Ngày 03/03/2009. Có đoạn sau: "theo quy định đối với các hợp đồng Xây dựng ký kết sau ngày Thông tư số 09/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực, trường hợp giá gói thầu được phê duyệt đã điều chỉnh theo hướng dẫn của thông Tư số 09/2008/TT-BXD thì giá hợp đồng đã ký kết trên cơ sở giá gói thầu này cũng phải điều chỉnh giảm khi giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng giảm giá: Trường hợp hợp đồng thực hiện gói thầu không điều chỉnh theo hướng dẫn của Thông tư này thì việc điều chỉnh giá hợp đồng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết và các quy định của nhà nước có liên quan”. Chúng tôi nhận thấy câu trả lời vẫn không cụ thể do đó khó áp dụng trong thực tế. Kính xin Bộ Xây dựng trả lời cụ thể hơn để có thể áp dụng được. Đối với các hợp đồng thực hiện theo hình thức giá hợp đồng theo đơn giá cố định, hình thức hợp đồng theo đơn giá khoán gọn thì các trường hợp sau sẽ xử lý như thế nào:
- Trường hợp 1:
Công trình đã thực hiện việc đấu thầu và đã có giá trúng thầu, nhưng chưa ký hợp đồng, chưa thi công. Sau khi TT09/2008/TT-BXD có hiệu lực, chủ đầu tư cùng với nhà thầu đã điều chỉnh Dự Toán theo Thông Tư số 09/2008/TT-BXD, đồng thời lập dự toán chi phí xây dựng bổ sung theo giá trúng thấu ban đầu và tiến hành ký hợp đồng với giá hợp đồng mới (là tổng của giá trúng thầu ban đầu và dự toán chi phí xây dựng bổ sung). Vậy, khi giá nguyên liệu, nhiên liệu giảm so với giá của nó trong dự toán đã điều chỉnh theo TT09, thì có phải điều chỉnh lại hợp đồng không? Và ngược lại trong trường hợp giá nguyên liệu, nhiên liệu vật tư xây dựng thực tế tăng thì sao?
- Trường hợp 2:
Công trình đã có Thiết kế & Dự toán trước khi Thông tư số 09/2008/TT-BXD có hiệu lực, chưa đấu chọn thầu. Sau khi Thông tư số 09/2008/TT-BXD được ban hành, chủ đầu tư đã điều chỉnh giá dự toán theo nội dung của TT09/2008/TT-BXD sau đó tiến hành đấu chọn thầu, chọn được nhà thầu để ký hợp đồng. Vậy:
+ Loại này có điều chỉnh giá theo thực tế không khi giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật tư xây dựng thực tế thấp hơn so với giá của nó trong dự toán mới (đã điếu chỉnh theo TT09)? Nếu có, khi điều chỉnh giảm nhà thầu không chấp nhận thì giải quyết ra sao? (vì trong đơn giá dự thầu nhà thầu đã cạnh tranh giảm giá với các nhà thầu khác).
+ Trong trường hợp điều chỉnh giá rồi, nhưng sau đó giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật tư xây dựng tăng lại thì giải quyết ra sao?
- Trường hợp 3:
Công trình có Thiết kế & Dự toán lập sau khi Thông tư số 09/2008/TT-BXD và nghị định 99/2007/NĐ-CP có hiệu lực. khi đã triển khai đấu thầu, có kết quả trúng thầu, ký hợp đồng và thi công. Vậy:
+ Nếu giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật tư xây dựng giảm so với giá của nó trong dự toán thì có giảm giá hợp đồng không?
+ Nếu giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật tư xây dựng tăng so với giá của nó trong dự toán thì có tăng giá hợp đồng không?
Theo nội dung câu hỏi của bạn thì việc điều chỉnh giá hợp đồng đối với những hợp đồng thực hiện theo hình thức giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định theo các trường hợp trong câu hỏi như sau:
Trường hợp 1: Công trình đã thực hiện việc đấu thầu và đã có giá trị trúng thầu, nhưng chưa ký hợp đồng. Sau khi Thông tư 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 của Bộ Xây dựng (Thông tư 09) có hiệu lực, chủ đầu tư và nhà thầu tiến hành điều chỉnh giá gói thầu theo Thông tư 09 và ký hợp đồng với giá gói thầu mới này. Trong trường hợp này khi giá vật liệu tiếp tục có sự biến động thì giá hợp đồng cũng phải điều chỉnh.
Trường hợp 2: Hợp đồng ký kết sau khi Thông tư 09 có hiệu lực trên cơ sở gói thầu được phê duyệt đã điều chỉnh theo Thông tư 09 thì giá hợp đồng cũng phải điều chỉnh khi có sự biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng.
Trường hợp 3: Công trình có Thiết kế và dự toán lập sau ngày Thông tư 09 có hiệu lực và giá gói thầu được duyệt không điều chỉnh theo Thông tư 09 thì việc điều chỉnh hợp đồng đã ký thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết và các quy định của nhà nước có liên quan.