khuyên nhà em nên mang hồ sơ về lại địa chính xã xác nhận đất chỉ còn lại ~2,5 mẫu, và huyện họ sẽ cấp sổ đỏ với 2,5 mẫu đất, phần còn lại sẽ kiện đòi lại sau.
Em rất hoang mang với cách làm việc kiểu đó của huyện cũng như xã nơi quản lý khu đất trên. Tất cả các gia đình đi cùng nhau khai hoang năm 1979 không ai lấn ranh của ai cả, ngay cả đất của B. Quên sau khi bán lại cho người khác (là người trong làng) vào năm 2002 cũng không xâm phạm gì.
Cho em hỏi Luật sư LDL là vào lúc này, nhà em có nên nghe theo lời của địa chính huyện không? Tại sao bên xã đã ký xác nhận đất không có tranh chấp mà huyện lại nói có nhưng không nêu ra tên ai? Làm sao nhà em đòi lại được hơn 1 mẫu đất trên với người không rõ tên trên kìa và buộc địa chính huyện phải xác nhận lẫn cấp sổ đỏ chứng nhận 3,5 mẫu đất là của nhà em? Em có nên kiện ra tòa không?
Nhà bà Ngọt có gặp ông Minh và được biết rằng ông ta mua đất lại từ một người ở làng Phước Lập cạnh làng em bán cho (năm nào em không nhớ) và ông ta làm luôn giấy tờ cũng như sổ đỏ ngay lúc đó. Tuy nhiên không có ai trong những chủ đất bên cạnh giáp ranh với phần đất bị lấy cắp bán đi ấy biết cũng như ký tên xác nhận. Nhà bà Ngọt có thể lấy lại phần đất của họ bị mất không?
Em rất mong sớm nhận được lời tư vấn của Luật sư LDL.
Bạn muốn thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cả 3,5 mẫu đất, bạn thực hiện tuần tự những bước như sau:
-Nộp đơn yêu cầu văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp huyện nơi có bất động sản thực hiện trích lục hồ sơ địa chính đối với thửa đất này (căn cứ Thông tư 09/2009/TT-BTNMT) để được biết chính xác 1 mẫu đất hiện nay thực sự do ai đứng tên.
-Nếu tại hồ sơ địa chính được cung cấp, chưa có ai đứng tên thì bạn dựa vào trích lục này để làm căn cứ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-Trường hợp ngược lại, thực sự có 1 người khác đang đứng tên mẫu đất đó, bạn nên thực hiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2,5 mẫu đất còn lại trước. Song song đó, bạn thực hiện khiếu nại đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện và chủ tịch UBND cấp huyện về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng (Điều 7, Luật Khiếu nại năm 2011). Nếu không được giải quyết hoặc không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại, bạn thực hiện khởi kiện vụ án hành chính đến Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản.
Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính (Điều 9 Luật Khiếu nại 2011).
-Tại hồ sơ khởi kiện, bạn cung cấp đầy đủ các chứng cứ chứng minh cho việc cấp Giấy chứng nhận cho người khác là không đúng pháp luật, bao gồm:
+ Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc quyền sử dụng đất không có tranh chấp
+ Giấy tờ chứng minh việc sử dụng ổn định lâu dài quy định tại Điều 21 NĐ 43/2014/NĐ-CP (được đính kèm theo phần tư vấn này)
+ Chứng minh nhân dân, hộ khẩu bản sao y chứng thực
+ Bản sao y chứng thực đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng)
+ Trích lục hồ sơ địa chính thửa đất đang tranh chấp.
Riêng đối với trường hợp của bà Ngọt, do UBND cấp xã đã trả lời bà Ngọt về phần quyền sử dụng đất ông Minh hiện nay đang đứng tên hơn 1 mẫu đất, vì thế bà Ngọt cần yêu cầu UBND trả lời nội dung này bằng văn bản. Căn cứ văn bản đó, bà Ngọt làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2 mẫu đất đã được xác nhận. Đồng thời, bà Ngọt thực hiện khiếu nại hành chính, sau đó khởi kiện vụ án hành chính đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng. Tương tự, bà Ngọt cũng phải cung cấp được những chứng cứ chứng minh cho việc mình đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho hơn 3 mẫu đất mà bà đã khai phá (những người làm chứng về việc bà đã khai phá phần đất này; khi nhà nước thực hiện trao trả lại đất có những giấy tờ gì chứng minh không?...)
