Có được chuyển nhượng dự án BĐS khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.

Việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản chỉ được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện chuyển nhượng được quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Khi thực hiện việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản, các bên tham gia hợp đồng hợp đồng phải đảm bảo các nguyên tắc chuyển nhượng được quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Trong đó:

- Tại Khoản 3 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định như sau:

"Điều 48. Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

...

3. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai."

- Mặt khác, tại Khoản 2 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định:

"Điều 49. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

...

2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng."

Căn cứ các quy định được trích dẫn trên đây thì chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng và đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy: Đối với trường hợp mà bạn cung cấp cho chúng tôi thì công ty của bạn là chủ đầu tư dự án bất động sản nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ dự án bất động sản. Do đó, thời điểm hiện tại chủ đầu tư không đáp ứng đủ điều kiện được chuyển nhượng dự án bất động sản.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!